宅精新村

    由國內營建「F4」之一的華固建設所投資興建的「華固新代田」，地點位於新北市土城區明德路一段，基地面積1325坪且四面臨路並緊鄰清水高中，分為A(左)、B(右)兩棟建物，A棟為地上23樓、B棟地上18樓，地下室統一開挖地下5樓，標準層皆規劃7併3梯，全區住宅267戶、店面6戶，其中店面產品在開賣初期即告完售，而全坡道平面車位共計257個，每個售價155~175萬元。

     社區大門設於明德路一段93巷內，車道則是北面的明德路69巷進出；小環境方面，本案緊鄰清水高中，加上周邊早已是成熟帶狀商圈，居住環境基本面無虞，唯區內多為中古華廈產品，新案供給量相對有限，因此華固確定於此推案後，迅速成為當地指標住宅案。

    公設部分，1樓迎賓大廳挑高6米，其餘尚有閱覽室、兒童遊戲室、會議室、球藝室(內含撞球桌、桌球桌)、Lounge Bar、健身房、瑜珈室等項目，整體公設比約為34%，日後管理費每坪暫抓80元。

    住宅產品部分，坪數規劃27~41坪、2~3房，當中2房還分為權狀27、28及29三種房型，3房則有權狀35、38及41坪可供選擇，就標準層格局而言，角間大多為3房(除B6、B8戶別為2房)，具備雙面採光優勢；全區戶別室內高度3米2，無前陽台設計，平面格局方正，使用坪效相當理想；以A棟5樓A6戶別樣品屋(權狀40.87坪)來看，包含客、餐廳等公共活動空間坪數占比佳，進門可施作簡單玄關確保住戶居家隱私，因無前陽台設計，因此採用大面積低檯度窗增加室內採光。

    最內側房間為主臥室，由於梁柱外推讓整體空間極為易用，且對外窗同樣規劃低檯度大面積窗，有利於提升居住的視覺舒適度；主臥衛浴間有對外窗，不過使用空間並未特別突出，設有浴缸無乾濕分離間。

    其餘兩間次臥室，緊鄰主臥室旁的坪數占比較大，同採低檯度大面積窗，置入一般尺寸雙人床仍有不小的走動空間，至於另一間則沒有採用低檯度窗，坪數占比也明顯較小，建議朝單人床房型使用為宜。

    接下來看B棟5樓B8戶別的2房樣品屋(權狀29.14坪)，本戶在標準層位處角間，因此是唯二具備雙面採光的2房戶別，室內格局極為方正，客、餐廳相連，幾無走道虛坪，在坪數本就有限的2房房型，如此規劃可讓居住空間更為易用。

    主臥室坪數占比中規中矩，並未將空間刻意放大，對外窗採低檯度大面積窗，通風、採光性佳。

    由於未將主臥室刻意放大，因此次臥室坪數占比僅略小於主臥室，不會像某些個案的次臥室空間過於壓迫。

    值得一提的，本案全區戶別皆設有消防灑水頭，如遇火災可立即作用降低人員及財物損害，其他標準建材還有80X80CM拋光石英磚(房間可選擇4吋寬海島型木地板)、林內牌雙口瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機、3M淨水器、V&B馬桶、INAX免治馬桶座、GROHE水龍頭等，現場開價每坪48~55萬元，我認為合理成交價應落於43~45萬元，預計2019年第一季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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