宅精新村

    由展志建設開發所投資興建的「展志千雅」，地點位於中華路456號，基地面積約374坪，規劃地上11樓、地下2樓的獨棟建物，標準層採5併配置兩部電梯設計，共計住宅46戶、店面5戶，全坡道平面車位48個，每個售價150~165萬元。

    現在談到大溪房市，一般都會聯想到鄰近八德的埔頂重劃區，機能更加完整的舊城區鮮少被提及，在於大溪本身屬歷史古都，原有腹地開發早已飽和，剩餘土地零碎且整合極為不易，乃至新案供給量長期處於低水位，本文所開箱的「展志千雅」雖社區規模僅46戶，依舊是近期舊城區難得的線上新案。

    以地點來看，「展志千雅」在中華路的尾側，離慈湖路、康莊路等核心區約1公里多，往返車程可控制在3~5分鐘，所在周邊則為住宅區，商業氣息並不濃厚，而A2、A3、A5等所有前棟戶別，均享有前方農業區的完整視野，具備相當不錯的景觀條件。

    值得一提的，大溪這些年城市轉型頗為成功，搖身北台灣著名的觀光重鎮，老街、木藝博物館、鳳飛飛紀念館等，每逢假日總是吸引眾多遊客，間接帶動了周邊商業聚落，因此本案離塵不離城的區位屬性，使得居住環境在寧靜、休閒和機能間取得良好的平衡點。

    另外，康莊路和中華路交會處，市府預計推出大溪行政園區開發案，包括商業、住宅用地的重劃，而本案正好緊鄰這塊潛力股，都計圖一併提供給讀者參考。

    還有一個部分，便是市政府有意將綠線延伸至大溪老街，以解決舊城區長期的交通壅塞問題，同時能便利假日旅客人潮，中央及地方對此都有高度共識，目前可行性評估已重新送進行政院，若順利通過，無疑是未來價格面支撐的利好題材。

    再者，「展志千雅」聘請名列2023北台灣十大建築師的名擘廖錦盈操刀，透過簡約、對稱的線條比例，展現建築穩重而不致呆板的外觀立面；由於基地規模不大，社區公設僅規劃迎賓大廳、交誼廳、會議室及信箱區，不過管理費並沒有戶數少而特別飆漲，日後預估每坪75元，尚落在時下主流的合理區間，公設比約33%。

    住宅室內高度3米2，標準層採5併格局，兩房共有約24及約27坪可選擇，三房則分為約31及約36坪兩種格局，除了坪數最小的A3戶別外，其餘均為邊間單位，享有雙面的採光條件。

    首先看權狀約27.16坪的A6戶別，規劃大兩房單位，入口設有完整玄關，並預留合宜的外出衣帽鞋櫃空間，也讓進出顯得內外有別；公區採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，進而衍生低走道的高坪效格局，即便只有單一陽台，不過受惠於雙面採光條件，仍可維持相當的室內採光。

    兩處房間均為雙人床房，比較特殊的部分在於主臥室配有獨立馬桶，換句話說，A6戶別的衛浴系統實為一套半，雖主臥室那半套不可盥洗，但放在實際生活面卻是極為實用，稱得上房型基本面的亮點。

    接著看權狀約36.67坪的A5戶別，大3房換屋產品，入口設有簡易玄關，並給予充足的安定面，使得客、餐廳分野鮮明，而陽台則採取連通式設計，連接客廳和置中的獨立隔間廚房，屬於房型面較為特殊的部分。

    三處房間均為雙人床房，其中主臥室和首席次臥室皆是可雙面下床的加大雙人床房，實際居住非常舒適且易用，至於主、客衛配置相同，統一給予乾濕分離的三件式設備，適合想一次到位的換屋讀者。

    「展志千雅」標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、大同氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、HCG衛浴系統(主衛附免治便座)、Roca五金配件、多功能暖風機等。

    價格方面，現場開價每坪30萬元，成交落點約在每坪27~28萬元，預計2025年第1季可完工。

基本資料

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