宅精新村

    由璟都建設所投資興建的「帝一莊」，地點位於領航北路四段、近大豐四街口，基地面積1709坪，A、B、C棟樓高為地上6樓、地下2樓，其餘棟別皆為地上7樓、地下2樓，全區共規劃住宅112戶、店面8戶，住宅產品坪數45~63坪，3、3+1及4房格局，全平面坡道停車位222個，每個售價130~150萬元，本案每戶皆需購置兩個車位。

    建築正面臨領航北路四段，除了兩側的A(照片最右側)、D(照片最左側)兩棟為4併雙梯外，其餘的B、C、E、F、G、H等棟別，標準層皆為雙併單梯，且由於樓高僅有6至7樓，因此單棟住戶數量相對單純，出入人員也易控管，有利居住品質的提升。

    「帝一莊」外觀採歐式古典建築風格，現場則以法式莊園做為銷售訴求，包括列柱、扇貝、柱頭、異形雕等，可見其立面運用了大量石材，線條呈現深凹立體，視覺層次表現十分豐富。

    「帝一莊」最大賣點在於社區正對機場捷運線A17領航站，站在高樓層戶別陽台可鳥瞰整個站區，棟距約為50米，視野無遮蔽相當舒服；依照交通部今年3月說法，機場捷運線目前工程進度達95.49%，有信心於2015年底就正式通車，無論屆時是否跳票，「到站即到家」仍然是本案難以取代的先天優勢。

    社區後方即是大園國際高中，屬於近年注目度很高的新興高中，校風採多語教學，而市府有意將其與同為雙語教學的青埔國中，打造為未來12國教的明星雙(多)語學區；此外，由大豐四街步行3分鐘可達3萬坪的埤塘生態公園，有環湖步道可使用，是本案日後最主要的休憩綠帶設施。

    大廳高度4米5，除了物業櫃台管控進入中庭人員，同時兩側也是進入B、C棟梯間的通道，而中央設有簡單交誼區，供住戶接待訪客使用。

    中庭面積約500坪，中間設有噴水池，因周邊樓層最高只有7樓，不會感受到空間壓迫感，至於植栽選用了許多熱帶樹種，配合兩側水池造景，頗有南洋Villa度假風。

    另取了幾個中庭角度，供讀者參考。

    除了中庭，其餘公設項目設置於A、D棟1樓，項目包括健身房、交誼廳與撞球室，整體公設比約32%，日後管理費暫估每坪70元。

    以G1戶別64坪的4房實品屋為例，室內高度3米，面中庭的前陽台與對面C棟棟距足，因此在採光及通風性表現不錯，平面格局呈長條形，客餐廳相連、走道占比低，房間配置為兩大兩中，空間上都足以放下雙人床。

    主臥室坪數寬裕，落地窗外接小陽台，而如照片所示，主衛浴旁可隔出獨立衣帽間。

    這個約半坪的獨立衣帽間，就本實品屋裝潢設有梳妝台、雙層開放式衣架、多層收納櫃，旁接主衛浴間，具面盆(含台下櫃)、馬桶、淋浴間及浴缸的完整衛浴系統，空間適中不至於過於狹小，居住使用性相當好。

        客廳電視牆後、主臥室對門的房間，坪數空間僅次於主臥室，本實品屋將其改為書房並去除牆面，增加室內整體視覺穿透，而低檯度窗的設計，房內光線極為充足，一般家庭使用建議可做為次臥室。

    其餘兩個房間格局表現相仿，兩者都有對外窗，置放雙人床後，還有一定的活動空間，現場照片供讀者參考比較。

    標準建材方面，鑄鋁玄關門、義大利CISA鎖、80 x 80CM拋光石英磚、4+4mm Low-E玻璃、10吋觸控智慧面板、長庚活水系統、HCG智慧型馬桶(主衛)、TOTO單體馬桶(客衛)、當層排氣、國際牌四合一暖風機、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、落地型烘碗機等；現場開價每坪39~44萬元，我認為每坪33~36萬元是較為合理的成交區間，2015年3月完工現已成屋。

標準層平面圖

3+1房傢配圖

4房傢配圖

基本資料