宅精新村

    由亞昕國際開發(股票代號5213，下稱亞昕)及益昕投資聯手投資興建的「亞昕森丰」，地點位於日光路與青溪一路口，連同另一側的日光路8巷，基地不僅擁三面臨路且和東門溪相鄰，占地面積約748坪，規劃地上18樓、地下5樓之獨棟建物，標準層採9併格局並配置3部電梯(2客1貨)，共計住宅152戶、店面4戶，全坡道平面車位183個，每個售價218~248萬元。

    身為上市櫃建商，亞昕很早就完成小檜溪重劃區的購地布局，因此推案節奏頗為穩定，首案「亞昕向陽」(點我延伸閱讀)於2020年年中公開，再於隔年推出「亞昕一見」(點我延伸閱讀)，本案開箱的「亞昕森丰」則為第三期壓軸作品，而三案基地彼此相依，綁定朝陽森林公園和東門溪步道的地段條件，無疑是基本面的顯著亮點。

    雖本案並不直接面對朝陽森林公園，內縮了一個街廓反而隔離了三民路的車流喧囂，加上日光路、青溪一路不屬區內主要幹道，享有相對靜謐的靜巷環境，且即便不具備公園首排景觀，但不影響基地本身及周遭享萬坪綠帶環繞的居住優勢，步行穿越三民路約200米便可抵達，另能就近利用社區旁的東門溪步道，至於不遠的小檜溪河濱公園、三民運動公園同樣便利。

    生活機能方面，附近有新永和市場、JCPARK、寶雅等大型賣場，麥當勞也於春日路上開設據點，配合舊有的中正路商圈，可提供便利而完整的採買選項；學區則跨雙學區，國小為青溪國小、成功國小，國中是青溪國中、文昌國中。

    公設借鏡亞昕福朋喜來登的飯店經驗，且師法知名飯店The Ritz Carlton國際風格，挑高約6米85迎賓大廳，頂、地板乃至於傢俱選用，延伸到交誼廳、閱覽室、多功能教室、健身房、溫書室等，均給予高質感的建材規劃和氛圍規格。

     中庭花園規劃澗水階梯和日式休憩涼亭，輔以迎客松、櫻花等樹種點綴，凸顯日式禪風的造景主題，公設比約33.8%，管理費暫定每坪95元。

    「亞昕森丰」住宅室內高度約3米4，產品分為權狀約24坪的2房、約30~34坪的3房、約40~42坪的4房，全案均配置1套半以上的衛浴系統，其中邊間單位的A1、A3、A7和A9四戶，雙面採光且兩套開窗衛浴間，擁有討喜的房型條件。

    首先看權狀約24坪的A6戶，規劃高坪效2房單位，公區採客、餐、廚相連的開放式設計並連結到兩處房間，形成零走道格局，進而讓室內坪效使用最大化，同時給予1套半的衛浴系統，大大提高平日居住的實用性。

    雖權狀僅約24坪，但受惠於良好的坪效表現，除前面提到的1套半衛浴系統，兩處房間也都為雙人床房，當中主臥室更是大尺度規劃，能獨立闢出完整衣帽間仍保持雙面下床動線，加上同為雙人床房的次臥室，以此級距的2房標準可謂極為理想，相當適合首購客層。

    來到樣品屋，開放式的公區設計，透過裝潢手法在保有完整客廳空間外，再延伸出餐廳機能，動線上也不顯擁擠突兀，對首購或小家庭客層已是頗為夠用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    大尺度主臥室無疑是房型亮點，不僅睡眠區可雙面下床，向內更能闢出獨立衣帽間，一舉拉滿居住舒適度。（樣品屋裝潢表現，僅供參考）

    次臥室同樣可擺放一般尺寸的雙人床，不過樣品屋將其做為活動空間更足的單人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    此外，半套衛浴配置馬通和面盆，可解決日常如廁問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約42坪、4房的A9戶，入口設有完整玄關，公區具備理想安定面及面寬，使得客、餐廳機能界線清晰，雙面採光加前後陽台更讓室內光線頗為充足，由於4房居住人口普遍較多，獨立隔間廚房刻意放大到雙排工作尺度，工作陽台也比照辦理。

    房間配置為三間雙人床房、一間單人床房，主臥室占比到位，睡眠區動線寬裕另可闢出簡易衣帽間，主臥室衛浴間給予乾濕分離的三件式設備，兩間雙人床房次臥室坪數相仿，屬於正統的換屋型產品。

    公區表現穩重，客、餐廳各有鮮明的空間界線，前陽台則提供了充足的室內光線(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    樣品屋將客廳旁的次臥室改為開放式書房，也讓公區視覺面寬顯得更為開闊，若是房數需求不那麼高的家庭，不妨將此手法列入考慮。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，睡眠區留有寬裕動線，另於衛浴間旁可闢出簡易衣帽間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室裝潢表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「亞昕森丰」標準建材附有德國太格超耐磨木地板、耶魯3合1電子鎖、5+5膠合強化玻璃、YKK氣密窗、LEICHT廚櫃系統、林內IH爐(2房)、瓦斯爐(3、4房)、抽油煙機、BOSCH洗碗機、KOHLER衛浴系統(鏡櫃、暖風機)及國際牌Panasonic全自動馬桶（主臥室）、Hansgrohe五金配件、瑞典DURGO吸氣閥、當層排氣系統、全棟BWT淨水系統等；價格方面，現場開價每坪65萬元，預計2028年第4季完工。

基本資料

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