宅精新村

    (2019.4.11銷況資訊更新)八德在地品牌建商桃大機構2018年指標大案於4月底正式公開，宅精新村搶先為讀者完整揭露！由桃大機構所投資興建的「桃大誠」，地點位於公園路、大明街口，基地面積3579坪，規劃四大棟地上24樓、地下3樓建物，3D外觀圖由左至右分別為A、B、C、D棟，當中A、B棟標準層為7併雙電梯，C、D棟為6併雙電梯，統一使用三菱17人座車廂，共計住宅586戶、店面1戶，全坡道平面車位662個，每個售價90~140萬元。

     「桃大誠」為「桃大泰極」、「桃大極」之後，建築師李天鐸第三次與桃大機構合作，而李天鐸近年在桃園地區擘劃許多優秀作品，除了上述所提位於八德的「桃大泰極」、「桃大極」，桃園尚有「昭揚大器」、「昭揚乾坤」、「昭揚縱橫」等案，在青埔則有「川睦叡極」，皆成為該區頗為著名的住宅社區。

     此照片為筆者日前更新「桃大極」(點我衍伸閱讀)一文所攝，對比本文所介紹的「桃大誠」3D外觀圖(後棟)，不難發現兩者設計元素有其相似之處，建築無明顯的正、背面之分，無論從哪一面觀看都是正面，但李天鐸透過色系加以區分，正面以棕色框架覆之，背面選綠色長方形置外，讓前、後棟形成跳色效果，同時前棟陽台採用錯層跳島手法，令立面視覺層次更為豐富且不呆板。

    不僅是李天鐸，「桃大誠」更邀集建築師盧俊廷和空間設計師唐忠漢，三位名家為本案公設共同操刀，卡司無疑是業界一時之選；盧俊廷近期著名作品便是被譽為「台灣最美圖書館」的龍岡圖書館，相信不少讀者已親身走訪，筆者曾前往參觀，對其設計理念也是十分讚賞。(圖為業者提供，非筆者所攝)

    近年囊括英國、德國、義大利及台灣諸多設計大獎的唐忠漢，為台灣新生代裡極具代表性的空間設計師，善於運用光影呈現禪韻意念的手法，本案茶藝室公設部分便出自其手。(圖為業者提供，非筆者所攝)

    「桃大誠」所在的廣豐重劃區，筆者正好完整經歷整個重劃過程，此一重劃區早期為廣豐紡織廠房，在申請自辦重劃後，規劃1.6公頃的廣豐公園，還有8千6百餘坪的廣豐新天地，加上捷運綠線站體就在附近，因而搖身一變成為各家競逐的房市熱門區段。

    這張照片為筆者2014年1月13日所攝，當時桃園縣長吳志揚主持廣豐新天地動土典禮，包括地主廣豐、竹城、寶佳及桃大機構等建商，這幾年先後在此推案，區內土地逐步去化殆盡，「桃大誠」這塊基地已是本區最後一塊建地，尤其占地廣達3579坪、總銷粗估65億元、可售住宅單位586戶，個案的規模量體絕對稱得上2018年八德地區的指標大案。

     歷經兩年多工期，廣豐新天地於2016年12月正式開幕，總樓地板面積約32000多坪，規劃地上6樓、地下4樓，具備1200個汽車及800個機車停車位，現有國賓影城、家樂福量販店、迪卡儂、星巴克及彭園餐廳等各式餐飲品牌進駐，除了發展本就成熟的大湳商圈外，廣豐新天地同樣是本案重要的機能中心，步行約5分鐘可達。

    廣豐新天地旁為占地1.6公頃的廣豐公園，園內設有多座生態池，加上位處大湳商圈內，成為八德市區頗具知名度的綠帶設施，前往同樣約在5分鐘步距左右；值得一提的，捷運綠線G05站預定站體位於忠勇西街、介壽路口，由基地旁大明街步行前往約500公尺，可視為日後個案基本面利多籌碼。

    透過空拍圖可見，「桃大誠」基地呈扇形，前臨公園路、後倚桃園大圳，左側隔鄰房為大明街，右側與「帝璟」社區相鄰，順應這樣的立地條件，全案四棟建築採扇形排列，前棟戶別面1200坪開放空間、後棟則面桃園大圳或大明街(A棟)，社區大門及車道皆由公園路進入。

     誠如前段所提，這個1200坪的開放空間是「桃大誠」別具特色的規劃亮點，它的存在使得前棟戶別等同擁有1200坪公園第一排景觀，後棟戶別自然沒有這方面的條件，不過對面介壽路既有鄰房高度普遍不高，因此後棟中高樓層戶別具備八德市區景觀；為了善加利用這1200坪的開放空間，將各棟2樓空間加以串連並架設天空步橋，同時設置數座休憩涼亭，提供住戶交誼賞景的場域。(3D空間示意圖，依完工為準)

    A棟公設由李天鐸操刀設計，1F規劃挑高6米迎賓大廳，並以降版手法打造兩處會客區。(大廳及會客區3D空間示意圖，依完工為準)

    2F設置Lounge Bar、健身房、瑜珈室、湯屋、男女SPA及長22米、寬12米戶外三水道泳池。(Lounge Bar 3D空間示意圖，依完工為準)

    唐忠漢負責B棟公設項目，包含茶藝室、廚藝教室。(茶藝室3D空間示意圖，依完工為準)

    C棟主打「書香」，由盧俊廷打造一座萬本藏書的社區圖書館，搭配家教課輔教室及兩間獨立學習室，日後社區可邀集同需求住戶聘請家教。(課輔室3D空間示意圖，依完工為準)

    至於D棟設有開放式琴房及兩間獨立琴房，另有一座十分特殊的體適能兒童遊戲室，居中有以手工編織的攀爬網塔；公設比約31%，管理費暫估每坪80元。(遊戲室3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品分為兩個部分說明，首先是5~24樓的標準層，設定權狀23~25坪的2房、39~41坪的3房、48~49坪的3+1房三種房型，室內高度3米35、戶戶前後陽台，非標準層的部分，1樓共有6戶室內高度達6米的樓中樓特殊房型，權狀86~101坪，2~4樓規劃室內高度3米6或3米45的權狀56~77坪4房格局， 現場未施作實品屋，故筆者以平面格局圖為讀者說明。

    首先看權狀23.38坪的A2戶別，2房的房型配置，公領域居中、房間置於兩側，室內梁柱悉數外推且幾無虛坪走道，創造良好的坪效使用，雖權狀坪數不及24坪，但兩個房間皆能採用雙人床房型表現，不過廚房為開放式設計、客廳屬間接採光，另衛浴面盆採外置設計，提醒讀者注意。

    權狀39.27坪的A1戶別，規劃3房房型，具備前後陽台條件，入口設有玄關，一旁留有收納櫃體置放空間，以此一格局來看，除前述玄關區域外，其餘室內走道比例甚低，坪效表現不錯；公領域客、餐廳相連、機能獨立，至於房間劃設兩大一小，主衛、客衛皆使用乾溼分離淋浴間，不過客衛面盆採外置設計，在3房單位較為少見。

    3+1房的A3戶別，權狀48.57坪，前後陽台、兩套衛浴，入口同備玄關，公領域面寬近7米，形成更清晰的客、餐廳界線，其中「+1」房空間由客廳分割而出，做為單人床房型居住面可能會略顯狹窄，故傢配圖以機能取向的書房空間表現，靈活的空間使用彈性是此單位的優點。

    主臥室坪數占比屬中上標準，透過裝潢可闢出獨立衣帽間，主衛採四件式設備並有乾濕分離設計，其餘兩間次臥室則為一大一小。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚(公區)、超耐磨木地板(房間)、TOTO衛浴系統、靜音馬桶、Panasonic免治座、四合一暖風機、Hansgrohe龍頭、Panasonic IH爐(2房限定)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗落地型烘碗機等；現場成交採不二價銷售，每坪售價24~26萬元，目前(2019.4.11)2房單位已全數售罄，3房單位銷售也突破9成，訂簽3%、開工款4%、工程款13%(每3個月為1期，共10期)，預計2021年第二季可交屋，。

1樓全區平面圖

基本資料

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