宅精新村

    由富來建設所投資興建的「富來‧森之青」，地點位於明新六街和明新三街口，連同另外兩側的明新五街、明新八街，基地具備罕見的四面臨路條件，約1000坪的占地面積，規劃3棟地上9樓、地下2樓建物，統一配置兩部電梯，其中A、B兩棟為住宅、標準層各為5併與6併格局，C棟則為一般事務所，單層闢設5間單位，共計住宅88戶、一般事務所40戶、店面16戶，坡道平面車位58個，每個售價165~200萬元，另有機械車位112個，上層每個110萬元、下層每個70萬元。

    「富來‧森之青」所處的明新重劃區，幅員僅8.2公頃，其中綠化公園及公共設施部分就佔了重劃區內約3公頃，實際可供開發的建地甚是稀有，區內除了擁有重劃區優勢，加上一旁即為明新科技大學，人口聚集更是完備區內生活機能，緊鄰的新興路也為成熟商圈，顯著的先天基本面優勢，又搭上這波新竹房價大漲潮，持續接收推擠的剛需買氣，讓本區發展更為迅速。

    把鏡頭拉近，進一步帶讀者了解實際情況，「富來‧森之青」基地方正、明新六街路幅10米雙向道、其餘路幅均為8米雙向道，其中右側為明新科大學生宿舍，前方正對「明星公園」社區及鄰里兒童公園，左側及後方則各為昌昕、富宇建設興建中預售案。

    其中，前棟A5、A6、B1、B2及B3等五戶，全樓層皆可盡覽兒童公園，其他住宅戶別雖不具如此視野條件，但依舊享有下樓即公園的居住環境。

    明新重劃區之所以頗受買方好評，除了交通區位因素，周邊生活機能成熟也是一大關鍵，從明新科技大學到新豐車站，約1公里長的帶狀商圈是新豐最核心的商業聚落，因此雖為新興重劃區，卻沒有機能斷層的困擾，也是本案外在基本面的加分之處。

    再者，連外幹道仰賴新興路(台1線)，南向前往竹北市區、台元科技園區或昌益科技園區，離峰車程皆可控制在10分鐘左右，北向的新豐車站及湖口交流道兩個交通節點，前者車程僅3分鐘，後者約7分鐘。

    「富來‧森之青」公設計有迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲室等項目，公設比約33.5%，管理費暫估每坪70元。

    「富來‧森之青」共規劃A、B、C三棟建物，其中C棟為一般事務所棟，計有權狀約25、28及35坪等三種單位，含車位最低總價1058萬元起；至於A、B兩棟則為住宅棟，也是本文主要開箱介紹的部分，室內樓高3米1，分為權狀約25坪的2房和約35坪的3房兩種格局，3房戶戶邊間，享有雙面甚至三面採光條件，並給予前後陽台和衛浴開窗的房型優勢。

    首先看權狀約35坪的A5戶別，屬於格局穩重、坪效良好的3房產品，雙面採光配合前後陽台，給予室內良好的採光條件，進而使得兩處衛浴間均可開窗；入口設有簡易玄關，不僅提供適切的鞋櫃空間，延伸出的安定面尺度也相當到位，而客、餐廳比例同樣清晰，並盡可能壓縮走道空間，以利整體坪效的有效利用。

    受惠於良好的坪效表現，三處房間均為雙人床規格，其中主臥室動線可雙面下床，兩間次臥室則均為舒適的標準雙人床房，僅35坪的總價區間，相當適合首換或想一次到位的首購客層。

    權狀約35坪的B1戶別，雖同為3房但格局規劃較A棟不同，闢有完整且獨立的玄關空間，形成十分顯著的內外區隔，依舊穩定的安定面條件，配合半開放式廚房設計，給予更彈性的格局變化，要保留半開放式設計，讓整體空間趨於一體，或偏重傳統增設隔間，端看住戶實際居家習慣；此外，B棟3房的工作陽台尺度放大許多，相對也更為實用。

    房間格局配置則與A棟大致相同，故不再贅述，請讀者自行對比參照。

    最後看權狀約25坪的B6戶別，規劃高坪效的2房單位，格局大致以門為界，右是公共區域、左為房間及衛浴，前者採客、餐、廚相連的開放式設計，並保留廚房增設隔間的彈性，若自認餐廳使用率不高，可改由其他機能空間代之。

    雖權狀僅約25坪，但憑藉優異的室內坪效，不僅衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，主臥室尺度同樣理想，除雙面下床，另能做出簡易的衣帽空間，而次臥室尺度也不因此受到壓縮，仍可規劃出雙人床房，是相當易住好用的首購型產品。

    「富來‧森之青」戶戶搭載VAF智慧淨流系統，將住宅環境氣流與空氣過濾結合，達到PM2.5防護、空氣清淨的健康居家環境 ，其餘標準建材尚有BWT全棟式反洗淨水器、超耐磨降噪木地板、青葉銀立淨乳膠漆、耶魯電子鎖、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、3M廚下型淨水器、TOTO馬桶(主、次衛皆附免治馬桶座)、Alaska多功能暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪39~41萬元，成交落點約在每坪37~39萬元，現場訂簽首付只需5%，工程則0付款，讓首購族能輕鬆成家，全案預計2025年第1季可完工。

基本資料

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