宅精新村

    由嘉璟建設所投資興建的「自遊人」，地點位於經國一路，20米綠園道兩側，並分為「時上區」與「日上區」兩區同時銷售，後者在去年(2018)11月取得使照，因此本文僅針對「日上區」進行介紹；「日上區」基地面積836坪，規劃地上21樓、地下4樓之獨棟建物，標準層格局為8併3電梯，共計住宅159戶、店面2戶，全坡道平面車位191個，每個售價150~185萬元。

    從對面空地正好可讓「自遊人」的兩棟建物同時入鏡，左側建物即為本文所介紹的「日上區」，而右側建物則是「時上區」，該區基地面積476坪，建物規劃地上24樓、地下4樓，總戶數117戶(含3戶店面)，住宅產品皆為2房格局，權狀坪數27~32坪，現階段已去化8成多。

    至於一旁正在興建的建物(懸掛綠色廣告帆布)為遠雄商辦大樓，該商業用地為遠雄人壽在2015年購入，且每坪118.96萬元仍是目前經國重劃區土地最高價格。

     確實，經國重劃區初期區域題材相對欠缺，導致在新案供給量遠不及同期的中路重劃區，不過隨著遠雄、忠泰、璞園等北部建商進場插旗，以及市政府陸續投入資源，包括新設的同安派出所、即將啟用的經國轉運站、持續進行的南崁溪整治工程、計劃新增的幸福路跨溪陸橋和去年開工的捷運綠線等，都讓線上新案找到相對應的銷售渠道。

     誠如文章開頭所述，「自遊人」兩期都坐落在20米綠園道周邊，只是本文所介紹的「日上區」與綠園道尚隔一處建地，不像「時上區」有綠園道第一排的條件。

     筆者簡單繪製位置圖進一步說明，這條20米綠園道介於經國路與經國一路，日後將再從經國一路延伸至經國二路，這處廣停預定地上方同樣採綠園道模式，下方計劃開挖地下二層做為停車場，型態仿照中正藝文特區綠園道，「時上區」與「日上區」的相對位置供讀者自行參考。

     這處便是上述的廣停預定地，可見右側的「時上區」和左側的「日上區」。

    「日上區」外觀採著重線條對稱的新古典風格，基座及屋突以崗石跳色凸顯，立面以色調較深的黑、棕兩色搭配，呈現穩重的視覺感受；社區大門及車道同設於經國一路，建物臨路退縮約8~16米不等。

     有鑑於「時上區」比重不低的航空業住戶，此次在「日上區」的社區公設營造，以飯店為本的規劃思維十分明確，挑高6米的通廊式迎賓大廳，結合了輕食吧檯和沙發會客區，對外面大量使用落地窗，用以增加採光及景觀面。

     後側為占地約150坪的中庭花園，設有水池造景。

     會議及閱讀室、撞球區、健身房、兒童遊戲室、KTV等其餘公設項目集中在右側廊道，並藉由燈光明暗的反差，提升空間視覺質感氛圍，不僅是此處，包含上方各層住宅梯廳也是採用相同手法。

     會議及閱讀室、KTV實景。

    健身房、兒童遊戲室實景；「日上區」公設比約33%，管理費訂於每坪50元。

    雖一層達到8戶單位，但因多了一部電梯，能有效降低住戶等待電梯的時間，且左右兩邊呈鏡像格局，各為兩間三房單位和兩間兩房單位，也可視為類4併的規劃。

    住宅產品設定權狀29.74~32.22坪的2房、37.49~41.04坪的3房，室內高度3米2、單陽台規劃，現場共施作兩間3房實品屋，第一間是權狀41.04坪的A1戶別，由於此單位面經國一路，使得採光極為充足，加上講究白潔的簡約風格，讓整體空間更顯明亮。

    除入口玄關區域外，公領域採零走道格局，提升室內使用坪效，而實品屋巧妙利用餐桌旁的矮櫃連結客餐廳，並區隔公領域及私領域的界線。

    客廳牆顯眼的屋型造型窗內，實際上為三個房間的其中一房，坪數占比採單人床房型較為舒適，當然，實品屋有其空間美觀因素，否則一般房間還是要考量到隱私性。

     主臥室格局方正無梁柱，房內相對易於布置，不過因外牆為冷氣架預設處，對外窗便沒有選擇低檯度窗，但對採光影響不大。

     主臥室衛浴間採乾溼分離淋浴間，對外窗面積理想，下午拍攝可見光線相當好。

    首席次臥室為長形格局，坪數占比相較主臥室毫不遜色，能十分餘裕的配置雙人床房型。

    另一間同為3房單位的B1戶別，權狀37.49坪，具備完整的玄關空間，客、餐廳為相連規劃，公領域空間較為一致，房間統一配置於內，廚房介於兩者中間，因此這個單位不像前一間A1戶別可達到零走道格局，但走道比例也不算高。

     主臥室格局極為方正也無梁柱、壓梁等缺點，在床組或衣櫃擺放相對容易，不過一樣礙於冷氣架因素，採光面沒有採用低檯度窗。

     因權狀坪數少了前一間A1戶別近4坪，首席次臥室自然尺度也跟著縮小，不過做為一般雙人床房型使用已相當足夠。

     第二次臥室實景，供讀者參考。

    標準建材包含維夫拉克三合一電子鎖、60x60cm拋光石英磚、櫻花廚具系統、電陶爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、KARAT衛浴系統(主衛配置智慧馬桶)、樂奇四合一暖風機(主客衛皆有)、當層排氣：現場開價每坪28~30萬元，合理成交落點約在每坪27萬元，最低總價950萬元起，本案已成屋可立即入住。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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