宅精新村

    (2022.6.2更新外觀及實品屋)由誠佳建設所投資興建的「誠佳品學」，地點位於民權路四段和永明街之間(近永順街)，基地雙面臨路、面積約826坪，規劃3棟地上14及15樓建物， A、B棟為地上14樓、C棟為地上15樓，標準層統一3併格局，共計住宅118戶、店面4戶，全坡道平面車位134個，每個售價175~200萬元。

    「誠佳品學」位置在A19站北邊約1公里左右，此區早期新案數量遠不及A18及A19兩站周邊，直到青埔國中設校並正式招生後，成為青埔少數具備學區宅條件的區段，也使得近年的「巴黎線上」、「竹風青田」、「誠鑫ONE」、「明日朗朗」等一路下來，無論是買氣或成交行情均有著躍進式的突破。

    「誠佳品學」同樣以學區宅為主要賣點，基地距離青埔國中僅200公尺，若有小學或國中孩子的家庭，不僅享有極為便利的就學機能，本身靜巷住宅聚落的先天環境，更為居住面加分許多。

    透過空拍照，可見青埔國中校區和本案相距甚近，除了上下學方便，周邊不少的補習班、才藝班等文教機構也能步行抵達。

     另外，相較青埔其它區段現階段的生活機能，本案稱得上相對成熟，不僅青埔國中旁有便利商店，領航北路兩側也已開設許多餐飲店頭，尤其往A19站方向過去更是齊全，包括全聯福利中心、星巴克咖啡、路易莎咖啡乃至於環球購物中心，路程範圍均在1公里上下。

    往A18站的中心商業區同樣不遠，高鐵桃園站、華泰名品城、IKEA、新光影城、XPark等重要設施，車程大多能控制在5~7分鐘。

    值得一提的，「誠佳品學」方圓700公尺具備三座大型公園，分別是公十公園(約400公尺)、青塘園(約650公尺)與兒十公園(約650公尺)，都是住戶平日可實際利用的綠帶設施。

    回到個案面，「誠佳品學」基地為凸字形，A、B棟面民權路四段，臨路退縮約21米，C棟面永明街、臨路退縮約14米，兩大幢間棟距約12米，將規劃約百坪面積的中庭花園，而社區大門設在A、B棟中央、車道則由永明街進出。

    公設項目計有挑高6米7迎賓大廳、閱覽室、健身房、撞球室、信箱區、空中花園等，另在B1設置垃圾冷藏室，公設比約32~34%，管理費暫定為每坪70元。

    住宅室內高度10樓(含)以下3米1、11樓(含)以上3米2，劃設權狀約26.12~27.89坪的2房、約36.6~37.25坪的3房，戶戶前後陽台、衛浴開窗是一大優點。

    權狀約26.69坪的B2戶別(格局似A2、C2)，規劃大主臥2房單位，採零走道格局，不僅維持獨立隔間廚房，更給予大尺度主臥室房型，於使用坪效、居住機能和動線均有良好表現，房型屬性相當適合首購客層。

    以兩房標準來看，B2這間實品屋具備很不錯的面寬條件，客、餐廳空間獨立，加上零走道優點，進一步讓機能動線更為緊密。

    主臥室採大尺度規劃，睡眠區可雙面下床，一旁則可闢出約1坪的獨立衣帽間，於首購產品級距，這樣的主臥室房型可謂十分討喜。

    次臥室為單人床房規格，可做為小孩房使用。

    接著看權狀約27.85坪的B1戶別(格局似A3)，入口設有玄關，內部則為零走道的高坪效2房格局，不過並未採取前面B2的大尺度主臥室，而是改為兩間坪數相仿的雙人床房，並且給予雙陽台規劃，加上本身前後採光條件，因此衛浴間得以闢出對外窗。

     入口設有玄關，公領域格局動線方正，客、餐廳各有顯著占比，配合前陽台規劃，提供理想的室內採光條件。

    主、次臥室坪數、格局相仿，均為標準雙人床房規格，若是人口數不多的家庭，可取得平衡的居住舒適度。

     權狀約37.19坪的B3戶別(格局似A1、C1及C3)，享有三面採光、玄關進出、雙衛浴開窗的房型優點，格局同樣以低過道、高坪效的規劃出發，且除了廚房旁的樑柱外，其餘樑柱悉數外推，使用空間或裝潢佈置更加完整順手，也使得兩處次臥室均達雙人床房標準，屬於十分適居的入門款換屋產品。

    公領域格局頗為方正，同時具備充足安定面和面寬，因此在客、餐廳的鋪陳顯得更為順手，機能動線也更加獨立完整。

    主臥室坪數占比符合正3房認知，格局動線可雙面下床，另衛浴間有對外窗並配置浴缸。

    兩間次臥室均為標準雙人床房規格，樣品屋將其中一間打造為活動範圍更大的單人床房，實景比較提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、三星電子鎖、得利竹炭乳膠漆、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等，同時提供全棟防水保固3年；現場售價每坪38~40萬元，預計2022年第3季交屋。

基本資料

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