宅精新村

    由合新建設所投資興建的「讀樂樂」，地點位於文中二路19號，基地為雙面臨路角地，占地面積645坪，照片由右至左依序為A、B、C棟，A棟為地上15樓，BC棟為地上12樓，地下層統一開挖4樓，而A、C棟標準層規劃3併單電梯，B棟則是雙併單電梯，共計住宅97戶、店面8戶，全坡道平面車位105個，每個售價175~195萬元。

    一如其案名「讀樂樂」之意，基地旁即是中興國中校舍，加上緊鄰中興國中的文山國小，300公尺範圍具備完整的國中、小學區，對於有這個階段學子的家庭，提供了極為便利的就學機能，自然也成為鮮明的銷售訴求。

    其中，C棟的C2及C3兩間單位，5樓以上視野可跨越中興國中校舍，享有校園第一排景觀，戶別條件最為特殊。

     另就相對位置來看，本案坐落中路重劃區最南側，因此無論是從文中二路或文中三路，約百餘米就可轉進文中路，如要銜接南桃園交流道，選擇國際路轉大興西路，或者直行文中路轉大興西路，實際車程相差不多。

     畢竟隔一條文中路便是桃園傳統市區，生活機能條件相對便利，特別是由國際路一路延伸到縱貫路的帶狀商圈，基本上已可完全支撐住戶日常所需，全聯、IKEA、頂好、愛買等賣場，車程大致在5~7分鐘，傳統市場則建議前往仁愛路，步行約10分鐘左右。

    雖水秀公園距離較近，但面積、設施到植栽密度遠不及北側的風禾公園，而兩座公園差不到200公尺，步行5~7分鐘皆可達，所以風禾公園是筆者較為推薦的休憩場域。

    談到風禾公園，就不能不提近來超級火熱的滾輪溜滑梯，這座目前北台灣最長的滾輪溜滑梯，軌道長度達50米，每到假日總是吸引長長的排隊人潮，不少家長帶小孩特地從台北南下，順道野餐一番，也讓風禾公園成了親子同樂的熱門地點。

     「讀樂樂」建築正面臨6米計畫道路，同時前有一塊建地，如日後投入開發，BC棟單位視野會受到遮蔽，本案建物臨路退縮、6米計畫道路加上對面法定退縮距離，實際棟距約會落在15~20米。

    社區大門設於6米計畫道路側，規劃獨立門廳連結A棟與BC棟，車道出入口則設於文中二路，公設項目包含迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、多功能室、健身房、閱讀書坊等，公設比約32%，管理費訂於每坪50元。(照片為筆者所攝的閱讀書坊實景，提供讀者參考)

    住宅單位設定權狀約29坪的2房及權狀32~41坪的3房，其中3房單位占比達3/4，個案定位偏重進階版首購及換屋需求，另室內高度3米2、戶戶前後陽台，格局注重室內坪效表現，不必要的虛坪比例低，且除了A2，其餘戶別具備雙面以上採光條件，為「讀樂樂」顯著的房型優勢。

             權狀29.2坪的A2戶別，規劃雙主臥大2房格局，平面採三等分劃設，公領域居中、房間置於兩側，客廳面寬3米，一旁的餐、廚空間彼此獨立，雖這戶是全案唯一單面採光的單位，但因有前陽台規劃，室內仍保有不錯的採光條件。

     主臥室坪數占比充足，因而可區隔出睡眠區及衣帽區，而實品屋的妝台位置，建議改為系統櫃體來增加衣物收納量較為實用，不過因對外窗開設在工作陽台，勢必會減損房內採光。

     誠如前文所述，這間單位訴求雙主臥格局，因此次臥室已足可當成一般2房的主臥室，加上採光面理想，創造了很好的房型舒適度。

    另一間權狀38.01坪的C2戶別，屬標準的3房2廳2衛單位，室內虛坪走道比例甚低，創造良好的坪效表現，而客、餐、廚機能界線清楚，符合傳統3房格局認知。

    另外，C2戶別於房間尺度的配比相當平均，三個房間坪數占比並無大大落差，基本上都能以合理的雙人床房型表現；主臥室部分，面寬約3米3，門後有的內凹空間可用以置放妝台或櫃體，睡眠區空間也稱餘裕，沒有過度壓迫的動線。

     客廳旁的次臥室，為了實品屋裝潢空間美感，改為半身牆的開放式書房，就實際尺度來看，鋪陳雙人床房型不成問題。

    另一間次臥室坪數占比也屬到位，且可闢出小型的獨立衣帽間，具備亮眼的房型條件。

    標準建材附有60x60拋光石英磚、防暴鑄鋁門、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪27~29萬元，合理成交落點約在每坪26~27萬元，總價950萬元起，本案已成屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖