宅精新村

    由三本建設機構所投資興建的「三本公園」，基地位於仁善街、仁德八街口，占地面積3397坪，照片由右至左依序為A、B、C、D棟，當中兩側A及D棟為地上21樓、B棟為24樓、C棟為23樓，地下層統一開挖3樓，共計住宅402戶、店面14戶，全坡道平面車位605個，每個售價130~150萬元。

    「三本公園」與丹麥SHL(Shumidt  Hammer Lassen  Architetcs)建築師事務所合作，SHL設計風格簡約俐落並善於融入周邊環境，包括丹麥哥本哈根圖書館、加拿大哈利法克期圖書館、中國北京安徒生花園社區等作品皆出自其手，首席建築師Chirs  Hardie於三年前開案記者會親自到場說明個案設計理念，另景觀設計團隊則邀請美國G&D(G&D Landscape Construction)團隊操刀。

    占地1萬6千餘坪的埔頂公園，不僅是埔頂重劃區最大的綠帶設施，放諸南桃園同樣是極具代表性的大型公園，而「三本公園」基地正好就坐落在埔頂公園第一排，先天便佔得優異的地段基本面。

    右側的A、B兩棟，標準層採前二、後二的4併格局，加上前方無鄰房遮蔽，因此A1、A2與B1、B2四間單位，享有完整且正向的埔頂公園景觀視野，至於左側的C、D兩棟，標準層則為前三、後三的6併格局，因前方有透天鄰房，C1~C3、D1~D3六間單位須達到7樓以上戶別，才具備鳥瞰埔頂公園的景觀條件。

    實地來到4樓A1戶別的實品屋陽台拍攝，視線正好與樹梢切齊，這個高度正好可以近距離感受公園綠意。

    上到同樣A1戶別的10樓，整座埔頂公園盡收眼底，且視野可一路延伸到遠處的石門山，棟距、綠意條件皆十分到位。

     至於後側單位則著重在市區景觀，由於周邊尚有透天鄰房，如同前文所述，不受遮蔽需7樓以上戶別，此照片拍攝地點為10樓A5戶別，前方為大溪埔頂仁和棒球場，遠處大樓建築群為八德擴大重劃區，相對位置提供讀者參考。

     雖前、後棟景觀條件有差異，但「出門即公園」的先天條件是相同的，特別埔頂公園植栽發展已達森林等級，也變相提供本案一座大型綠帶公設。

     社區大門設於仁善街，建物臨路退縮17~21米不等，同時在大門前放置一座不銹鋼裝置藝術，停車場出入口則依棟別位置不同，分別設於仁德六街、仁德八街，可有效達到車輛動線分流。

     此外，本案設有迎賓車道，上方雨遮以不銹鋼柱體裝飾並延伸至對外面，整體門面相當亮眼。

     值得一提的，仁德八街這間角間店面，全家便利商店已正式進駐，住戶下樓即有簡單的生活機能，至於日常採買可到介壽路和新興路口的傳統市場，而介壽路至仁和路的兩側商家，應可滿足大部分的機能需求，若是要前往大溪交流道，建議走頂埔路轉仁和路車流量較低，學區歸屬為仁和國小、仁和國中。

     因基地規模足夠，1樓全區(扣除店面)統一做為公設使用，包括挑高7米大廳、降板會客區、交誼廳、游泳池、小型電影院、KTV室、健身房、瑜珈教室、廚藝教室、棋藝間、桌球室、撞球室、兒童遊戲間、閱覽室、琴藝間、高爾夫球練習室、Lounge Bar等總計20項，總樓地板面積達到千坪，公設比32.5%，管理費訂為每坪60元。

    「三本公園」住宅產品設定26~55坪、2~4房，包含權狀約26坪的2房、約37、42及46坪的3房、約55坪的3+1房，室內高度3米3，各房型戶數分布平均；以權狀41.99坪的A3戶別實品屋為例，屬於正規的3房單位，由於只有面公園的邊間3房戶別具備對外陽台，因此這間實品屋明顯為面市區戶別，而客、餐廳分離、中隔走道，雖有一定程度的走道比例，不過因權狀已屆42坪又只隔3房，使得兩間次臥室都能採雙人床房型。

     主臥室空間尺度寬裕，對外面和客廳同採低檯度窗，有利增加房內光線。

     主臥室衛浴間使用完整4件式設備，規劃乾濕分離並有大面積對外窗。

     次臥室以雙人床房型表現，居住空間不致壓迫，採光面也屬合理範圍。

    權狀55.53坪的A1戶別是本案最大的住宅產品，平面方正，不過原始格局僅為3房，但可騰出部分客廳占比另做機能空間，形成3+1房設置，且由於此一單位正對埔頂公園，因此具備前陽台規劃，也擁有極佳的景觀條件，同時公領域尺度大器、走道比例低，客、餐廳與廚房機能各自獨立，整體動線表現到位。

    客廳旁的+1房空間，實品屋將其打造為書房使用，並以穿透性強的玻璃取代實體隔間牆，且從窗外可見埔頂公園景色，若是房數需求數較高的家庭，也可做為一般房間使用。

     通面低檯度對外窗加上埔頂公園景色，無疑是主臥室最佳的房型特色，且在坪數占比也屬餘裕，可另闢簡易的獨立衣帽間。

     實品屋以主臥室衛浴間門口為界，隔出一處約莫2坪的長條形獨立衣帽間，在收納與隱私條件都有著不錯水準。

     主臥室衛浴間除了完整4件式設備，L型的對外窗延伸至一旁埔頂公園景觀甚是吸睛，也提供了衛浴間充足的採光。

    與主臥室同向的次臥室，面積略小於首席次臥室，不過擁有公園第一排景觀，且實際占比可納入一般尺寸雙人床，但實品屋朝舒適度更好的單人床房型表現。

     首席次臥室裝潢表現，請讀者自行參考。

    「三本公園」1樓使用SRC結構，2~13樓水泥磅數達5千磅、14樓以上4千磅，且樓地板厚度增加至18cm，其餘標準建材尚有60x60cm拋光石英磚、鑄鋁防暴門、YKK氣密窗、LG人造石檯面、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗烘碗機、LAUFEN單體馬桶、英國STUDOR P.AP.A排水通氣防疫系統、當層排氣等；現場開價每坪23~27萬元，公園景觀戶合理成交價落於每坪22~23萬元，非公園景觀戶合理成交價落於每坪20萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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