宅精新村

    由悅峰建設所投資興建的「悅峰釀」，地點位於學二街與學八街口，基地面積約590坪，全案規劃24戶地上4或5樓透天建築，採集合式社區型態，並設有兩處電動鐵捲門進出，標準戶每戶地坪約23~27坪，建坪約48~55坪，另有4戶建坪約60~68坪的車庫戶。

    近來房市相當火熱的客運園區，雖集合式大樓強勢抬頭，不過因房價基期相較市區低廉許多，使得訴求高實坪的透天住宅，依舊深獲剛需客層青睞，同時建商也順應市場趨勢，透過適度控制建坪、注重坪效表現、壓低總價門檻的產品特性來擄獲最大買氣，此次開箱的「悅峰釀」便是如此。

    先為讀者標示相對位置，「悅峰釀」基地臨學二街並交會學八街，兩側則與尚未開發的建地相連，而對建商而言，考量到容積率問題，這個小區段主推透天住宅會較為有利，因此不難發現周邊既有鄰房或一旁興設中的「采豐之間」，規劃型態均是透天社區，有利塑造日後低密度且單純的居住環境。

     值得一提的，為了改善客運園區的交通動線，市政府除了將國二甲高架延伸至國際路外，也新闢一條30米航城路與環區東路串接，直接通往機捷A15大園站，目前後者第一期工程已完成(編按：尚未驗收)，銜接華興路進而連結大園市區，住戶可經由南和路轉環區東路直行即可，車程僅約5~7分鐘，對目前較為欠缺的生活機能產生實質的提升效果。

     回到個案面，除4戶採1樓車庫停車外，「悅峰釀」標準戶統一規劃前院停車，建築面寬從4米15到4米4不等，外觀以2~3戶為一個設計單位，利用造形外框、玻璃帷幕搭配格柵的跳色手法，賦予簡約、雅俗的日式立面風格，細節處理頗為得宜。

    從全區戶別分布來看，臨路戶和管制戶約各占一半，後者住戶進出需通過社區通道，前者則不用，且考量到戶數少所衍生的管理費負擔，並未強制設定管理費。

    標準戶室內樓高1樓為3米6、2及3樓3米2、頂樓則為3米，另本案設有全棟天然瓦斯管線，並提供防水保固10年服務，兩者在透天個案都屬於實用項目。

    接著帶讀者看建坪約51.1坪的B3標準戶，寬度約4米4、深度約8米8、規劃4房3廳，2樓以上均配有陽台，格局動線混合透天與大樓特性，採樓梯後置設計，讓整體平面更顯方正易用，也適度降低梯間的虛坪占比，進而提升各樓層的使用坪效。

    1樓為公領域且動線偏向傳統透天，具備大面寬客廳、完整餐廳與獨立廚房機能，而常見設計在1樓半的衛浴間，因樓梯後置規劃，正好可放在樓梯下，產生更好的空間利用率。

    2樓整層劃設為主臥室，房型細節後面會提到；3樓配有兩處房間，規格均為雙人床房，其中主臥室上方的次臥室，除坪數占比理想更享有陽台空間，而4樓則規劃1房1廳空間，可做為起居室或通層房間都相當合適，不過沒有衛浴間，需下到3樓來使用。

    來到樣品屋，客廳不僅面寬尺度充足，並具備理想的安定面延伸，同時闢設大面積採光窗，實際動線貼近傳統透天格局。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     居中的餐廳擁有完整機能，且可以看到一旁樓梯後置的優點，可排除不必要的虛坪占比，進一步提升整體坪效。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    廚房刻意放大工作尺度，可納入雙排櫃寬度設計，無論實際開伙或收納性都會來得更為順手好用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    上到2樓，通層主臥室規劃，將睡眠區、衣帽區和衛浴間獨立切割，且各自坪數占比均屬餘裕，加上向外延伸的陽台空間，房型機能可謂是十分到位且舒適。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室衛浴間採乾濕分離的5件式設備(含便斗)，配有降板浴缸並闢有對外窗，同時給予到位的使用空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    除10年防水保固服務外「悅峰釀」標準建材選用也是產品亮點，包含冠軍牌80x80cm拋光石英磚(1樓公區)、德國太格木地板(房間)、耶魯5合1電子鎖、日本昭和氣密窗、Doris廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、日本Inax衛浴系統(主衛附免治便座)、英國Studor防疫吸氣閥等，許多項目規格不僅在透天個案少見，甚至對比同區大樓案也絲毫不遜色，稱得上誠意滿滿；至於價格方面，每戶總價區間1500~1700萬元，預計2023年第4季可完工。

基本資料

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