宅精新村

    (2019.7.25全案實景更新)由合陽建設所投資興建的「合陽尊峰」，地點位於橋愛路及橋愛七街交會口，基地部分鄰接橋愛八街，占地約1800坪，建物循著基地形狀呈L型排列，概略分為3大棟，統一為地上13樓、地下2樓，標準層除A棟為3併，其餘皆為雙併格局，共計住宅197戶、店面8戶，全坡道平面車位203個，每個售價95~110萬元。

    「合陽尊峰」所處的184重劃區屬北員林地區，於2014年完成重劃，當地建商仍偏重透天住宅個案，不過總價門檻稍高，3樓半無電梯、建坪80~100坪的產品，總價約落於1700萬元左右，若有電梯，總價至少2000萬元起跳，外地建商則多推總價相對親民的大樓個案，且隨著供給量逐年放大，市場接受度也跟著打開。

     員林現設籍居民約12萬多人，不過商圈發展卻極為成熟，特別是站前的中正路、中山路更是機能核心，就本案相對位置，機能主要仰賴北側的中山路、大同路一帶，包括星巴克、風尚人文、特力屋、麗禧酒店等都坐落在此，車程約3分鐘可達，而南側的光明商圈店家密度更高，往返車程約7~8分鐘。

    除了市內既有平面道路，本案連外交通向北往花壇方向可接中彰快速道路，往南穿越市區可上76號快速道路銜接中山高鹽埕交流道，兩者車程約略都在10~15分鐘；學區方面，歸屬橋信國小及大同國中，步行距離稍遠，家長需開車或騎車接送。

    有「員林秋紅谷」之稱的圓林園滯洪生態公園，與本案僅隔三條街廓，直線距離約200米，加上目前(2019.7)除幾棟透天住宅外，其他建地尚未投入開發，因此中高樓能暫時享有很好的棟距視野。

     社區大門及車道皆設於橋愛七街方向，結構罕見使用「雙壁基礎工法」，除兩側的連續壁，另在筏式基礎下增設4道厚度約50cm的地中壁，兩者深度皆達20米，至於後方規劃堪稱現階段184重劃區最具特色及質感的中庭花園。

     除景觀噴泉外，另有戶外兒童遊戲區，而各項公設都以廊道連接，讓住戶移動時免於日曬雨淋。

     其餘公設項目包含挑高6米迎賓大廳、健身房、媽媽教室、閱覽室、表演室等，公設比約32.8%，管理費訂於每坪50元。

    另一方面，本案公共開放空間劃設理想，兩個端點各設置一座造景藝術，搭配景觀及燈光計畫，晚間呈現極佳的街廓氛圍。

    住宅房型規劃2~4房，2房權狀坪數32~34.69坪，3房40.35~41.68坪，4房48.89~53.55坪，室內高度3米1，相較時下常見的2房格局坪數，「合陽尊峰」2房坪數明顯放大，若是34.69坪的格局已可做到2+1房，而現場以權狀33.72坪的D1戶別施作實品屋，為了不影響公領域採光條件，透過開放式手法騰出部分客廳空間打造休憩場域，且考量到員林當地客層喜好，規劃獨立隔間廚房、避免烹煮油煙困擾。

     衛浴間採分割空間規劃，以面盆為中軸，右間如廁、左間沐浴，這般規劃在目前許多2房格局中相當常見。

     因權狀來到近34坪的坪數標準，使得兩個房間都能輕鬆地以雙人床房型表現，就主臥室來看，對外窗面積足、採光條件佳，於旁規劃妝台及簡易休憩沙發，若需增加衣物收納空間，不妨將簡易休憩沙發置換為斗櫃。

     次臥室在坪數占比及採光面同樣理想，實品屋以雙人床房型裝潢，居住動線不壓迫，如果做為小孩房使用，或可改為單人床房型來增加活動空間。

     權狀40.9坪的C2戶別，屬正3房房型並規劃前後陽台，公領域採客、餐廳相連，面寬約5米5，此單位設定偏重房型舒適，1/3的公領域坪數占比，使得三個房間都能納入一般尺寸雙人床。

    兩間次臥室都以雙人床房型呈現，實品屋裝潢提供讀者參考。

    4房單位的D2戶別，權狀坪數51.2坪，平面格局採公領域居中、左右各配置兩個房間，虛坪走道比例低，使得室內使用坪效優異是顯著優點，客、餐廳雖相連但機能獨立，實際面寬超過8米(從大門計算)，空間尺度大器。

     主臥室坪數占比得宜並採用低檯度窗，用以提升房內採光，且由實景照片可見，留有相當餘裕的行走動線，具備良好的居住舒適度。

     此外，主臥室入口旁規劃有一處通排空間，實品屋以書櫃表現，或可改為系統衣櫃，更有助於實際居住面。

     主臥室衛浴間有對外窗，採乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

     D1這個戶別單位，所有房間皆能合理規劃雙人床房型，其中兩間實景照片提供讀者參考。

     另外，實品屋將其中一個房間打造為書房，實際空間就如前文所述，做為雙人床房型不成問題。

    標準建材部分，包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG/Derek/美標衛浴系統(主衛附免治座)等，現場開價每坪18~19萬元，雨遮計坪不計價，合理成交價應落於每坪16~17萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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