宅精新村

     由樸翔建設所投資興建的「樸翔初耘」，地點位於南園二路381巷32號，基地面積約927坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，標準層(5-14F)均為5併格局並搭載兩部12人座電梯，本案定位純住宅社區，無劃設店面單位，共計住宅134戶，全坡道平面車位147個，統一預留充電樁管槽，每個售價190~210萬元。

    預計四月公開的「樸翔初耘」，宅精新村第一手搶先曝光！本案坐落南園二路近新生路口，與知名的海華特區直線距離僅約700公尺，具備頗為良好的區位條件，特別最近3、4年，南園二路沿線幾無新案，也為當地遲滯的新案市場再次注入話題。

    本案採先建後售，目前(2024.2)僅剩一樓開放空間及公設尚未完成，雖建築僅14樓，不過與周邊公寓或連棟透天相比顯得格外醒目，還能遠眺南側的A21站重劃區及海華特區，其中包含興南幼兒園環北國中預定地，以位置性來看，有利於日後價格支撐。

     「樸翔初耘」剛好介於海華和忠福兩大生活圈交界，但實際上會更偏重海華特區，畢竟基地已相當靠近新生路，不論到A21環北站或SOGO僅需約3分鐘車程，通勤、採買、飲食都非常便利。

     住戶也能選擇較為傳統的忠福生活圈，車程也在約3分鐘左右包括福州二街一帶的黃昏市場跟各式小吃，同樣能滿足需求，齊全的日常機能選項屬於地段面的顯性優點。

    公設規劃迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區等項目，另闢有近2百坪的中庭花園，公設比約33.8%。

     「樸翔初耘」定位純住宅社區，故沒有店面單位，1樓改劃設權狀約28坪的2房及約40~43坪的3房共6戶挑高3米6特殊戶別；標準層樓高3米2，規劃權狀約28~31坪的2房、約39~42坪的3房，其中3房均享雙面採光。

    首先權狀約28.68坪的A4(格局同B4)，採低走道格局，且室內無樑柱干擾，顯著拉升整體坪效表現，入口動線自然形成玄關牆，而公區則為開放式設計，客、餐、廚彼此相連，若自認餐廳使用率不高的家庭，也可考慮功能多元的中島台取代，視覺上會更為美觀。

    房間配置刻意放大主臥室占比，使其達到雙面下床的加大雙人床房，預留的櫃體空間同樣頗為充足，空間表現甚至優於坊間小3房，而次臥室同為雙人床房規格，為舒適導向的首購房型。

    接著看權狀約30.23坪的A5(格局同B5)，同樣規劃低走道、高坪效的兩房單位，對比前一間A4格局更為直觀，入口設有玄關並延伸出穩定安定面，形成各自獨立的客、餐廳界線，給予獨立隔間廚房，另工作陽台銜接後側天井，享有前後陽台、雙面採光的房型條件。

    主臥室劃設可雙面下床的加大雙人床房並闢設通面採光窗，中高樓層因不受鄰房遮蔽，擁有充足的房內光線，次臥室則以單人床房鋪陳會較為舒適，房型條件同樣適合家中人口少的小家庭。

    最後看權狀約42坪的A3戶別(格局同B3)，規劃傳統宜居的大3房產品，公區具備長而穩定的安定面，配合理想面寬條件，讓客、餐廳機能界線清晰獨立，獨立格建廚房給予雙排櫃的工作尺度，使用上會更為順手，也符合此級距房型的家居習慣。

    除維持必要連接走道外，室內幾無虛坪浪費，因而讓三處房間都達到加大雙人床房規格，主臥室衛浴間闢有通風窗，與客衛均為乾濕分離的3件式設備，有著相當舒適的居住面向，屬於一次到位的換屋房型。

    「樸翔初耘」標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、永欣氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統(主衛附免治便座)、台達電暖風機等，另簽約現場贈送日立室外機。

    目前本案尚未正式公開，開價落點約在每坪45萬元，預計2024年4月取得使照，屆時將再進行售價和實品屋更新，再提供讀者更完整的資訊。

基本資料

檢視較大的地圖