宅精新村

    (2019.6.5全案完銷)由昭揚建築旗下立燿、億揚建設所投資興建的「昭揚湛」，地點位於國強十三街、國豐八街角地，基地面積472坪，規劃地上12樓、地下2樓建物，分為A、B兩棟，標準層同為3併單電梯並為鏡像格局，共計住宅66戶、店面4戶，全坡道平面車位70個(可售車位:68車)，每個售價160~180萬元。

     「昭揚湛」是昭揚建築在龍安生活圈的第三期作品，前兩期分別是「昭揚家」(點我延伸閱讀)及「昭揚君鼎」(點我延伸閱讀)，宅精新村都曾撰文完整介紹，照片中的「昭揚家」於去年底交屋完畢，住戶已陸續入住，管委會也成立運作一段時間，至於位於龍鳳公園旁的「昭揚君鼎」同樣接近完工階段，加上周邊新案供給量本就有限，「昭揚湛」的公開正好銜補市場需求。

     以相對位置來看，「昭揚湛」坐落在龍安生活圈鄰近文中路的北側區段，主要仰賴國強十三街通往龍安街商圈。

     另外，本案也鄰近育佳幼兒園及龍安國小等文教機構，兩者步行約3分鐘皆能抵達，對於尚有幼兒或國小學齡的家庭，具備便利的就學機能。

    雖基地附近的國豐七街有龍安公園，但占地面積有限，僅有簡單的兒童遊樂器材及運動設施，比較具規模的綠帶是距離本案約5分鐘步距，同在國豐七街的夜鷺生態埤塘，這座舊有灌溉埤塘規劃有環湖步道，且與龍安國小校區有動線連結，是整個龍安生活圈頗為著名的休閒地點。

    當然，「昭揚湛」與前兩期作品相同，平日生活機能完全仰賴龍安街商圈，由前方國強十三街約步行5分鐘便達龍安街，不過若是要上南桃園交流道，建議不走龍安街，從基地對面的文中路749巷接文中路會相對方便。

    社區大門及車道統一設在國豐八街，國強十三街的1樓則皆為店面單位；值得一提的，此次「昭揚湛」的外觀立面及公設，交由聶玉璞及羅有興兩位知名度頗高的建築師共同操刀，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房兼撞球室，全案公設比32.93%，管理費暫估每坪70元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀36.98及38.76的3房、權狀46.26坪的4房三種單位，室內高度3米、戶戶前後陽台，除A1、B1戶別外，其餘戶別兩套衛浴均開窗；現場以權狀36.98坪的A3戶別施作樣品屋，這個單位具備三面採光條件(可參照文後標準層平面圖)，獨立玄關空間偏中、低虛坪走道格局，公領域面寬達3.5米，客、餐廳雖為相連，不過機能界線清楚。(樣品屋僅供參考，依實際完工為準)

    主臥室整體格局方正，且先天上就預留大尺度內凹空間，用於裝潢或擺設通排式衣櫃，並使用低檯度對外窗增加房內採光。(樣品屋僅供參考，依實際完工為準)

    主臥室衛浴間無乾濕分離、配置浴缸、有對外窗。(樣品屋僅供參考，依實際完工為準)

    首席次臥室僅略小於主臥室(少了內凹衣櫃空間)，所以在房型舒適度有加分作用。(樣品屋僅供參考，依實際完工為準)

     然而，A3這個戶別有另一種空間規劃思維，就是首席次臥室原有門板位置前推，進而形成兩間套房的雙主臥格局，若是家中人口不多的，不妨可考慮這樣的空間變動。

    至於第二次臥室，坪數占比大致就是一般單人床房型標準，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋僅供參考，依實際完工為準)

    由於4房單位現場並未施做樣品屋，筆者透過平面格局圖簡單說明；4房權狀46.26坪，客廳面寬達4米，但原始格局以3房劃設，另在客廳後預留一處彈性空間(繪製虛線處)，但此張傢配圖並未朝一般房間規劃，而是採開放式書房，進而形成3+1房使用坪效，若是房間數需求較高的家庭，便可將虛線處增設隔間牆，內部坪數占比大概是一個單人床房型。

    另外這間4房單位，公私領域的界線十分清楚，特別是餐廳採大尺度設計並連結至後方廚房，且電視牆面寬條件佳，有利於後續裝潢使用；至於房間部分，主臥室同樣預留大尺度內凹空間，次臥室則可鋪陳一間雙人床及一或兩床單人房型(視住戶居住需求)。

    標準建材包含80x80cm拋光石英磚(公領域)、勝群氣密窗、大雅廚具、喜特麗雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG兩件式馬桶並設置當層排氣等，另房間地面交屋時為粉光水泥狀態，交由住戶自行鋪設喜愛的地板材質；現場開價每坪23.5萬元，合理成交落點約落於每坪22萬元，本案已於2019年6月5日宣告全案完銷，並預計2021年6月可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

A1戶別傢配圖(權狀46.26坪)

A2戶別傢配圖(權狀38.76坪)

A3戶別傢配圖(權狀36.96坪)

基本資料

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