宅精新村

    由玄泰建設所投資興建的「玄泰PTW」，全案分為「日光」及「月光」兩區銷售，本文主要為讀者介紹「日光區」，該區地點位於文化三路二段150號旁，基地面積597坪，規劃兩棟地上24及15樓、地下4樓建物，24樓的A棟標準層為5併雙電梯，15樓的B棟標準層為4併雙電梯，不過目前(2019.11)B棟尚未公開銷售，共計住宅156戶、店面2戶，全坡道平面車位149個，每個售價180~210萬元。

         先從案名談起，「玄泰PTW」的PTW指的就是澳洲PTW建築設計事務所，這個成立百餘年並享譽國際的頂級建築團隊，除了在澳洲本土打造多項膾炙人口的作品外，包括北京水立方、杜拜棕櫚島等知名鉅作也出自其手，而近年於台灣住宅市場同樣留下很好的風評。(圖片為業者提供，版權非宅精新村所有)

         一如開頭所提，「玄泰PTW」分為「日光」及「月光」兩區，後者地點位於民權路旁的文化三路二段115巷內，基地面積273坪、僅41戶住宅單位，小品社區規模，筆者簡單介紹至此，空拍實景提供讀者參考。

    回到「日光區」，基地(紅色虛線)前臨文化三路二段、後接吉祥廣場，日後住戶可由後側的吉祥廣場經由吉祥路到富貴公園，實際距離大概400公尺、步行約5分鐘。

    因地點位於中心商業區，先天就佔得完善的機能條件，特別這些年林口發展頗為迅速，從A9站一直到中山路間的文化二路、文化三路範圍，已逐漸形成頗為綿密的核心商圈。

    就「日光區」來看，最為直接的機能中心便是緊鄰的家樂福商圈，除了大型量販店的優點外，連同包含星巴克在內等餐飲店家也多圍繞於側。

         順著文化三路還有昕境廣場及三井outlet兩大商城，分別有國賓及威秀影城，也是目前林口人潮最為集中的區塊，而兩者車程5分鐘內皆可到達。

     此外，「日光區」距A9站車程約10分鐘，較為建議搭乘公車或Ubike前往，開車通勤自然就是利用林口交流道，車程同樣在10分鐘左右。

    在社區規劃方面，大門及車道統一設於文化三路二段，公設則有挑高7米迎賓大廳、育樂圖書室、健身房、多功能會議室、視聽室、琴房、中庭花園等項目，而公設比為目前少數低於30%的線上個案，僅約29.7%，管理費暫估為每坪70元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    「日光區」A棟住宅單位室內高度3米2、戶戶前後陽台，設定權狀約28坪的2房、約42坪的3房及約52坪的4房，由於2房比重相當低，現場銷售主力集中於3、4房；值得一提的，「日光區」A棟的3、4房格局劃設堪稱亮點十足，每戶單位都規劃兩間套房、三套衛浴，也是目前(2019.11)林口線上唯一在這般坪數基礎上，能達到如此房型坪效表現的個案。

    先從權狀42.54坪的A5戶別樣品屋看起，雖劃設雙套房、三衛浴，卻沒有過度減損公領域的面寬條件，仍維持在合理的3米3左右，同時客、餐廳各自獨立，擁有完整的空間機能配置。

     不僅如此，介於大門與廚房間的可用空間，樣品屋將其打造為簡易的休憩區，若是放在居住面，透過裝潢成為儲物間，或書房、電腦室等，進而形成類似3+1房的使用坪效，都是相當實用的做法。

         主臥室約為3米3、3米6見方，收納櫃體集中於兩側隔間牆，在42坪單位屬合理的房型尺度，且為了達到三套衛浴的最大化配置，主臥室衛浴間捨棄常見的浴缸配備，改以乾濕分離淋浴間取代。

     兩間次臥室基本上都能以雙人床房型來呈現，而這間次臥室則為套房規格，不過礙於空間尺度，僅設置淋浴柱、沒有採乾濕分離。

         另一間權狀52.51坪的A2戶別，原始格局為4房單位，而長達8米4的公領域縱深，使得客、餐廳機能界線更為明顯，並提供收納櫃體的充足空間。

     為了讓空間視野更為開闊，樣品屋將鄰客廳的次臥室，搭配半身牆客變為開放式書房，就實際坪數尺度來看，這間次臥室基本上做為雙人床房型使用不成問題。

    為了讓每間次臥室都具備雙人床房型的空間，明顯不放大主臥室尺度，主要維持在一個可接受的房型條件，且與3房單位相同，衛浴間不配置浴缸改以乾濕分離淋浴間取代。

     比較特殊的是，首席次臥室坪數占比完全不遜於主臥室(不計算衛浴間)，因此也可以將A2戶別視為雙主臥的房型單位。

    另一間次臥室的裝潢表現，實景提供讀者參考。

    「日光區」立約保證全棟防水保固10年，另標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、PapaGo電子鎖、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、美標衛浴系統(主、客衛皆附免治便座)、當層排氣系統等；現場開價每坪35~37萬元，合理成交落點約在每坪31萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖