宅精新村

    (2021.8.19更新實品屋)由長昇機構旗下昇遠建設所投資興建的「丰格109」，地點位於正光二街、如意十一街口，連同後側的如意六街，基地四面臨路、占地面積約903坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，4併標準層格局，而外觀則採用錯層設計，共計住宅104戶、店面5戶，全坡道車位145個，每個售價180~210萬元，因應未來電動車充電需求，統一留有可加裝獨立電表的電線管路，預估每度電費收費6元。

    基本上，在桃園地區只要講到長昇機構的案子，大概就剩地點喜不喜歡、價格帶是不是符合自身能力，畢竟這家老字號的桃園建商，營造品質、售後服務確實是值得信賴的，中古市場也因品牌加持，售價相對漂亮，且大多都是一年一到兩個新案，推案節奏算是穩健，南崁溪旁的「光明鼎」(點我延伸閱讀)便是該公司這兩年的指標個案。

    先帶讀者看一下「丰格109」的確切位置，本案基地介於水秀跟風禾兩座公園之間，也剛好避開力行和慈文路兩條主幹道，先天就具備的靜巷環境，對注重居家安寧的買方可說是理想優點。

    來到現場，可以看到水秀公園就在「丰格109」(照片中結構體)前方，實際步距大概50米左右，筆者之前介紹其他中路重劃區的案子有提到，與風禾、向陽相比，水秀公園比較像周邊社區的鄰里公園，因此少有外來遊客，在居家寧靜度這點是相對佔優的。

    另一個方向則是區內面積最大的風禾公園，實際步距大約100米，換句話說，基地前後各有一座公園，利於住戶平日休憩使用。

     此外，本案距離所屬學區文山國小、中興國中同樣不遠，約在700公尺(編按：以校門口計算)、步行可達，對有學齡內孩子的家庭，有著相當便利的就學機能。

    這次長昇機構在「丰格109」的產品規劃相當有特色，包括公設營造、建材選用都屬區內前段；先從公設看起，迎賓牆面罕見採用動態U型玻璃，可設定不同種類的暈染光澤，搭配弧形溝槽燈，呈現頗具未來感的大廳風格。(3D空間示意圖，依完工為準)

    地下室設有第二門廳，車道配置感應燈照明並使用高明度LED，可有效節省公共用電量，而全案以智慧門鑰進出並分層控管，住戶僅可達自己所在的樓層，四部電梯統一裝設醫療等級的Sharp電漿離子空氣清淨機，另地下一樓設有垃圾冷藏室，具備紫外線殺菌裝置和空氣循環系統。(3D空間示意圖，依完工為準)

    其他公設項目尚有交誼廳、健身房、多媒體室、餐廳(中央廚房)等，並在健身房、中央廚房加裝VAF智慧淨流系統，公設比約30.5%，管理費暫定每坪100元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    此外，之前「光明鼎」受到相當好評的社區點餐系統，在「丰格109」也加以沿用，住戶只要下載專屬APP，在家便可點餐，筆者試用了一會，餐飲種類頗為豐富，未來結合社區中央廚房，提供UberEats或Foodpanda以外的餐飲服務。

    「丰格109」住宅產品單純，僅權狀約46坪和約53坪兩種房型，室內高度3米2，比較特殊的是，本案採全開放式格局，主打「訂製宅」概念，1房可行、2房也OK、3房不會壓迫，端看本身的居住需求，現場則提供免費的設計師諮詢，量身打造合宜的格局動線，住戶也能請設計師自行規劃。

    本案最為特殊的單位，莫過於頂樓露臺戶，這個單位從14樓闢設合法的室內梯上至頂樓，頂樓露臺戶市場上本就稀有，對於中高端置產族群十分有吸引力。

    現場施作四款不同風格的實品屋，一間是46坪，其他三間為53坪，筆者逐間拍攝提供讀者參考；首先看權狀約46坪的A5戶別，公領域採用開放動線，客、餐、廚彼此連接，同時通面落地窗創造極佳的採光面積，成為房型顯著的優點項目。

    受惠充足的公領域面寬，實品屋於客廳旁闢出另一處房間，並以兼具閱讀和休憩的書房表現，且隔間牆刻意採用強化玻璃，不減損空間視覺和整體採光；當然，若是房間需求高的住戶，這間書房完全可以轉為正常雙人床房間使用，成為正規的3房單位。

    主臥室的尺度劃設頗為理想，除了通排衣櫃，採光窗旁仍留有相當的走動空間，都是可再加以利用的。

    接著看權狀約53坪的A2戶別，以偏重舒適的2房單位規劃，廚房採半開放式的手法，並設有簡易的輕食中島，其他公領域透過石材電視牆進行機能區隔，獨立的客、餐廳空間，加上通面落地窗的採光優勢，呈現十分不錯的空間氛圍。

     因僅規劃2房，主臥室尺度直接放大一階，擁有獨立到位的衣帽間，同時通排的落地採光窗，也給予房內極佳的採光條件。

    同樣權狀約53坪的A3戶別，規劃為機能取向的2+1房單位，透過電視牆來區隔+1房機能空間，不過廚房則回復到開放式設計，並設置中島檯來取代傳統餐桌椅，也拉抬視覺的整體性和穿透感。

    A3戶別維持大尺度的主臥室劃設，並將空間一分為二，特別是藏於電視牆後的獨立衣帽間，無論坪數占比、採光條件均屬上乘，很是迷人的主臥室房型。

    最後權狀也是約53坪的A1戶別，同樣以2+1房單位表現，客、餐、廚及書房完全為開放設計，使得門面視覺顯得十分開闊，且即便闢有獨立餐廳，但仍施作輕食中島來區隔廚房；另外，餐廳旁的開放書房，實際尺度滿足雙人床房規格，因此在格局使用上相當彈性。

    雖同為53坪的2+1房單位，但主臥室就不像前面兩間的大尺度劃設，不過依舊具備獨立衣帽間，房型機能還是相當到位的。

     次臥室基本上都屬於大雙人房尺度，房型舒適度不成問題。

    值得一提的，近年長昇機構致力推廣無明火社區，因此「丰格109」無瓦斯管線，烹煮和熱水統一仰賴電力。

    本案標準建材等級很是到位，包括林內廚具系統搭配義大利Laminam Polska XL 12 mm磚磁磚檯面(標榜不留刮痕)、國際牌IH爐、BOSCH烤箱、熱迴水管線(秒開熱水)、美國KOHLER衛浴系統(主衛使用電腦馬桶)、鵝牌氣密窗、LOW-E玻璃、大金冷氣主機等項目。

    現場開價每坪36~45萬元，合理成交落點約在每坪34~38萬元，預計2021年12月可交屋。

基本資料

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