宅精新村

    由定泰建設所投資興建的「定泰翫寶」，地點位於同德二街38號，基地面積1306坪，地上25樓、地下3樓，標準層為4併三梯(雙客梯、一貨梯)，規劃住宅共86戶、無店面設計，全坡道平面車位216個，每個售價180~210萬元，每戶最少須配置兩個車位；此外，建物僅占地300坪，換算建蔽率只有23%，成為本案外在的顯著優點之一。

    外觀立面由知名建築師呂建勳操刀，強調四面一體為其設計特色，因此無論從哪個方向觀看建物都是正面，搭配講究對稱穩重線條的新古典風格，並以單純的黑白勾勒低調沉穩的質感，在泛中正藝文特區這個區段內，堪稱是頗具視覺美感的住宅案；誠如第一段所述，由於採低建蔽率，使得建物臨路退縮達到38米，加上前方為公園預定地(現為幼稚園)，享有迷人的棟距視野條件，而社區大門及車道皆設於同德二街側，入口處設有警衛室用以管控人車。

    「隔震」是「定泰翫寶」的主要賣點，特於3樓獨立闢出隔震層，裝設16顆「萬向定位隔震器」，並於隔震器上下結構加強水泥磅數至5000磅，以因應結構位移的作用力，同時在建物正中心設置「萬向定位阻尼器」，避免隔震器超過位移極限，且將原橡膠耗材改良為全鋼材；此系統有別於一般制震宅，地震能量傳至隔震層可先行減少80%的震度，因此4樓以上感受到的震度都相同，也是目前(2016)桃園唯一的隔震住宅案。

    不僅如此，在公共空間的營造，也是值得一提的項目；大廳挑高7米5，近300坪的迴廊空間採無隔間設計，包括書法大師杜忠誥、畫藝大師李錫奇與雕塑大師楊奉琛等三位台灣國寶級藝術家，特別為本案量身創作，藝術氛圍堪稱是桃園眾多建案中少見的用心。

    社區公設多集中於地下1樓，由車道進入會先經過第二門廳，上頭輔以造型圓燈、地面拚列家徽，左邊設計水幕牆另擺放迎客松，而天井則可引進自然光及通風，空間質感到位。

    本層設有健身房、宴會廳、瑜珈教室、KTV室等項目，每項設施坪數占比都不小，有利於住戶使用的舒適性。

    雖為公設層，但一些細節的鋪陳上，同樣令人印象深刻，這個健身房旁上方的玻璃帷幕(離地面約兩層樓高)，表面以墨寶為飾、頂端垂吊藤燈，利用玻璃的穿透性將中庭光線引入，攝影當天配合藍天，視覺呈現十分典雅。

    除了地下1樓的公設項目外，社區右後方尚規劃露天雙水道泳池，而頂樓則打造一左一右兩處休憩區，外有日式造景空中花園，本案公設比32%，每坪管理費90元。

    產品規劃單純，權狀82坪的A戶別以及77坪的B戶別，室內高度3米4，戶戶前後陽台，採半毛胚交屋(除廚房、衛浴外皆無隔間)， 讓住戶日後裝修更為便利，不過依管線配置方法，基礎設定應為雙主臥、三衛浴；現場以B2戶別施作實品屋，以3+1房房型呈現，入口處設有玄關，且為了凸顯棟距視野條件，客廳與後方書房間不採隔間牆，加大視覺面寬。

    餐廳與廚房相連，為一開放式長條型空間並設有中島(標配)，後接工作陽台，與客廳、書房機能界線鮮明。

    主臥室雙面採光，低檯度窗擁市區景觀，整體坪數占比相當充裕，可輕易劃設出不小的衣帽間，居住舒適度極佳；第二主臥同樣具備高坪數占比，獨立衣帽間、衛浴間皆備。

    標準建材方面，24CM隔音地板、全密式管道、明管水電獨立系統、當層排氣、allmilmo廚具提貨券(內含BOSCH中島、洗碗機、烤箱、Ariston蒸爐、Best三口瓦斯爐、抽油煙機等)、V&B衛浴瓷器、HansGrohe五金配件、TOTO智慧馬桶(主臥)、KARAT智慧馬桶(次臥、客衛)等；現場開價每坪40~50萬元，低樓層合理價格落於每坪34~35萬元，高樓層合理價格約在每坪40~45萬元。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

B戶別(權狀77坪)傢配圖

基本資料

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