由傳佳建設所投資興建的「水悟道」,地點位於中央街,基地面積約562坪,規劃一前一後兩棟建物,3D圖前方面南崁溪為A棟、地上14樓,標準層4併雙電梯,後側B棟為地上15樓,標準層3併單電梯,地下層統一開挖5樓,共計住宅95戶、店面1戶,全坡道平面車位101個,其中20個為子母車位,每個售價180~250萬元,剩餘81個標準坡平車位,每個售價135~200萬元,4房單位需搭購雙車位,另每戶配置兩個機車位。
位於小檜溪重劃區東側的中央街,因緊鄰檜溪河濱公園與南崁溪,享有先天優異的休憩綠意,且實地訪查統計,首排景觀戶別供給量僅3百戶上下,無論是下樓即公園或水岸首排視野,沿線個案都稱得上區內的稀有物件。
從簡易地圖來看,「水悟道」正對檜溪河濱公園,並順應單面臨路的基地條件,兩棟建築採前後排列,前排A棟4戶中的3戶具備水岸完整視野,其餘單位則面中庭花園,雖無前述的首排景觀條件,但同樣有下樓即公園的基本面優勢,且成交單價較低,若是預算略為不足的客層,不失為得宜的選擇標的。
進一步為讀者標示「水悟道」的相對位置,黃色區塊是基地所在,A棟在前、B棟於後,景觀戶視野可完整接收檜溪河濱公園及南崁溪,與對岸的最短棟距約150米,而非景觀戶出社區過中央街便是檜溪河濱公園,皆是桃園市區中極為稀有的立地條件。
住戶平日機能主要仰賴大有、站前兩大商圈,前者主要是大業路及新光三越周邊,後者則包含中正路、大廟及火車站,至於另一個藝文特區往返距離同樣不遠。
再者,為了配合捷運綠線地下化工程,原有的永和市場將暫時搬遷至中央街和三民路的文中用地,距本案約350公尺,有利於住戶日後生鮮食材的採買。
另外,本案目前學區歸在青溪國小、青溪國中,兩校都屬於桃園傳統的明星學區,也成為基本面的額外加分項目。
「水悟道」採用AlfaSafe柱中柱系統工法,有效加強建物耐震能力,同時提供室內3年、樓頂5年的防水保固服務。
除了A棟前方的退縮空間,後側B棟同樣闢有迎賓廣場,形成一前一後雙廣場的二進式設計,打造出相當舒適的住戶進出動線;A棟設置物業櫃檯控管進出人員,B棟再闢設第二門廳做為迎賓門面,宛如豪宅社區的動線設計,也成為規劃面的一大亮點,另有會客區、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等,公設比約32%,管理費暫定每坪80元。
住宅室內樓高3米2,3房以上房型設置前後陽台,規劃權狀約24~25坪的2房、約34~36坪的3房以及約44坪的4房,A1~A3三間單位為景觀戶,單價較其他單位為高。
權狀約36坪的A2戶別,為全案最為突前的特殊景觀戶,因而前陽台規劃ㄑ字形造型用以搭配建築外觀,實際坪數也不算小,可歸納為大陽台設計;室內扣除入口玄關,其餘空間採零走道格局,以獲取坪效最大化,而公區約略面寬也為理想的3米4。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室房型表現達舒適標準,並留有相當寬裕的收納增設空間,無論配置系統衣櫃或簡易衣帽間,尺度上都不成問題。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
由於基礎坪效佳,兩處次臥室都為標準以上的雙人床房型,對自住換屋需求的客層,稱得上十分到位的好住格局。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
權狀約36坪的A1戶別,玄關區域完整,室內低走道、樑柱外推,屬於方正且高坪效的房型格局;房間配置兩大一小,主臥室享河岸公園景觀是顯著優勢,且有利於增加房內採光。
權狀約24坪的B2戶別,規劃高坪效、零走道2房單位,開放式廚房的原始格局,打造為穿透性強的美式居家風格,或者區隔客廳的傳統方式皆宜,住戶可依實際需求鋪排公區動線。
比較令人驚豔的,B2這間權狀僅約24坪的單位,主臥室不僅可劃設獨立衣帽間,睡眠區也具備近3米的面寬,尺度比起一般2房甚或3房單位更為亮眼,且次臥室空間不因此縮水,同樣為標準雙人床房尺度,對於家中人口不多的首購族群,確實是總價門檻不高又極為適居的理想房型。
權狀約44坪的A3戶別,規劃三衛浴、雙套房的高坪效4房,入口設有玄關區,公區面寬放大至近3米6,且具備河濱公園首排視野,採光、通風和景觀都屬良好。
主臥室搭載乾濕分離4件式設備,首席次臥室同樣闢有獨立衛浴間,形成市場少見配置雙套房的特殊4房產品,其餘兩處次臥室格局對映,皆為標準雙人床房,整體格局幾無虛置坪數,坪效表現不遜市面50坪產品,若房數需求高又強調舒適的換屋客層,此單位總價門檻相對適中,建議可列入考慮。
標準建材附有60x60cm拋光石英磚、Yale電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花櫥櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、淨水器、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、阿拉斯加暖風機等。
現場開價每坪33~38萬元,景觀戶合理成交落點約在每坪33~34萬元,非景觀戶合理成交落點約在每坪29~30萬元,預計2022年第4季可交屋。
標準層平面圖
基本資料
投資興建 |
傳佳建設 |
戶數 |
住95戶、店1戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
24~44坪 |
基地面積 |
約562坪 |
格局 |
2~4房 |
樓高 |
14、15F/B5F |
公設比 |
約 32% |
基地位置 |
桃園市桃園區中央街 |
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接待中心 |
桃園市桃園區春日路、民光東路口 | ||
官 網 |
https://ws.srl.tw/cs/2020070210315050/ | ||
完工日期 |
2022年第4季(預計) |
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現場開價 |
33~38萬元/坪(2020.10) |
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合理成交價 |
景 觀 戶:33~34萬元/坪(2020.10) 非景觀戶:29~30萬元/坪(2020.10) |
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洽詢電話 |
03-326-6767 |