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     (2019.5.24新增樣品屋實景)由富宇建設所投資興建的「富宇悅峰」,地點位於華亞三路、文化二路交會口對面10米計畫道路(路名未定)的角地,基地面積1266坪,規劃4大棟地上14樓、地下4樓建物,共計住宅263戶、零店面單位,設有227個車位,坡道平面車位占169個,每個售價175~195萬元,其餘58個為機械車位,以兩個一組為單位,每組售價175萬元。

 

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    由於目前(2019.5)本案鄰接的兩條10米計畫道路尚未命名,筆者透過Google空照圖大致描繪基地位置,讓讀者能清楚了解相對位置;可以看到,「富宇悅峰」基地為雙面臨路角地,而10米計畫道路對面用地同屬一旁的樂善寺所有,上方建築群即為華亞科技園區。

   當然,下方就是龜山第三公墓,部分戶別看得到墳墓,不過中央與地方積極推動的華亞園區二期計畫,及日後連接中心商業區的增闢道路,勢必要穿越現有公墓範圍,因此相關遷葬事宜一直有所討論,銷售現場對此也詳實告知筆者。

 

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    不同於龜山A7站重劃區其他個案,以及宅精新村曾介紹的富宇自家個案「富宇敦峰」(點我延伸閱讀),此次「富宇悅峰」將全案分為兩種產品銷售,A、D棟屬於一般住宅棟別,標準層規劃4併雙電梯,B、C棟則把銷售單位設計為「一牌三套」,即一個門牌劃設三間套房,所以B、C棟從門牌數計算是單層6併雙電梯,但若把每間套房都視為獨立單位就會達到18併。

    「一牌兩套」或「一牌三套」的銷售模式,前些年在北台灣的大學周邊曾相當流行,投資屬性鮮明且偏重於中長期持有的租金收益,之所以如此劃設,主要針對銀行的核貸限制,同時多套房相較一般2~3房,有著更為亮眼的租金總和表現。

    「富宇悅峰」以現階段區內首見的投資型套房切入,自然是看中龜山A7站重劃區周邊就業市場所衍生的租屋需求,包括鄰近的華亞科技園區,以及日後中華郵政物流園區和一旁禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發的產專區,都是本案套房單位鎖定的標的,另提供代租代管服務。

 

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       以「富宇悅峰」的地點來看,在中心商業區尚未成形前,貫穿華亞科技園區的文化二路是日後住戶交通、生活機能的主要軸線,從大崗國中、林口長庚到A8站、環球購物中心、中山高速公路、A9站、三井Outlet等沿途的設施或商圈,實際車程都能控制在10分鐘左右。

 

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    社區大門設於南側的10米計畫道路,採分棟分層的雙層管制,車道則闢在左側的10米計畫道路,8米寬度採汽機車分道設計,憑藉足夠的基地規模,加上富宇建設向來在公設細節著力甚深,使得「富宇悅峰」有著豐富的社區公設表現。

    挑高7米迎賓大廳、會客區、閱讀室、健身房、瑜珈室、KTV、茶水吧、交誼廳及一座面積近200坪的中庭花園,更增設一處洗衣坊解決套房住戶的洗衣問題,同時因涵蓋一般住宅及套房,公設比數據波動較大,自33.5%到40%不等,管理費暫訂於每坪70元。

 

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     住宅單位分為兩個部分,AD棟一般住宅棟別為單純的4併格局,因而造就戶戶邊間的雙面採光條件,室內高度32、前後陽台、衛浴皆開窗,房型統一規劃權狀約27及約31坪的2+1房。

     這間D2戶別權狀約31坪,室內樑柱全數外推,降低不必要的虛坪空間,坪效表現相對理想,而公領域採客、餐廳分離,具備清晰的機能界線,若不需傳統餐廳的住戶,亦可透過多功能的中島台來擴增動線(樣品屋裝潢表現,依完工為準)

 

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    由客廳空間額外隔出的「+1」房,實品屋以休憩書房表現,不過就尺度來看,做為單人床房型也是可以考量的選項,唯走動空間會較為受限。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)

 

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    主臥室規劃大面積對外窗,加上戶戶邊間的格局條件,具備充足的房內光線,而尺度屬居住合理範疇,留有相當程度的動線空間。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)

 

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    因坪數區間來到31坪,次臥室空間尺度納雙人床不成問題。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)

 

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    套房單位權狀坪數24~31坪,除了B1C1兩個邊間外,其餘戶別皆為三間套房的空間配置,而每間套房使用坪數約在5坪左右,少數有達到6坪;此為C6戶別的兩間套房各自的樣品屋表現。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)

 

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    值得一提的,每間套房的衛浴間皆有開窗,裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現,依完工為準)

    標準建材附有冠軍60x60cm拋光石英磚(A、D棟公領域)、太格木地板(A、D棟房間及套房單位)、大雅廚具(A、D棟)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機(上述三機僅A、D棟)、TOTO衛浴系統、當層排氣系統等;現場開價每坪28~32萬元,合理成交落點約在每坪27萬元,預計2021年第二季完工。

 

2+1房傢配圖

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套房單位傢配圖

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基本資料

投資興建

 富宇建設   

戶數

 住263戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 24~31坪

基地面積

 1266坪

格局

 1~2+1房

樓高

 14F/B4F

公設比

 33.5~40%

基地位置

 桃園市龜山區華亞三路、文化二路口附近

接待中心

桃園市龜山區文化一路、文桃路口

開案日期

 2019年4月

現場開價

 28~32萬元/坪(2019.5)

合理成交價

 27萬元/坪(2019.5)

洽詢電話

 03-328-9155

 


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