宅精新村

     由龍霖開發建設投資興建的「龍霖初心」，地點位於石牌路二段315巷，基地面積約612坪，規劃地上15樓、地下3樓的獨棟建物，標準層6併格局且為零店面純住宅社區，共計住宅82戶，全坡道平面車位102個，每個售價275~320萬元。

    石牌地區向來是北市頗受青睞的居住地段，不僅採買便利，還有石牌捷運站支撐大眾運輸，同時鄰近陽明山、北投溫泉等休憩勝地，特別本案所處的榮總院區更以高綠覆率著稱，整體環境獨樹一格。

    從基地位置來看，靜巷住宅屬性明顯，社區後棟兩戶(A1、A7)緊鄰榮總院區，高樓層視野可延伸至軍艦岩，正面四戶(A2、A3、A5、A6)7樓以上便可眺望陽明山系，視野條件同樣不錯。另外，附近多為早期公寓聚落，但近年像是「鹿鳴館」、「天母鑲玉」、「天母winner」、「春聚」、「璞園寬心苑」等新式社區陸續興起，銷售情況均相當亮眼，較為特殊的是，由於地緣關係，醫護購置比例甚高。

     石牌路二段貫穿榮總院區及一旁的台北護理健康大學，並擴展到立農街的陽明交通大學陽明校區，除住宅密度低，沿途大樹綠蔭景色更是北市少見，優異的居住環境成了「龍霖初心」的基本面強項。

    再者，生活機能除了既有的石牌商圈，由天母西路可直通天母商圈，兩個商圈車程均約5分鐘，至於大眾運輸方面，榮總本身就是公車熱門路線，因此可選擇的班次頗多，也可搭乘至石牌站轉乘淡水線，通勤機能相當便利。

    公設規劃迎賓大廳、會客區、多功能教室、蔦屋書店、和式品茗區、健身房、中庭花園等，公設比約33.81%，管理費暫估每坪100元。

    標準層單位規劃權狀約20坪的1房、約31坪的2房、約33~39坪的3房、約48坪的4房等數種房型，室內高度約3米1，除約20坪的A3外，其餘戶別均配置兩套衛浴系統。

    首先看權狀約33坪的A1戶，規劃標準3房單位，前後陽台設計，公區採客、餐廳相連，具備不錯的安定面條件，兩套衛浴系統均為乾濕分離的三件式設備，並儘可能縮減走道比例，以提升室內坪效表現。房間配置兩間雙人床房、一間單人床房，皆有理想的採光面積，其中主臥室坪數相對突出，有利於增設櫃體收納空間，產品定位鮮明，適合家庭人口少的換屋客層。

    來到A1戶實品屋，設計師將第二次臥室客變為開放式書房，並透過半身電視牆區隔機能界線，既增添居家動線的豐富性，且創造更為穿透的空間視覺，若是餐廳使用率不高的家庭，或可將其改為外出衣帽鞋區也是不錯的選擇。

     客變為開放式書房的第二次臥室，原始格局為單人床房，具備理想的採光窗面積。

     主臥室床組、衣櫃、妝台配比穩重，仍保有相當的走動空間，搭配低檯度的大面積採光窗，以約33坪的坪數區間，有著不錯的房型表現。

    首席次臥室為標準雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。

    接著開箱的是權狀約39坪的A2戶，規劃三間雙人床房的大3房單位，同樣為雙陽台設計，不過其中一個陽台在首席次臥室內，這點較為特殊；入口設有完整玄關，形成顯著的落塵區，並向內延伸穩定的安定面，進而保有客、餐廳的完整機能，廚房則放大工作尺度，給予冰箱和電器櫃的獨立空間，居家使用會更為順手。

    本戶三處房間均為雙人床房，主臥室、首席次臥室為可雙面下床的加大雙人床房，而主臥室坪數占比十分理想，擁有足夠的櫃體置納空間，另主臥室衛浴間採搭配乾濕分離的完整四件式設備且闢有通風窗，在房型舒適度上加分不少。

     A2戶實品屋公區表現完整，安定面、客、餐廳比例穩重，獨立玄關則凸顯內外有別的緩衝區，也是自住客層很是喜愛的傳統格局配置。

     主臥室坪數占比寬裕，兩側預留櫃體或妝台的置放空間，且不壓縮整體活動空間，房型表現頗為舒適到位。

     兩間次臥室均為加大雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。

    「龍霖初心」社區設有BWT淨水系統，樓地板厚度加增至18cm，鋪設60x60cm冠軍牌拋光石英磚，標準建材另有維夫拉克4合1電子鎖、5+5mm LOW-E膠合玻璃、日本三協氣密窗、日本Clean Up廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機(A1、A3、A5、A7戶)、BOSCH洗碗機(A2、A6戶)、INAX伸縮花灑龍頭、3M廚下型淨水系統、TOTO衛浴系統(主衛附全自動馬桶)、電動曬衣架、當層排氣系統等。

    此外，各戶室內均配有HITACHI全室淨化、除濕系統(客廳範圍)，這點同為實用性很高的特殊建材；價格方面，現場開價85~95萬元，實際成交落點約在每坪83~90萬元，也是目前台北市少數仍為8字頭的線上新案，預計2025年下半年完工。

基本資料

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