宅精新村

    由和瑞建設所投資興建的「喜瑞」，地點位於過嶺重劃區松德路、松義三街口，基地面積520坪，規劃住宅74戶、店面2戶，全案共有兩棟建物，其中獨立的A棟為地上11樓、地下3樓，標準層為3併單梯、全區2房格局，而相連的B、C棟為地上12樓、地下3樓，兩者標準層同為雙併單梯、統一3房格局，全坡道平面車位79個，每個售價110~120萬元。

    由基地經松德路步行50公尺可抵達民族路五段、六段交會處，兩側商家所形成的機能帶，便是過嶺地區最主要的商圈，也是當地俗稱的「民族路商圈」，值得一提的，在國內受到廣大消費者喜愛的美式大型量販店好市多(COSTCO)，距本案僅4分鐘車程；交通動線上，松德路對面的電研路，可連結66號快速道路，而民族路往東可上新屋交流道或中壢市區，往西轉高鐵南路約10分鐘車程，可到青埔特區機場線A19站，個案生活機能及易達性表現有中上水準。

    過嶺地區發展與中央大學有著直接關係，因此當時過嶺重劃區籌備過嶺國中，便以中央大學的實驗中學為規劃方向，師資、教材及設備皆由中央大學統籌負責，近年已是中壢區新興的明星學區，未來可望朝完全中學發展，本案學區歸屬該校，步行可達。

    「喜瑞」產品2~3房、27~39坪，定位為首購及首換的一般住宅產品，社區正面開於松義三街側，大廳挑高6米，其餘公設尚有健身房、交誼廳、會議室及頂樓空中花園，地下室另外設有反沖洗過濾水系統，自來水進入社區水塔前會預先進行過濾程序，再供給各戶使用，整體公設比32.05%，日後管理費暫抓每坪55元。

    此為2房A2戶別樣品屋，室內高度3米2、前後陽台，平面格局表現方正，面寬約3米3，客餐廳中有走道區隔，廚房後接工作陽台，主臥室在裡、次臥室在外，因A2戶別位處角間，所以主臥室、次臥室及衛浴間都有對外窗。

    考量到2房居住人口與時下的家庭開伙習慣，所以本案把門口旁的餐廳空間，改為有起居室功能的開放場所，以筆者觀點，或許可裝潢成活動收納的中島桌，使用性與視覺感會更好。

    主臥室中規中矩，雙人床、衣櫃空間跟梳妝台，若要騰出更多的收納空間，必須靠裝潢來補足。

    次臥室跟主臥室只有些微的坪數差異，就2房格局來看，本案坪效表現頗具水準，適合單身、新婚夫妻或一個小孩的小家庭。

    標準建材方面，60x60cm冠軍牌拋光石英磚、美標(American Standard)單體馬桶、衛浴當層排氣、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠浦淨水器；現場開價每坪18~19萬元，我認為每坪17萬元是較為合理的成交價，預計2016年第一季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料