宅精新村

    由創緯建設所投資興建的「天之驕子」，地點位於文化街90、102巷交會口，基地面積625坪，樓高地上14樓、地下2樓，標準層4併雙梯、戶戶邊間雙面採光，共計住宅48戶、店面7戶，採E-Tag進出全坡道平面車位73個，每個售價140~160萬元。

    由頂好超市旁巷道進入，照片左側為文化街102巷，右側(機車騎士所在)為文化街90巷，兩者交會的雙面臨路角地便是本案基地所在，而社區大門設於102巷側、車道設於90巷側，日後建物將臨路退縮4~8米不等，同時90巷也將拓寬為8米，解決現有路幅不足的問題。(請搭配1樓全區平面圖對照相對位置)

    「地段」是本案最主要的強項，位處文化國小生活圈正核心，此生活圈以文化國小為中心向文化街兩側擴散，文教機構、各式餐飲、日常採買皆備，屬於相當成熟的帶狀機能商圈，而文化國小對面為頂好超市，而頂好超市後方就是本案所在(相對位置：文化國小─頂好超市─天之驕子)，且由於開發早，區內熟地(可供建築開發用地)有限，多為連棟透天或華廈於中古市場流通，新案需求量始終高漲，因此一公開就受到相當高的關注度。

    此外，文化國小旁尚有文化公園，從本案步行1分鐘即可抵達，面積適中，是住戶未來重要的綠帶休憩設施；至於交通動線上，利用文化街左轉民族路即可上中壢交流道，車程約5分鐘，若要前往中壢或平鎮市區，路線選擇多，相當便利。

    公設方面，1樓大廳挑高6米5，同樓層還有媽媽教室、閱讀區、休憩平台、綠意花園等，2樓設有健身房，頂樓則為空中花園，公設比32%，管理費暫估每坪60元。

    本案現場未施作樣品屋，故以傢配圖輔助說明之；「天之驕子」住宅坪數設定31~44坪、2~3房，兩種房型戶數占比各為一半，室內高度3米3，其中3房零雨遮、2房雨遮僅0.32坪，因此整體得房率相當高(3房近62%、2房60%)，為顯見的規劃優勢之一；有別一般個案2房格局規劃坪數普遍偏低，本案2房將坪數提升至31坪，加上前述所提的高得房率，居住空間相對餘裕，特別是衛浴擁有完整4件式設備(面盆、馬桶、乾溼分離、浴缸)，於2房格局中較為少見。

    3房房型坪數設定在44坪，是現階段主流的正3房格局，前後陽台、雙衛浴、開放式廚房，入口玄關設計，客、餐廳中隔走道，主臥室具完整4件式衛浴間。

    除了地段之外，本案建材相當值得一提，地下層水泥磅數達4000磅、8樓以上使用3500磅高流動水泥，同時結構大底增厚至70CM，有效提升建物強度，並提供3年防水保固(於交屋時附上保證書)，另全棟使用德國進口WAGO用電安全接頭，可避免傳統絕緣膠布老化脫落易造成電線走火的隱憂；室內標配方面，鑄鋁防火防爆木門、電子鎖、60X60CM拋光石英磚(客餐廳)、德國進口KRONTEX木地板(臥室)、義大利原裝進口STOSA廚櫃、PLADOS石英單槽、LG人造石檯面、德國進口GRASS五金配件、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、KOHLER單體馬桶(主臥配免治座)/五金配件、Panasonic五合一暖風機(主衛)、排風機(客衛)、當層排氣系統、英國STUDOR防疫系統等；現場開價每坪28~32萬元，我認為合理成交價應落於每坪26~29萬元，預計2019年6月可交屋。

標準層平面圖

基本資料    

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