有好一陣子沒有安排建商專訪了，一方面是自己工作忙，再者是目前一片逐利的市場氣氛，遷就總價門檻的高坪效、多房型產品，似乎成了不可迴避的趨勢，日前參訪「嘉璟一品硯」巧遇嘉璟建設施總經理，針對如此議題交換了意見，也讓筆者仔細審視嘉璟建設(下稱嘉璟)的規劃理念，透過文字與讀者分享。
嘉璟建設成立二十年多來，從購地、規劃到推案均為獨立經營，並極力深耕大桃園住宅市場，近期從「嘉璟華爾道夫」、「自遊人」、「大河戀」到現在「嘉璟天濶」和「嘉璟一品硯」，均以良好地段的宜居規劃獲得廣大好評，更躍居在地知名品牌建商之林。
從早期在報社服務到現在經營自媒體，嘉璟每個案子都親身採訪，對它們的產品風格並不陌生，反倒是卸下媒體光環還能和高層對談，挺值得高興的；如果要筆者簡單剖析嘉璟，首先是地點、再來是居住尺度，這兩點是很顯性的品牌特色。
在施總經理的觀念裡，房市景氣總有波動，但「Location」永遠是那道最堅強的抗跌劑，攤開嘉璟歷年作品清單，南崁、大有、同安街、八德、中壢、平鎮等區段，乃至於藝文特區、經國重劃區、中路重劃區，清一色都在市區核心，「漲不漲我不敢保證，但至少買了很難跌」，這句話確實是硬道理，光是門牌不同房價就有所高低，更何況是一線跟二線或市區與郊區的差異，所以不論嘉璟過往作品或新推個案，地點是最不必擔心的部分。
因此，嘉璟選地哲學上，無論交通、學區、公園或其他機能，基本上都以適居地段為優先考量，「買房子應是以居住為本，現在反倒尺度、空間成了配角，一昧在乎價格的市場氛圍，我認為是不健康的」。
空間尺度的感受，每個人或許不見得一致，但總存在著那條隱形的標準線，不過隨著房價逐步攀高，許多建商不得不選擇壓縮居住尺度，來維持買方可接受的總價區間，隨之而來就是小宅化甚至蝸居化，這沒有對與錯，純粹是市場機制下所催生出的現象。
可是，施總經理對此感到不以為然，「房子終究是以人為本，一昧遷就市場，卻忘了居住的本質在於追求舒適，對建築出身的我，這點恕難認同」，的確，扣掉「嘉璟華爾道夫」、「嘉璟天濶」中大坪數格局個案，單純拿「自遊人」、「大河戀」和「嘉璟一品硯」這類偏重一般剛性需求的個案來比較，不難發現產品規格確實有點「特殊」，當20坪的2房、30坪的3房所謂的「高坪效宅」全面佔領市場，上述個案依舊堅持規劃28~30坪2房、37~42坪的3房的房型尺度。
尤其現在不少個案為了迎合總價門檻，首先犧牲或被壓縮的往往是廚房，但嘉璟並不選擇這麼做，堅持劃設至少2米4的空間尺度，相比坊間2米1甚至更低的尺度規格，賦予更為充足且順手的使用品質；再者，獨立玄關同樣是嘉璟產品的常見因子，透過落塵區設計來分野室內外領域，也符合台灣人的居住習慣。
站在銷售層面，維持總價、提高房數可以讓過程變得輕鬆，若從居住角度出發，為了迎合總價過度地壓縮空間尺度，得了房數卻失了舒適，這筆買賣是否真的划算？「在高坪效的基礎下，仍然維持舒適的居住尺度，這點不會變，也不應該改變」，在市場派眼中，施總經理這樣的堅持很傻，但反饋到數據面，嘉璟在中古市場的轉手性和價格表現卻十分亮眼，誰對誰錯還真不好說。
進一步分析嘉璟的房型規劃，主臥室跟廚房是兩個重要環節，當中2房產品都給予足以闢出獨立衣帽間的大主臥格局，至於目前常被拿來調整室內空間比例的廚房，施錫楨將其視為居家生活的必要場域，不因坪效考量而有所壓縮，在獨立隔間的基礎上，維持該有的使用尺度。
筆者認為，這樣的規劃理念是非常適切的，尤其越往北走，房型尺度越是縮小，不是不能住，而是住的真的舒適嗎？其實轉個念、改個圖，嘉璟也可以推出高坪效、多房數的產品，但它們並沒有選擇這麼做，還是一頭栽進打造舒適且合理的居住房型，「人相處久，才能看見對方真心與否，房子亦然，住久了，才知道是不是真的舒適」。
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