宅精新村

     由鉅慶建設所投資興建的「銘鑄2-凱登」，地點位於民有五街(近民光東路)，基地面積約522坪，規劃兩棟地上10樓、地下3樓建物，3D圖左側是A棟、右側是B棟，標準層鏡像對映、均為4併單電梯格局，共計住宅72戶、店面6戶，全坡道平面車位73個，每個售價160~200萬元。

    共分為三期開發的「銘鑄2」，前面兩期「登峰」(點我延伸閱讀)及「富登」(點我延伸閱讀)，筆者都已進行詳盡開箱，獲得讀者相當熱烈的迴響，而本文所介紹的「銘鑄2-凱登」則是最晚公開的一期，也算是整個系列作的壓箱底。

    自2019年開始，鉅慶建設便有步驟地推動大街廓開發，至今仍持續整合區內土地，若進度順利，將成為近年桃園市區唯一占地達6千坪的造城計畫，而首案「名鑄」和目前「銘鑄2」已售的「登峰」、「富登」兩期，在大街廓開發和低於一旁小檜溪重劃區的實惠價格的雙重支撐下，去化狀況都優於市場平均，顯見其良好的產品魅力。

    「銘鑄2-凱登」基地和「富登」相鄰，建築正面臨民有五街，背面則正對桃林鐵路休憩棧道，在前後皆未投入開發的前提下，田字型的標準層格局，可使戶戶均有相當的景觀棟距，且在現行建築法規下，即便前後都興設建物，實際棟距也不會過於壓迫。

    筆者在此也提供「銘鑄2」三期之間的相對位置，最左邊的是「登峰」，中間的是「富登」，本文開箱的「銘鑄2-凱登」則在最右邊。

    和先前兩期相同，「銘鑄2-凱登」平日生活就近仰賴大有大業路商圈，包括新光三越、大業國小、大有國小、大有國中、寶山街市場和高密度店頭等，3~5分鐘車程範圍皆可抵達，具備極為便利的就學、採買機能。

    社區公設以迎賓大廳為分野，左邊設有物業櫃台、宅配區及一間客用廁所，右邊則是交誼閱覽廳，用以接待來訪親友，公設比約32.98%，管理費暫估每坪50元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    物業櫃台及閱覽交誼廳3D示意圖。(3D空間示意圖，依完工為準)

    「銘鑄2-凱登」住宅統一劃設2房單位，前後棟基礎權狀有些許差距，主要在於前棟配置前陽台，室內格局實際上近乎一致，其他像是戶戶邊間、雙面採光、衛浴開窗等則是全案通例，也是大有區、小檜溪等周邊2房產品所少有的基本面優勢。

    權狀約25.68坪的A1戶別(格局同B5，也同A5及B1戶別)，規劃零走道高坪效2房單位，L型的公領域採開放式設計，正好將客廳和餐廳、廚房區隔，整體空間並不顯得壓迫反而相當舒適，屬於格局面的顯見優點。

    另外，以不到26坪的產品標準，次臥室仍能闢出正常雙人床房尺度，對於預算相對有限的小家庭而言，堪稱是十分好用且易居的房型機能。

    對照樣品屋，L型的公領域正好區隔為客廳與餐廚區，且面寬表現不因基礎權狀而感到不足，依舊維持正常的動線空間，此外，雙面採光的先天優點，無論客廳或餐廚區皆能獲得充足光線，整體格局具備良好的基本面優勢。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    樣品屋透過中島檯，妥善處理了餐廳和廚房的機能界線，若是住戶考量餐廳使用率不高，也可騰出餐廳另作機能空間，具備很高的格局伸縮彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    前面有提到，高坪效的格局表現反映在次臥室尺度上，所以主臥室坪數占比並沒有刻意放大，以正常2房的主臥室準規格劃設，但受惠於戶戶邊間的基本面，採光面使用低檯度窗來增加房內光線，這點是很到位的。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室規格滿足雙人床房尺度，不過樣品屋改以舒適度更佳的單人床房來表現，同樣是不錯的房間配置思維。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約26.51坪的A3戶別(格局同B2戶別，也同A2及B3戶別)，平面格局與前面的樣品屋近乎一致，不過具備前陽台規劃，加上戶戶邊間、雙面採光、衛浴開窗等先天優勢，就2房單位標準，房型格局很是漂亮。

    「銘鑄2-凱登」結構使用台泥和東和鋼鐵，並提供全棟5年防水保固，且為了因應新式建築法規，在標準建材內的德國太格木地板(全室)下方再舖設隔音墊(可降低17~20分貝)，其餘項目尚有青葉銀立淨乳膠漆、5+5 Low-E玻璃、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、義大利Cassina無水箱全自動馬桶、鏡箱、台達電暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統、總存水彎等；現場採不二價銷售，成交區間每坪29~31萬元，預計2023年第4季可交屋。

基本資料

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