宅精新村

    由傳佳建設所投資興建的「水悟道」，地點位於中央街，基地面積約562坪，規劃一前一後兩棟建物，3D圖前方面南崁溪為A棟、地上14樓，標準層4併雙電梯，後側B棟為地上15樓，標準層3併單電梯，地下層統一開挖5樓，共計住宅95戶、店面1戶，全坡道平面車位101個，其中20個為子母車位，每個售價180~250萬元，剩餘81個標準坡平車位，每個售價135~200萬元，4房單位需搭購雙車位，另每戶配置兩個機車位。

    位於小檜溪重劃區東側的中央街，因緊鄰檜溪河濱公園與南崁溪，享有先天優異的休憩綠意，且實地訪查統計，首排景觀戶別供給量僅3百戶上下，無論是下樓即公園或水岸首排視野，沿線個案都稱得上區內的稀有物件。

    從簡易地圖來看，「水悟道」正對檜溪河濱公園，並順應單面臨路的基地條件，兩棟建築採前後排列，前排A棟4戶中的3戶具備水岸完整視野，其餘單位則面中庭花園，雖無前述的首排景觀條件，但同樣有下樓即公園的基本面優勢，且成交單價較低，若是預算略為不足的客層，不失為得宜的選擇標的。

    進一步為讀者標示「水悟道」的相對位置，黃色區塊是基地所在，A棟在前、B棟於後，景觀戶視野可完整接收檜溪河濱公園及南崁溪，與對岸的最短棟距約150米，而非景觀戶出社區過中央街便是檜溪河濱公園，皆是桃園市區中極為稀有的立地條件。

    住戶平日機能主要仰賴大有、站前兩大商圈，前者主要是大業路及新光三越周邊，後者則包含中正路、大廟及火車站，至於另一個藝文特區往返距離同樣不遠。

    再者，為了配合捷運綠線地下化工程，原有的永和市場將暫時搬遷至中央街和三民路的文中用地，距本案約350公尺，有利於住戶日後生鮮食材的採買。

    另外，本案目前學區歸在青溪國小、青溪國中，兩校都屬於桃園傳統的明星學區，也成為基本面的額外加分項目。

    「水悟道」採用AlfaSafe柱中柱系統工法，有效加強建物耐震能力，同時提供室內3年、樓頂5年的防水保固服務。

    除了A棟前方的退縮空間，後側B棟同樣闢有迎賓廣場，形成一前一後雙廣場的二進式設計，打造出相當舒適的住戶進出動線；A棟設置物業櫃檯控管進出人員，B棟再闢設第二門廳做為迎賓門面，宛如豪宅社區的動線設計，也成為規劃面的一大亮點，另有會客區、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等，公設比約32%，管理費暫定每坪80元。

    住宅室內樓高3米2，3房以上房型設置前後陽台，規劃權狀約24~25坪的2房、約34~36坪的3房以及約44坪的4房，A1~A3三間單位為景觀戶，單價較其他單位為高。

    權狀約36坪的A2戶別，為全案最為突前的特殊景觀戶，因而前陽台規劃ㄑ字形造型用以搭配建築外觀，實際坪數也不算小，可歸納為大陽台設計；室內扣除入口玄關，其餘空間採零走道格局，以獲取坪效最大化，而公區約略面寬也為理想的3米4。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室房型表現達舒適標準，並留有相當寬裕的收納增設空間，無論配置系統衣櫃或簡易衣帽間，尺度上都不成問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    由於基礎坪效佳，兩處次臥室都為標準以上的雙人床房型，對自住換屋需求的客層，稱得上十分到位的好住格局。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約36坪的A1戶別，玄關區域完整，室內低走道、樑柱外推，屬於方正且高坪效的房型格局；房間配置兩大一小，主臥室享河岸公園景觀是顯著優勢，且有利於增加房內採光。

    權狀約24坪的B2戶別，規劃高坪效、零走道2房單位，開放式廚房的原始格局，打造為穿透性強的美式居家風格，或者區隔客廳的傳統方式皆宜，住戶可依實際需求鋪排公區動線。

    比較令人驚豔的，B2這間權狀僅約24坪的單位，主臥室不僅可劃設獨立衣帽間，睡眠區也具備近3米的面寬，尺度比起一般2房甚或3房單位更為亮眼，且次臥室空間不因此縮水，同樣為標準雙人床房尺度，對於家中人口不多的首購族群，確實是總價門檻不高又極為適居的理想房型。

    權狀約44坪的A3戶別，規劃三衛浴、雙套房的高坪效4房，入口設有玄關區，公區面寬放大至近3米6，且具備河濱公園首排視野，採光、通風和景觀都屬良好。

    主臥室搭載乾濕分離4件式設備，首席次臥室同樣闢有獨立衛浴間，形成市場少見配置雙套房的特殊4房產品，其餘兩處次臥室格局對映，皆為標準雙人床房，整體格局幾無虛置坪數，坪效表現不遜市面50坪產品，若房數需求高又強調舒適的換屋客層，此單位總價門檻相對適中，建議可列入考慮。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、Yale電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花櫥櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、淨水器、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、阿拉斯加暖風機等。

    現場開價每坪33~38萬元，景觀戶合理成交落點約在每坪33~34萬元，非景觀戶合理成交落點約在每坪29~30萬元，預計2022年第4季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

檢視較大的地圖