宅精新村

    由大耀開發建設所投資興建的「大耀首璽」，地點位於環區南路、園學路口，基地雙面臨路、占地面積約739坪，規劃兩棟地上13樓、地下3樓建物，且標準層為鏡像4併格局，共計住宅96戶、店面5戶，全坡道平面車位112個，統一預留充電樁管槽，每個售價155~180萬元。

    從去年下半年開始，客運園區推案量顯著上揚，這整體房價落點有著密切關聯，雖市區新案行情大多緩漲甚或凍漲，但總價負擔依舊沉重，而身處房價凹陷區的客運園區，成為了剛需客層的購屋甜蜜點，有實質買氣支撐，建商自然願意繼續購地推案。

    大耀開發建設算是布局相當早的在地建商，首期「大耀首耀」先採社區型透天產品測試市場水溫，僅半年多便銷售一空，接著規劃集合式大樓的二期「大耀首賦」(點我延伸閱讀)，去化速度同樣亮眼，而本文介紹的三期「大耀首璽」則沿襲二期大受買方歡迎的4併格局，以戶戶雙面採光、衛浴開窗等房型優點，衝出不錯的買氣效應。

    就相對位置來看，「大耀首璽」坐落在客運園區的最南側，並和前面提到的首期透天案「大耀首耀」相連，而基地對面則是包含灣潭埤在內的特定農業區，因此臨環區南路的A1、A2與B1、B2等四間單位，享有完整無遮蔽的田野景觀，且座向近乎正南北向，具備相當良好的房型條件。

    實際模擬上段所提四戶的10樓視野，放眼望去盡是舒服的綠意田野，配合左邊的灣潭埤，景觀視野更是相得益彰。

    不可否認，客運園區現階段還處於開發初期，區內採買機能必須靠大園市區支撐，因此市政府從環區東路另闢一條30米航城路，不僅可直通機捷大園站，也能串連中正東、西路商圈，相較過去繞行大觀路，行車時間可縮短至10分鐘，往返便利性大增。

    「大耀首璽」公設規劃迎賓大廳、交誼廳、沙發區、健身房、兒童遊戲室、中庭花園等項目，另地下一樓設有垃圾冷藏室，公設比約33.84%，管理費暫定每坪85元。

    住宅產品規劃單純，分為權狀約33坪的3房和約26坪的2房兩種房型，其中3房均在前棟，享有完整無遮蔽的田野景觀，且受惠於4併格局特性，戶戶邊間、雙面採光同時衛浴統一開窗；另外，全案均配置兩套衛浴系統，有利於居住機能的提升。

    首先看權狀約33坪的A2戶別(格局同A1、B1及B2)，規劃標準3房單位，入口設有完整玄關，延伸出穩定而充足的安定面比例，進而提供了擺放置物櫃的合理空間；為了提升整體坪效，餐、廚兩處採相連設計，烹飪區為獨立隔間，其餘則為開放式，另3房配有前陽台，有利於增加採光與景觀。

    房間給予兩間雙人床、一間單人床房，就權狀約33坪的標準，已是合理且易居的配置，至於主、客衛浴均為乾濕分離淋浴間。

    來到A2樣品屋，公共空間大略分為客廳及餐廚區兩大區塊，並區隔出明顯的機能界線，加上前陽台規劃，也讓採光面有著理想表現。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室空間可雙面下床，同時配有大面積的低檯度窗，無論房內採光或景觀視野均屬良好，也是房型機能的顯性優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室衛浴間和公用衛浴間一樣，採乾濕分離的3件式設備，且都闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室各為雙人床和單人床房，空間尺度都為適切，不會有過小難以使用的問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約26坪的A5戶別(格局同A3、B3及B5)，規劃大尺度主臥室且兩套衛浴系統的2房產品，公共空間捨棄小家庭使用率低的餐廳，但依舊保留獨立隔間廚房，阻隔烹飪時的油煙問題，而餐廳所扣除坪數則全數釋放到主臥室，也成為此房型的規劃特色。

    主臥室坪數占比非常寬裕，遠超標準3房甚或大3房的主臥室規格，不僅擁有約1坪的獨立衣帽區，更配有獨立衛浴系統，房型舒適度放在首購型2房顯得格外討喜。

    「大耀首璽」標準建材附有SPC降躁木地板、Kwikset指紋電子鎖、5+5mm膠合玻璃、優墅氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、LAUFEN衛浴系統(主衛附智慧馬桶)、Grohe水龍頭、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等，另提供10年防水保固；現場開價每坪32萬元，成交落點約在每坪30~31萬元，預計2027年第4季完工。

基本資料

檢視較大的地圖