宅精新村

    由築億建設所投資興建的「築藝」，地點位於榮華路一段(昌平國小對面)，基地面積約596坪，模型右側為A棟、左側為B棟，統一為地上14樓、地下4樓，標準層採鏡像對映的4併格局，共計住宅104戶、店面4戶，全坡道平面車位108個，其中16個為配置充電座的電動車車位，每個售價280~290萬元，而一般車位每個售價220~250萬元。

    「築藝」基地正對昌平國小，同時往返頭前國中約450公尺(編按：計算至學校大門)，顯著的雙學區地段優勢，成為個案銷售的主訴求之一。

    值得一提的，本案所在的榮華路是目前副都心發展相對迅速的區塊，沿途包括頭前國中、昌平國小與中信國小三座學區，另有中央合署辦公室、電影文化中心，加上中港大排、塭仔底濕地公園，居住機能鍊集中、社區入住率高，因而反映出穩定的房價水位。

    除了學區第一排的地段優勢，占地1.6公頃的塭仔底濕地公園距離本案僅200公尺，並延伸至一旁的中港大排親水公園，兩者都是住戶平日步行可達的大型綠帶設施。

    再者，日前開幕的宏匯廣場，總樓地板面積高達5.2萬坪，現有310個品牌進駐，另有電影院、VR主題樂園、10米高攀岩館等設施，營運首日便吸引爆量人潮，已成為副都心極為重要的娛樂地標，由本案步行約10分鐘。

     既為昌平國小第一排又掛榮華路門牌，目前成屋社區筆者以黃色區塊標示，計有「冠德天尊」、「冠德天御」、「宏盛至達」，至於剩餘兩塊銷售中的完整建地，一塊是本文介紹的「築藝」、另一塊則是「旺年匯」，接下來就再無其他供給，也直接拉抬物件日後的保值籌碼。

     「築藝」兩棟建物皆為正南北向，且標準層的4併格局，正好一半的標準層單位都為景觀戶，透過空拍機實際模擬視野，中間樓層大概平視昌平國小校舍，棟距大約50~60米。

     升至高樓層，視野已可跨越昌平國小校舍並延伸至中央路的高樓建築群，棟距超過200米。

     公設規劃挑高6米迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、中庭花園等項目，公設比約33.5%，管理費暫訂每坪80~90元。

    住宅樓層淨高3米2，劃設權狀約25坪的2房、約38坪的3房兩種房型，其中3房單位統一在前棟，享昌平國小首排景觀，另全案戶戶雙面採光、衛浴開窗。

    首先看權狀38.64坪的B1戶別，無配置前陽台、開放廚房、低虛坪走道的格局設計，大幅提升室內坪效表現，可見除了傳統餐桌椅，樣品屋還另行增設中島，整體空間仍不致壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    為了視覺美觀，樣品屋將客廳旁的房間客變為書房，不過依實際空間來看，和另一間次臥室同樣是雙人床房的尺度標準；此外，為了強調雙面採光的基本面優勢，客廳及所有房間的對外窗都為超低檯度規格。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室尺度相對寬裕、居住動線合理，良好的採光及棟距是顯著優點。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，並有適中的對外窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀25.91坪的B5戶別，規劃2房單位，客餐廳分離、廚房獨立，屬於傳統的平面格局，除必要過道，室內幾無虛坪浪費。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    房間採一雙人、一單人的空間配置，主臥室坪數占比與客廳雷同，符合一般兩房主臥室的尺度標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「築藝」採AlfaSafe耐震系統工法，另社區搭載3M淨水系統，至於標準建材規格則多有亮點，包括義大利進口RKA拋光石英磚(60x60cm)、德國太格木地板(房間)、德國原裝IMPULS廚櫃系統、德國innoci衛浴系統、英國Studor P.A.P.A排水吸氣閥，其他還有耶魯電子鎖、中華氣密窗、8M強化玻璃、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、當層排氣系統等。

標準層平面圖

基本資料

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