(2021.8.19更新實品屋)由長昇機構旗下昇遠建設所投資興建的「丰格109」,地點位於正光二街、如意十一街口,連同後側的如意六街,基地四面臨路、占地面積約903坪,規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物,4併標準層格局,而外觀則採用錯層設計,共計住宅104戶、店面5戶,全坡道車位145個,每個售價180~210萬元,因應未來電動車充電需求,統一留有可加裝獨立電表的電線管路,預估每度電費收費6元。
基本上,在桃園地區只要講到長昇機構的案子,大概就剩地點喜不喜歡、價格帶是不是符合自身能力,畢竟這家老字號的桃園建商,營造品質、售後服務確實是值得信賴的,中古市場也因品牌加持,售價相對漂亮,且大多都是一年一到兩個新案,推案節奏算是穩健,南崁溪旁的「光明鼎」(點我延伸閱讀)便是該公司這兩年的指標個案。
先帶讀者看一下「丰格109」的確切位置,本案基地介於水秀跟風禾兩座公園之間,也剛好避開力行和慈文路兩條主幹道,先天就具備的靜巷環境,對注重居家安寧的買方可說是理想優點。
來到現場,可以看到水秀公園就在「丰格109」(照片中結構體)前方,實際步距大概50米左右,筆者之前介紹其他中路重劃區的案子有提到,與風禾、向陽相比,水秀公園比較像周邊社區的鄰里公園,因此少有外來遊客,在居家寧靜度這點是相對佔優的。
另一個方向則是區內面積最大的風禾公園,實際步距大約100米,換句話說,基地前後各有一座公園,利於住戶平日休憩使用。
此外,本案距離所屬學區文山國小、中興國中同樣不遠,約在700公尺(編按:以校門口計算)、步行可達,對有學齡內孩子的家庭,有著相當便利的就學機能。
這次長昇機構在「丰格109」的產品規劃相當有特色,包括公設營造、建材選用都屬區內前段;先從公設看起,迎賓牆面罕見採用動態U型玻璃,可設定不同種類的暈染光澤,搭配弧形溝槽燈,呈現頗具未來感的大廳風格。(3D空間示意圖,依完工為準)
地下室設有第二門廳,車道配置感應燈照明並使用高明度LED,可有效節省公共用電量,而全案以智慧門鑰進出並分層控管,住戶僅可達自己所在的樓層,四部電梯統一裝設醫療等級的Sharp電漿離子空氣清淨機,另地下一樓設有垃圾冷藏室,具備紫外線殺菌裝置和空氣循環系統。(3D空間示意圖,依完工為準)
其他公設項目尚有交誼廳、健身房、多媒體室、餐廳(中央廚房)等,並在健身房、中央廚房加裝VAF智慧淨流系統,公設比約30.5%,管理費暫定每坪100元。(3D空間示意圖,依完工為準)
此外,之前「光明鼎」受到相當好評的社區點餐系統,在「丰格109」也加以沿用,住戶只要下載專屬APP,在家便可點餐,筆者試用了一會,餐飲種類頗為豐富,未來結合社區中央廚房,提供UberEats或Foodpanda以外的餐飲服務。
「丰格109」住宅產品單純,僅權狀約46坪和約53坪兩種房型,室內高度3米2,比較特殊的是,本案採全開放式格局,主打「訂製宅」概念,1房可行、2房也OK、3房不會壓迫,端看本身的居住需求,現場則提供免費的設計師諮詢,量身打造合宜的格局動線,住戶也能請設計師自行規劃。
本案最為特殊的單位,莫過於頂樓露臺戶,這個單位從14樓闢設合法的室內梯上至頂樓,頂樓露臺戶市場上本就稀有,對於中高端置產族群十分有吸引力。
現場施作四款不同風格的實品屋,一間是46坪,其他三間為53坪,筆者逐間拍攝提供讀者參考;首先看權狀約46坪的A5戶別,公領域採用開放動線,客、餐、廚彼此連接,同時通面落地窗創造極佳的採光面積,成為房型顯著的優點項目。
受惠充足的公領域面寬,實品屋於客廳旁闢出另一處房間,並以兼具閱讀和休憩的書房表現,且隔間牆刻意採用強化玻璃,不減損空間視覺和整體採光;當然,若是房間需求高的住戶,這間書房完全可以轉為正常雙人床房間使用,成為正規的3房單位。
主臥室的尺度劃設頗為理想,除了通排衣櫃,採光窗旁仍留有相當的走動空間,都是可再加以利用的。
接著看權狀約53坪的A2戶別,以偏重舒適的2房單位規劃,廚房採半開放式的手法,並設有簡易的輕食中島,其他公領域透過石材電視牆進行機能區隔,獨立的客、餐廳空間,加上通面落地窗的採光優勢,呈現十分不錯的空間氛圍。
因僅規劃2房,主臥室尺度直接放大一階,擁有獨立到位的衣帽間,同時通排的落地採光窗,也給予房內極佳的採光條件。
同樣權狀約53坪的A3戶別,規劃為機能取向的2+1房單位,透過電視牆來區隔+1房機能空間,不過廚房則回復到開放式設計,並設置中島檯來取代傳統餐桌椅,也拉抬視覺的整體性和穿透感。
A3戶別維持大尺度的主臥室劃設,並將空間一分為二,特別是藏於電視牆後的獨立衣帽間,無論坪數占比、採光條件均屬上乘,很是迷人的主臥室房型。
最後權狀也是約53坪的A1戶別,同樣以2+1房單位表現,客、餐、廚及書房完全為開放設計,使得門面視覺顯得十分開闊,且即便闢有獨立餐廳,但仍施作輕食中島來區隔廚房;另外,餐廳旁的開放書房,實際尺度滿足雙人床房規格,因此在格局使用上相當彈性。
雖同為53坪的2+1房單位,但主臥室就不像前面兩間的大尺度劃設,不過依舊具備獨立衣帽間,房型機能還是相當到位的。
次臥室基本上都屬於大雙人房尺度,房型舒適度不成問題。
值得一提的,近年長昇機構致力推廣無明火社區,因此「丰格109」無瓦斯管線,烹煮和熱水統一仰賴電力。
本案標準建材等級很是到位,包括林內廚具系統搭配義大利Laminam Polska XL 12 mm磚磁磚檯面(標榜不留刮痕)、國際牌IH爐、BOSCH烤箱、熱迴水管線(秒開熱水)、美國KOHLER衛浴系統(主衛使用電腦馬桶)、鵝牌氣密窗、LOW-E玻璃、大金冷氣主機等項目。
現場開價每坪36~45萬元,合理成交落點約在每坪34~38萬元,預計2021年12月可交屋。
基本資料
投資興建 |
長昇機構‧ 昇遠建設 |
戶數 |
住104戶、店5戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
46及53坪 |
基地面積 |
約903坪 |
格局 |
開放式格局 |
樓高 |
14F/B3F |
公設比 |
約30.5% |
基地位置 |
桃園市桃園區正光二街、如意十一街口 |
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接待中心 |
桃園市桃園區正光二街、如意十一街口 | ||
完工日期 |
2021年12月(預計) |
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現場開價 |
36~45萬元/坪(2021.8) |
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合理成交價 |
34~38萬元/坪(2021.8) |
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洽詢電話 |
03-302-2188 |