宅精新村

    由中麗建設所投資興建的「中麗知云」，地點位於埔頂路二段和公園路交叉口，連同後側的仁善三街，基地享三面臨路條件，占地面積約587坪，規劃兩棟地上15樓、地下3樓建物，標準層為討喜且目前區域唯一的雙併格局，共計住宅56戶、店面3戶，全坡道平面車位78個，統一施作電動車匯流排系統，優於傳統預留線槽及線架，匯流排系統是將充電車電纜線配置至各層車道，除了可避免車位與專用電表距離差異，導致充電樁建置費用不同，更降低各車位充電樁建置成本，車位每個售價155~185萬元。

    「中麗知云」為中麗建設No.9，其標榜的「中麗安心宅」，不僅是近年桃園地區大受買方肯定的住宅系列，當中最核心的「建築結構安全履歷」，也是由中麗建設所率先採用；不同於大型建商，中麗建設業績皆為中小型社區，配合平均一年一案的推案節奏，讓建設方足夠專注於每個案子，並在營造品質追求穩定提升，因此鮮少聽聞該公司購屋負評，是筆者相當推崇的建商品牌。

    中麗建設九大安心工法，包含全棟Alfa safe耐震系統、12年防水保固等項目，再將影像紀錄、文字說明和第三方查驗集結成冊，做為住戶查核的重要依據，也代表對營造品控的負責態度。

    如果讀者想進一步了解「中麗安心宅」，不妨參考筆者數年前所撰寫的「中麗安心宅-可愛的建築傻子」一文(點我延伸閱讀)，有深入的介紹及剖析。(照片為「中麗一本溪」外觀)

    回到「中麗知云」，本案臨埔頂重劃區主幹道埔頂路，同時正對寵物公園，這座占地不小的鄰里公園，設有兩座露天籃球場，許多居民都來此散步、遛狗或運動，而住戶過馬路即可使用，十分便利。

    本案兩棟建物方位不受周邊鄰房影響，加上雙併格局設計，使得戶戶均有相當的棟距景觀，以B棟中間樓層來看，視野可完整接收前方寵物公園並一路向後延伸。

    A棟則可遠眺北二高及埔頂公園，另前方兩座停車場屬公家所有，基本上不會有建起來而遮蔽視野的問題；此外，捷運綠線大溪延伸線的可行性評估，市政府希望今年年底能夠過關，這條由八德擴大重劃區的延伸路線共設有三個站體，其中GA02站預定地就在仁善國小附近，距本案約200公尺，可將其視為中長期的利多因素。

    值得一提的，占地5.5公頃、重劃區內面積最大，也是南桃園名列前茅的埔頂公園，與「中麗知云」相距僅百餘公尺、步行可達，同樣是居住層面很是加分的基本面項目。

    完整的植披、綠地及遊樂設施，不論是長輩、孩子或住戶本身，埔頂公園都是非常理想的休憩場域，或散步、或運動，假日更有不少家長把孩子帶來「放電」，因而建立起良好的鄰里關係，這點很是令人羨慕。

    社區公設包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區、中庭花園等，另地下1樓設有垃圾冷藏室，公設比約32~34%，管理費暫定每坪70元。

     住宅單層兩戶、三面採光，10樓以下樓層高度3米05、11樓以上3米15，坪數規劃權狀約41坪的3房和約51坪的4房，均配有前後陽台且衛浴全開窗，室內格局採高坪效規劃，走道比例低、柱位控制得宜，無論是公共空間或房間，都具備完整方正的空間尺度，也是大溪現階段唯一擁雙併格局的換屋新案。

    首先看權狀約41坪的B1戶(格局與A1相似)，規劃高坪效3房單位，除了門口旁的樑柱外，其餘樑柱悉數外推，客餐廳串聯三處房間，形成零走道的居家動線，有利於提升整體坪效使用。

    客廳安定面及面寬條件均屬理想，三面採光與立地條件的先天優勢，室內得以獲得充足採光；受惠於良好坪效，兩處次臥室規格均為標準雙人床，若是5樓以上戶別，主臥室更享有景觀視野，另主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，房型屬性適合一次到位的換屋客層。

    接著看權狀近51坪的B2戶，規劃高坪效的大4房產品，公、私領域界線更為明顯，進門先是開放式客餐廳的公共空間，接著才是房間，使坪效做最有效發揮；與前面的3房單位相比，B2戶客、餐廳尺度和機能性更為理想，而三面採光優勢也為室內帶來充足光線。

    包含主臥室在內的四處房間，均為可雙面下床的加大雙人床，其中主臥室更為大尺度規劃，在睡眠區外另能做出獨立衣帽間，結合乾濕分離完整4件式設備的衛浴間及主臥室良好的景觀條件，打造到位而理想的房型機能。

    標準建材附有TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、hansgrohe衛浴五金、中華氣密窗、5+5mm膠合玻璃、飛利浦4合1電子鎖、SPC降噪石塑木地板、人造石英石檯面、Blum五金絞鍊、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦廚下淨水器、單層單戶排氣系統等；「中麗知云」合理成交價落於每坪33~36萬元，預計2026年年底完工。

基本資料

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