宅精新村

    (2021.9.1更新標準層圖面)近來市場能見度迅速增溫的田新重劃區，再有指標案問世！由佳群建設所投資興建的「清新福田」，地點位於環河路(鄰近義民路一段)，基地面積約921坪，規劃兩棟地上12樓、地下2樓建物，3D圖左側為A棟、右側是B棟，標準層採鏡像格局，均劃設4併雙電梯，共計住宅88戶、店面8戶，全坡道平面車位106個，每個售價91~102萬元。

    大新竹地區房市生態一直十分特殊，市場動向完全緊扣竹科，加上這幾年美中貿易戰加劇，不僅台商資金大舉回流，外商也接連加碼投資，連帶使得關埔、竹北等核心區價量齊揚，前一波的「站3見4」維持不久，目前已經觸碰「穩4攻5」。

    當然，核心區凌厲的房價漲幅，勢必把買盤陸續向外圍推擠，進而讓周邊衛星城市房市隨之蓬勃發展，尤其新興重劃區更成為買賣雙方的目光交集，本案所處的田新重劃區便是如此。(圖為關埔重劃區，攝於2018年)

    田新重劃區大略位於竹北重劃區及竹科的東北側，車程往返前者約15分鐘、後者約半小時，目前區內仍有不少透天新案，但社區大樓已逐步蔚為大宗。平日生活機能就近仰賴中正路商圈，若是進一步的採買需求，可往竹北市區獲得滿足，像是預計年底開幕的竹北大遠百，車程也僅需10~15分鐘，基本上都為便利。

    依筆者觀點，此區對比核心區房價僅6成水位，環境又不似市區壅塞，以及還能接受的通勤往返時間，對於在竹科工作但預算不是那麼充足的自住客層，不失為可納入考量的購屋區域。

    回到個案開箱，「清新福田」基地位在田新重劃區的最西側，並正對農業區及鳳山溪，擁有無遮蔽的永久棟距，成為景觀戶的先天優點；透過空拍圖看的更清楚，前方的環河路與另一側的農業區，兩者間栽植並排落羽松區隔，假以時日將是很為優美的林蔭大道，另建築臨路退縮約14米。

    模擬10樓景觀戶的景觀棟距，廣闊的農業區配合左側的鳳山溪，完全無遮蔽的絕佳綠意視野，自然是極為突出的個案基本面。

    社區公設包含迎賓大廳、會議室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、中庭花園等項目，公設比約32.85%，管理費未定。

    文章開頭有提到，「清新福田」兩棟標準層採鏡像對映，4併格局享有層層梯間及戶戶三面採光、衛浴開窗的討喜基本面，住宅單位室內高度10樓(含)以下3米、11樓(含)以上3米2，另全案統一3房規劃，分為權狀約37坪和約34坪兩種單位，也如同前面分析的，由於房價基期低，以核心區2房總價無痛升級為標準3房，產品規劃主軸相當清晰。

    值得一提的，住宅產品無論約37坪的還是約34坪的，格局動線大致相同，僅差在空間尺度和主臥衛浴間，現場以權狀約34.17坪的B3戶別打造樣品屋，規劃標準3房單位，平面低過道、房間樑柱外推，同時公領域安定面大、面寬尺度良好，客、餐廳和廚房也各自獨立，屬於穩重易用的居家空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室因樑柱外推使得格局相當方正，尺度為正常雙人床房尺度，同時具備理想的採光窗面積，而衛浴間無浴缸、採乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室坪數差距約半坪，房型尺度均為單人床房，因此這間B3戶別，屬於強調總價帶的高坪效3房，若要住起來更為舒適，需往上到37坪的產品，進而放大兩間次臥室空間，不過總價帶也會提升近70萬元，提供給讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    「清新福田」社區裝設BWT反洗淨過濾設備、長庚諧振活水系統，其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、5+5膠合玻璃、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統(附浴櫃、主衛配置TOTO免治馬桶座)、國際牌暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，成交落點落在每坪22~25萬元，預計2022年第4季可完工。

基本資料

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