由築億建設所投資興建的「築藝」,地點位於榮華路一段(昌平國小對面),基地面積約596坪,模型右側為A棟、左側為B棟,統一為地上14樓、地下4樓,標準層採鏡像對映的4併格局,共計住宅104戶、店面4戶,全坡道平面車位108個,其中16個為配置充電座的電動車車位,每個售價280~290萬元,而一般車位每個售價220~250萬元。
「築藝」基地正對昌平國小,同時往返頭前國中約450公尺(編按:計算至學校大門),顯著的雙學區地段優勢,成為個案銷售的主訴求之一。
值得一提的,本案所在的榮華路是目前副都心發展相對迅速的區塊,沿途包括頭前國中、昌平國小與中信國小三座學區,另有中央合署辦公室、電影文化中心,加上中港大排、塭仔底濕地公園,居住機能鍊集中、社區入住率高,因而反映出穩定的房價水位。
除了學區第一排的地段優勢,占地1.6公頃的塭仔底濕地公園距離本案僅200公尺,並延伸至一旁的中港大排親水公園,兩者都是住戶平日步行可達的大型綠帶設施。
再者,日前開幕的宏匯廣場,總樓地板面積高達5.2萬坪,現有310個品牌進駐,另有電影院、VR主題樂園、10米高攀岩館等設施,營運首日便吸引爆量人潮,已成為副都心極為重要的娛樂地標,由本案步行約10分鐘。
既為昌平國小第一排又掛榮華路門牌,目前成屋社區筆者以黃色區塊標示,計有「冠德天尊」、「冠德天御」、「宏盛至達」,至於剩餘兩塊銷售中的完整建地,一塊是本文介紹的「築藝」、另一塊則是「旺年匯」,接下來就再無其他供給,也直接拉抬物件日後的保值籌碼。
「築藝」兩棟建物皆為正南北向,且標準層的4併格局,正好一半的標準層單位都為景觀戶,透過空拍機實際模擬視野,中間樓層大概平視昌平國小校舍,棟距大約50~60米。
升至高樓層,視野已可跨越昌平國小校舍並延伸至中央路的高樓建築群,棟距超過200米。
公設規劃挑高6米迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、中庭花園等項目,公設比約33.5%,管理費暫訂每坪80~90元。
住宅樓層淨高3米2,劃設權狀約25坪的2房、約38坪的3房兩種房型,其中3房單位統一在前棟,享昌平國小首排景觀,另全案戶戶雙面採光、衛浴開窗。
首先看權狀38.64坪的B1戶別,無配置前陽台、開放廚房、低虛坪走道的格局設計,大幅提升室內坪效表現,可見除了傳統餐桌椅,樣品屋還另行增設中島,整體空間仍不致壓迫。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
為了視覺美觀,樣品屋將客廳旁的房間客變為書房,不過依實際空間來看,和另一間次臥室同樣是雙人床房的尺度標準;此外,為了強調雙面採光的基本面優勢,客廳及所有房間的對外窗都為超低檯度規格。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室尺度相對寬裕、居住動線合理,良好的採光及棟距是顯著優點。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離,並有適中的對外窗面積。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
權狀25.91坪的B5戶別,規劃2房單位,客餐廳分離、廚房獨立,屬於傳統的平面格局,除必要過道,室內幾無虛坪浪費。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
房間採一雙人、一單人的空間配置,主臥室坪數占比與客廳雷同,符合一般兩房主臥室的尺度標準。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
「築藝」採AlfaSafe耐震系統工法,另社區搭載3M淨水系統,至於標準建材規格則多有亮點,包括義大利進口RKA拋光石英磚(60x60cm)、德國太格木地板(房間)、德國原裝IMPULS廚櫃系統、德國innoci衛浴系統、英國Studor P.A.P.A排水吸氣閥,其他還有耶魯電子鎖、中華氣密窗、8M強化玻璃、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、當層排氣系統等。
標準層平面圖
基本資料
投資興建 |
築億建設 |
戶數 |
住104戶、店4戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
25及38坪 |
基地面積 |
約596坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
14F/B4F |
公設比 |
約33.5% |
基地位置 |
新北市新莊區榮華路一段(昌平國小對面) |
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接待中心 |
新北市新莊區中原路228號旁 | ||
完工日期 |
2022年第4季(預計) |
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現場開價 |
50~55萬元/坪(2020.8) |
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合理成交價 |
46~47萬元/坪(2020.8) |
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洽詢電話 |
02-8993-2880 |