宅精新村

     由宜誠建設機構旗下旺氣建設所投資興建的「宜誠賦」，地點位於大豐二街64號旁，基地面積約801坪，規劃三棟地上8樓、地下2樓建物，除C棟為5併外，其餘AB兩棟標準層均為4併格局，且全棟別統一配置兩部電梯，因此具備理想的梯房比，全案共計住宅91戶、店面6戶，全坡道平面車位97個，每個售價180~220萬元。

    青埔這幾年發展堪稱一飛沖天，不僅重大建設接連完成，房市溫度更是火燙，加上這十幾年下來，區內A級建地多數都已消耗殆盡，還留下來的基本上都是現階段的區域指標，此篇開箱的「宜誠賦」便是其中之一。

    相信很多讀者對青埔並不陌生，但筆者還是簡單科普一下，青埔基本上分為A17、A18、A19三個區塊，房價則以A18為中心，並向A17和A19兩側緩降，而重大建設三區均有，例如A17的陽光劇場、橫山書法公園，A18的國泰站前BOT，A19的會展中心、兒童美術館等，型態不同各有特色。

     「宜誠賦」所處地段為前段所述的A17，擁有學區第一排的地段優勢，本身大豐二街也屬靜巷環境，配合宜誠的桃園老字號口碑，之前潛銷階段詢問度就頗為熱烈；從位置來看，基地正對大園高中校區，因此BC兩棟前棟戶別，都能享受永久超遠棟距優勢，這點提供給讀者了解。

    小環境方面，除了緊鄰的大園高中，與本案有高度地緣性的還有A17領航站、陽光劇場及橫山書法公園，都在約300公尺範圍內、輕步行即達，住戶平日使用率較高的應屬A17領航站跟橫山書法公園。

    另一個值得提的，就是本案西側過領航北路正在整地中的，即是近年常聽到的航空城計畫(第一期)，之所提特別提出來，在於過去A17相較A18、A19確實較為弱勢，未來與航空城計畫串聯，對房價支撐面會有實質幫助。

     當然，同為青埔重劃區的一員，本案往返A18核心區非常便利，無論是走領航北路或高鐵北路，車程都在約5分鐘左右，如果不想開車，搭捷運也僅一站距離，非常方便。

    「宜誠賦」低樓層結構採宜誠專利萬字柱SRC工法，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區及中庭花園等，公設比約34.66~34.69%，管理費暫估每坪110元。

    住宅單位室內高度3米1，規劃權狀約25坪、約28坪及約31坪的2+1房、約33~34坪和約41坪的3房數種房型，除了最小約25坪的C5外，其餘戶別都有雙面甚或三面採光，且全案房型均配置兩套衛浴系統，最大的約41坪3房均為校園第一排景觀戶。

    首先看權狀約33.4坪的B3戶，規劃高坪效雙衛3房，入口設有玄關同時預留足夠的鞋櫃空間，進入室內，公區採客、餐、廚一體的開放式設計，進而形成零走道的格局特性，其中餐廳界限不明顯，基本上和廚房處於一個空間，因此可以靠慮採用功能性較強的中島取代傳統餐桌椅，對居家動線或視覺美觀都有不錯效果。

    受惠於良好的坪效表現，三處房間均為雙人床房規格，其中主臥室可雙面下床，另兩間次臥室空間也不致壓迫，以權狀不及34坪的房型，能做到這樣的居住空間可謂非常理想。

    再來看景觀條件最好也是最大房型的B1戶(格局同B2、C1與C2)，權狀約41.17坪、大3房產品，與前面介紹的B3戶不同，這間B1戶格局面更為傳統穩重，且為了難得的視野棟距，在客廳跟主臥室各規劃一處陽台，同時兩套衛浴系統均有開窗，這點頗為加分。

    格局上，入口設有完整玄關並具備充足安定面，因而客、餐廳界線互不干擾，更順應此級距住戶需求採取獨立隔間廚房設計，屬於傳統易用的居家動線；主臥室坪數占比寬裕，足夠的櫃體置放空間配合獨立景觀陽台，房型機能十分到位完整，主臥室衛浴間則給予乾濕分離的三件式設備，首席次臥室雖空間不及主臥室，不過也是可雙面下床的雙人床房，至於第二次臥室則為標準雙人床房。

    「宜誠賦」戶戶贈送日立全熱交換機，其餘標準建材尚有杜邦SPC木地板、維夫拉克4合1電子鎖、Pronorm廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、Glemgas洗碗機、TOTO面盆及馬桶(均附免治便座)、Grohe衛浴五金、Panasonic暖風機、當層排氣系統等，規格等級落於區域中上，也為本案基本面優點之一。

    價格方面，現場開價每坪60~66萬元，成交落點約在每坪56~57萬元，預計2025年第一季完工。

基本資料

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