由元臺建設投資興建的「元臺朗」，地點位於建國路700號，地目為特定農業區甲種建地，占地面積約831坪，規劃兩棟地上12及10樓、地下2樓建物，其中A棟12樓、B棟10樓，標準層各為4併及6併，共計住宅98戶，全坡道平面車位103個，每個售價163~188萬元。
元臺建設屬於八德在地建商，不僅推案量穩定，業績版圖也擴及桃園各地，以八德為例，便有「元臺境」(點我延伸閱讀)、「元臺謙」(點我延伸閱讀)及本文開箱的「元臺朗」等作品，因而建立起良好的市場口碑。(照片為「元臺境」外觀實景)
「元臺朗」地點介於大湳市區與八擴重劃區之間，由於基地本身並未與建國路鄰接，建商特別闢出一條約125米長的私設道路，並於兩側種植中東海棗，打造出別具風格且社區專屬的林蔭大道，這設計在桃園同質個案中相當常見，像是同在八德的「三本阿曼」、青埔的「遠傳Uni」等案，均採用類似手法，既可提升社區隱私又能隔絕環境喧擾，獲得住戶極佳的評價反饋。
另外，周邊皆是農業區的地段特性，使得4樓以上戶別都具備優異景觀，模擬A2、A3兩戶10樓視角，視野涵蓋農業區並向後延伸至大湳市區，棟距景色非常舒服。
另一個方向則可遠眺山景，幾無遮蔽的超高棟距也是極為討喜的產品優勢。
雖然本案與大湳市區及八擴重劃區距離差不多，但實際機能主要偏重在北側的大湳市區，順著建國路進入福國街、廣福路，沿途包含自由聯盟生鮮超市、四維路傳統市場、全聯福利中心、燦坤3C、八德國民運動中心甚或置地廣場等據點，約10分鐘車程範圍內，可完全滿足日常採買所需。
公設規劃迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、信箱區、中庭花園等，公設比約34%，管理費暫估每坪80元。
「元臺朗」室內高度約3米2，社區採分棟設計，3房統一在A棟、2房集中於B棟，前者權狀約37~38坪(9F以上約38~39坪)、後者約26~28坪，戶戶雙面或三面採光，同時2房單位規劃一套半衛浴系統且全開窗，這點於當地首購市場相當有吸引力，全自住的產品屬性，更讓社區日後更顯單純。
首先看權狀約28.06坪的B5戶(格局同B1、B2、B6)，格局方正穩重且具備充足安定面及面寬，進而合理舖排獨立客、餐廳界線，室內則刻意縮減走道比例提高整體坪效，並實質反映在大尺度主臥室；約28坪的2房產品，不僅擁有一套半衛浴系統，主臥室尚能闢出衣帽區，坪效利用相當到位，次臥室也不因主臥室尺度而縮減，依舊保持標準單人床房規格，房型屬性頗為適合時下年輕族群喜好。
公區動線表現穩重，客、餐廳各有其機能界線、互不干擾，採光面使用兼具光線和景觀的低檯度落地窗，面寬則保持在舒適尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
得利良好的坪效表現，主臥室坪數占比相當理想，睡眠區動線不僅可雙面下床，也留有置放妝台和衣櫃的充足空間，另外闢有兩處採光面，大幅增加房內光線條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室的另一側為約1坪大小的L型格局，非常實用的衣物收納或展示空間，主臥室衛浴間可如廁不能洗澡，貼近實際生活層面。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
權狀約37.32坪的A3戶(格局同A1)，規劃三間雙人床房的大3房單位，入口設有玄關向內延伸充足安定面至公區，使客廳具備理想約3米5面寬且餐廳機能清晰，同時格局面幾無走道加上樑柱悉數外推，最大化室內使用坪效；在良好坪效的前提下，三處房間均達到雙人床房尺度，主臥室入口廊道可設計通排衣櫃，房內同樣為雙採光窗設計，另主臥室衛浴間也有通風窗，兩間次臥室則均為標準雙人床房，屬於格局面沒有明顯短板的換屋型產品。
公區格局方正，面寬達到理想的3.5米，不僅開闊了視覺廣度，也讓客、餐廳機能都十分鮮明，且本戶因景觀條件極佳，低檯度落地窗可加深此一優勢。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室除前方隔戶牆面，入口廊道同樣劃設衣櫃空間，大為提升衣物收納量。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
兩間次臥室均為標準雙人床房，收納及活動空間均屬理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
「元臺朗」標準建材附有Artfloor超耐磨木地板、飛利浦4合1電子鎖、大同氣密窗、5+5膠合玻璃、櫻花廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、AI風控半隱藏式排油煙機、SVAGO自動開門洗碗機、GROHE衛浴系統(全室附Panasonic免治便座)、台達電暖風機、總存水彎、吸氣閥、水錘吸收器、當層排氣系統等，另採全棟防水工法、地下室複壁；現場售價每坪約40~46萬元，預計2028年第一季可完工。
基本資料
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投資興建 |
元臺建設 |
戶數 |
住宅98戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
26~39坪 |
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基地面積 |
約831坪 |
格局 |
2~3房 |
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樓高 |
10、12F/B2F |
公設比 |
約34% |
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基地位置 |
桃園市八德區建國路700號 |
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接待中心 |
桃園市八德區國際路75號(竹園餐廳旁) | ||
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完工日期 |
2028年第1季(預計) |
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成交落點 |
40~46萬元/坪(2025.8) |
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洽詢電話 |
03-366-8957 |
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企劃銷售 |
元石灘廣告有限公司 |
