宅精新村

     由秉和建設所投資興建的「心豐花園」，地點位於榮華街內，基地規模頗大，占地面積約2693坪，規劃5棟地上14樓、地下2樓建物，其中A、B、C三棟標準層格局鏡像，均為6併配置兩部電梯，而D、E兩棟格局也為鏡像，皆是4併雙梯格局，共計住宅355戶、無店面單位，坡道平面車位363個，地下一樓則有預留充電樁管線槽，每個售價146~166萬元。

     近年竹市、竹北房價迅速飆升，光是竹北去年新案價格便已「站7衝8」，正常受薪階層確實難以負擔，因而使得新豐、湖口、新埔房市收穫頗豐，尤其相對合宜的價格水位，一再吸引園區客層置產移居，更逐漸由次級鄉鎮轉型為衛星都市，畢竟15~20分鐘的通勤時間，用相同預算換得加倍居住空間，顯然是可以接受的選擇。

     此次開箱的「心豐花園」便是如此，本案位處新豐市區北側，近2700坪的基地規模在甲建個案中非常罕見，透過現場空拍可見社區被農田和樹海包圍，環境氛圍十分靜謐，同時景觀戶更享有極佳的綠意景觀。

     或許有些讀者會感覺地點很偏，實則不然，社區出去約350公尺便有7-11，同時榮華街轉建興路可一路直通新豐車站，路程約2公里、車程約5分鐘，尤其建興路、新興路一帶就是新豐市區最繁華的站前商圈，像是新豐市場、員山綜合市場、家樂福等據點，足以支撐住戶日常所需，居住面可說是離塵不離城。

     畢竟主力銷售對象鎖定園區就業人口，通勤便利自然成了重要因素，以實際情況來看，往返昌益或台元科技園區車程大約20~25分鐘，不僅落在可接受的時間範圍，房價更只有竹北約1/2左右，對於不想背負過重房貸的自住客層，不失為一個可優先考量的購屋選項。

     憑藉大基地優勢，「心豐花園」規劃同區個案所少有的豐富公設，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童故事屋等。

    另外，本案闢有逾千坪的中庭花園和開放空間，即便是面中庭單位，也能享有充足的居住棟距，這點是規劃面的亮點之一，公設比約33.5%，管理費暫估每坪80元。

    住宅樓高3米，房型設定權狀約24~26坪的2房、約34~35坪的3房，除了少數的2房單位，其餘戶別都有雙面甚或三面採光，3房更戶戶配置前後陽台。

    首先看權狀約25坪的C3戶別(格局同A3、B3)，規劃大尺度主臥室的2房產品，公區採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，不過若是自認餐廳使用率不高的家庭，可配置功能性更多元的中島或吧台替代，同時提升視覺穿透和美觀。

    大尺度主臥室是此房型的主要焦點，特別在約25坪的產品級距，有如此舒適的空間占比確實難得，不僅睡眠區可雙面下床，還能闢出約1坪的獨立衣帽間，且次臥室也不因主臥室尺度而受到壓縮，仍舊為標準雙人床房規格，非常契合時下年輕或人口少的家庭喜好。

    來到實品屋，開放式的公區格局，設計師以L型中島台串接客廳和廚房，在不失視覺美感的前提下，維持住居家機能的完整性。

    主臥室空間分為兩塊，睡眠區就比目前很多3房產品的主臥室還大，不僅可雙面下床，留有的櫃體增設彈性也足。

    另一側則是約1坪大小的獨立衣帽間，因格局本身內凹，所以裝潢設計上顯得直觀好用。

    次臥室格局同為標準雙人床房，也能退為單人床房來獲得更寬裕的房型空間。

    接著看權狀約34坪的C7戶別(格局同A7、B7)，規劃高坪效、全雙人床房的易居3房單位，從整體格局來看，走道比例極低，因此具備良好的使用坪效；公區安定面穩定、面寬尺度足夠，清晰的客、餐廳界線，加上雙面採光、前陽台及景觀戶等基本面，有著良好的室內光線和景觀棟距。

    所有房間均為雙人床房，以34坪的總價帶，有這樣的房型坪效無疑非常實用，如果預算較為充足，不妨考慮一次到位。

     幾無走道的格局優點，是踏入實品屋當下非常顯著的感受，良好安定面所形成的公區動線，讓客、餐廳界線頗為獨立清晰，也如同前段所述，在周邊無鄰房遮蔽的環境中，室內整體採光是相當充足的。

     房間配置上偏重平衡，所以主臥室並未刻意放大，尺度保持在標準3房認知，兩側留有足夠的櫃體置放空間，另主臥室衛浴間闢有通風窗，給予乾濕分離的3件式設備。

    兩間次臥室坪數約差半坪，規格均為雙人床房，實際裝潢表現提供讀者參考。

    「心豐花園」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、千大氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、KOHLER衛浴系統且全室皆配有Panasonic免治便座、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪約34~35萬元，成交落點約在每坪31~32萬元，預計2024年第4季可完工。

基本資料

檢視較大的地圖