宅精新村

    位於廣豐重劃區廣豐路、公園路口的「帝璟」，由合雄建設所投資興建，本案量體規模相當大，基地面積達到4112坪，10棟建物涵蓋住宅548戶、店面12戶，除A棟為3併雙梯、I棟5併雙梯外，其餘各棟標準層皆為4併雙梯；另外，F棟面中庭兩戶(F3、F5戶別)與G、H棟，樓高為14樓、地下3樓，其餘棟別(包括F棟F1、F2戶別)樓高統一為地上15樓、地下3樓；而全坡道平面車位共計747個，每個售價125~145萬元，而4房要配到雙車位，讀者在預算考量需注意此點。

    本案隔廣豐公園與正在動工的廣豐新天地相望，當中臨廣豐路的A1、A2、B1、B2、C1、C2等公園第一排戶別，由於具景觀視野條件，坪數規劃上皆為4房格局，而另一側臨公園路的D1、D2、E1、E2、F1、F2戶別則正對廣豐2號公園(本文首張照片即為實景)，產品格局3~4房。

    此為C1戶別10樓實際視野，正在施工的便是預計明年底開幕的廣豐新天地，總樓地板面積約32000多坪，規劃地上6樓、地下4樓，具備1200個汽車及800個機車停車位，已知國賓影城、迪卡儂體育用品專賣店、家樂福量販店確定進駐，還有老字號的彭園餐廳也將在此租下2000坪，打造桃園最大婚慶喜宴場地，不僅如此，舊縣府時期的八德市公所，當時向廣豐實業爭取頂樓約800坪空間將做為市民圖書館。

    如先前所提，本案住宅量體達到548戶，因此停車場採一進一出方式，入口設於廣豐路、出口配置在公園路，而社區主要人員進出口規劃在B、C棟之間，採獨立會館模式，1樓是挑高6米3迎賓大廳、物管櫃台，2樓空間則打造為閱覽室。(圖為3D示意圖，實際情況以完工為準)

        扣除店面與上述大廳部分，  其餘1樓空間皆設置公共設施，且本案戶數量體足以支撐，建商提供項目也因而相當多樣，包括22米3水道室內游泳池、健身房、迴力球室、撞桌球室、媽媽教室、舞蹈教室、音樂教室、多功能娛樂室、遊戲機室、KTV室(5間)等，公設比31.24%，日後管理費暫抓每坪50~60元。(圖為3D示意圖，實際情況以完工為準)

    值得一提的，本案中庭面積共計700坪，並於外圍設置環中庭廊道，長度達到200米，社區外還有繞著基地的400米環社區廊道，未來可成為住戶平日休憩散步或運動慢跑之用，而面中庭戶別棟距最短36米、最遠則有75米，因此戶數雖多但居住視野不至於太過壓迫。

    住宅產品規劃28~60坪、2~4房，室內高度3米1，除了部分2房戶別，大多數戶別採前後陽台設計，以3房E5戶別樣品屋(權狀坪數39.1坪)來看，平面格局方正、虛坪少，客餐廳中有走道區隔，主臥位於最內側，其中一房因配合樣品屋已客變為書房。

    這個客變書房若做為一般單人房，居住使用性尚可，大概就是一張單人床、衣櫃跟簡單桌椅的擺設；另一個房間坪數稍大，放下雙人床後還有空間放置其他裝潢擺設，照片供讀者參考。

    主臥室具備獨立衛浴間，空間表現中規中矩，因畢竟是3房格局，若想要隔出獨立衣帽間，實務上比較困難也不建議這麼做。

    另一間樣品屋是4房B1戶別(權狀坪數57.83坪)，平面格局同樣極為方正，特別4房戶別坐落位置佳，使得室內採光通風表現相當好，且同時具備面公園的景觀優勢。

         與3房相同，4房客廳牆後方客變為書房，但由於基礎坪數差異，4房書房明顯較大，放下雙人床其餘空間還相當夠，當然如果家中人口不多，也可拿來做為起居室、衣帽間等其他用途，拿大小差不多的另一個房間做對照就更加清楚。

         主臥室後方有 獨立衣帽間並與衛浴間相鄰，空間縱深夠、統一具對外窗，居住空間相當舒適。

    次臥室雖不具備獨立換衣間與衛浴間，但相較其他兩個房間，坪數占比充足，因此可運用裝潢來創造彈性收納空間。

    建材使用方面，每戶皆為22.5cm中空樓板、80x80cm白馬拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG單體馬桶配免治馬桶座(主衛、客衛)、當層排氣系統、多公能暖風機等，現場開價每坪27~28萬元，由於本案基地大、戶數量體多，我認為一般戶別每坪24~25萬元是較為合理的價格區間，但是景觀戶大約每坪要再加個2萬元，預計2015年12月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料