宅精新村

    (2017.5.15全案實景更新)位於豐田三路、豐德一路口的「涵悅」，由佳悅建設所投資興建，基地約1656坪，樓高為地上14樓、地下3樓，分為A、B、C、D棟別，可售戶住宅218戶、店面10戶， 標準層為單層4併雙梯設計，住宅規劃2房、2+1房及3房，當中2房權狀坪數約29坪、2+1房坪數約34坪、3房坪數約38坪，主力產品為3房格局，全坡道平面車位共238個，採E-Tag感應出入，每個價格120~130萬元。

    個案地點緊鄰八德國中，透過便道前往目前的八德區公所直線距離約100公尺(之後會搬遷至建德路旁的行政園區)，日常採買可仰賴此處既有商圈，另捷運綠線訂於今年(2017)年底開工，基地距G1站約600公尺，是支撐物件價值的重要利多之一。

    筆者商情鄰案高樓層拍攝，透過豐德公園高空鳥瞰能更清楚瞭解相對位置，「涵悅」立面兩側使用鮮明的橘色，A、B、C、D棟由左至右依序排列，A、B與C、D棟間以迎賓大廳相連，約一個街廓的距離即可達豐德公園，目前(2017.5)部分戶別陽台可直接看到公園景觀，圖中尚未開發建地為桃大建設所有，暫時未聞有推案計畫。

    迎賓大廳挑高6米8，前方有一降板空間設計為沙發會客區，背面採用自上而下的通面落地窗，連結戶外水景及水幕牆，從社區後側花園便可看到迎賓大廳位處兩端建築中間。

    本案公設項目相當豐富，配置於迎賓大廳左右兩側廊道，包括球類娛樂室、才藝教室、室內親子遊樂區、閱覽區、健身房、韻律教室、戶外遊樂區等，此外，整座社區設有雨水回收、自動噴灌系統，公設比約為30.5%，管理費每坪50元。

    室內親子遊樂區及球類娛樂室實景。

    健身房和韻律教室實景。

    才藝教室實景。

    室內高度3米2、戶戶規劃前後陽台、平面格局偏重公共區域，現場共施作權狀29.45坪的2房D5戶別、33.34坪的2+1房D2戶別及38.88坪的3房D1戶別等3間實品屋，提供讀者了解相關空間配置；首先先來看權狀29.45坪的2房D5戶別， 就2房房型標準，本案縱深表現不錯，視覺可延伸至陽台以外，餐廳、廚房相鄰與客廳中隔走道，但走道占比低是優點。

    主臥室採用超低檯度窗，置入一般尺寸雙人床、簡易梳妝台及衣櫃後，仍有相當程度的空間可走動，不會過於狹隘。

    2房房型僅規劃一間衛浴間，具大開口對外窗、配備至完整4件組(面盆、馬桶、花灑、浴缸)並隔出乾濕分離。

    第二間實品屋是權狀33.34坪的2+1房D2戶別，室內格局方正易用，入口處有簡單玄關，如前述所提，「涵悅」住宅產品偏重於公共區域，易造就體面視覺表現，加上本實品屋又以電視牆區隔出客廳與「+1」房，連同陽台落地窗，面寬、空間穿透性更好；同於2房房型，客、餐廳中隔走道且占比低，提升坪效使用，「+1」房原始格局並未施作隔間牆，本實品屋以簡單的書房呈現，就實際空間而論，大致就是小孩房以上、一般房略顯不足的情況，因此建議朝其他功能性空間鋪陳較佳。

    主臥室同採超低檯度窗且具備獨立衛浴間，以權狀33坪左右的2+1房房型，規劃兩套衛浴有利於實際居住使用。

    最後一間實品屋是權狀38.88坪的3房D1戶別，與上述2+1房房型相同設有簡單玄關，可置放鞋櫃及穿鞋櫃。

    來到室內，整體格局方正且虛坪少，客廳坪數占比大、外接前陽台，加上將其中一房隔間牆改為半身電視牆，讓視覺穿透性增色不少；與客廳相比，餐廳空間分野反而較不明顯。

    本實品屋將客廳旁的標準房改為開放式休憩書房，融入客、餐廳的公共區域空間，若依照原始格局，此標準房配置為單人床房型相當足夠，且房內採光性也好。    

    3房主臥室與2+1房格局相當類似，唯坪數占比更加寬裕，同時進門左側已預留空間可置入系統衣櫃，當然如此裝潢手法還是要考慮到房間門開啟問題，建議可採用軌道拉門，提升整體空間表現與使用性；主臥室其他部分，具備大開口對外窗、浴缸(無乾溼分離)的獨立衛浴間，睡眠區則為超低檯度窗，由於周圍鄰房高度有限，因此中高樓層戶別可擁有很好的棟距視野。

    標準建材方面，CISA鎖、One Touch系統、60X60CM拋光石英磚、林內三件式廚具組、主、客衛皆使用美標(american standard)馬桶，主衛另配置免治馬桶座；此外，絕大部分戶別浴廁有開窗，如果沒有開窗的戶別則配有當層排氣系統；  現場開價每坪21~23萬元，我認為合理成交價應落於每坪17萬元左右，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

個案基本資料