宅精新村

    由寶欣建設所投資興建的「寶欣G5綻」，地點位於前程街26號對面，基地面積約1255坪，規劃3棟地上15樓、地下2樓建物，除A棟標準層為7併(雙電梯)格局，B、C兩棟則均為3併(單電梯)格局，而所有電梯均裝設Sharp醫療級空氣清淨機，全案無店面單位、共計住宅186戶，全坡道平面車位192個，每個售價160~180萬元。

    本案坐落大湳商圈核心區的邊緣，可見基地距離廣豐新天地相當近，實際路程僅800公尺左右，而緊鄰的介壽路同樣是店頭密度極高的帶狀商圈，因此就居住環境來說，屬於正市區的靜巷個案。

    把範圍縮小到基地上頭，「寶欣G5綻」前方為前程街、基地單面臨路，從空拍照可以清楚看到，建築本體和前程街之間有一片大範圍的退縮空間，成為規劃面的重點項目，而除了靜巷環境外，另一旁的軍方宿舍，主要提供軍官及家眷居住，鄰里居民組成相對單純。

    「寶欣G5綻」強項在於小環境單純、生活機能完備，除了距離廣豐新天地約800公尺，沿著介壽路不僅有特力屋及各式店家，還有位於介壽路和忠勇西街的捷運綠線G5站(編按：預定站體在特力屋對面)，距離僅300公尺、步行5分鐘可達，案名因而取其諧音，也是日後本案價格支撐面的可見利多。

    前文有稍微提到，本案闢設大範圍的退縮空間，面積約550坪、最大退縮距離達47米，拉大棟距可讓低樓層戶別獲取合理採光，而前方退縮空間等同一處小型公園，無論是社區門面或居家休憩，都是相當討喜的實用規劃。(建築模型僅供參考)

    公設計有5米5迎賓大廳、咖啡交誼廳、健身房、兒童遊戲室、親子遊樂空間等，另地下1樓設有垃圾冷藏室，項目偏重實用性，公設比32.48%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    B、C棟1樓規劃4戶挑高4米2的特殊戶，權狀坪數46~53坪，而標準戶房型設定2~3房，2房權狀坪數22.59~25.62坪、3房權狀坪數32.16~39.82坪，10樓(含)以下室內高度3米、11樓(含)以上3米2，其中3房單位均為雙面採光。

    權狀約25.62坪的A7戶別，規劃可彈性伸縮的多變格局，2房或升格到2+1房都屬易用，居家動線較偏重在公領域，具備獨立隔間廚房，而主臥室為標準尺度，次臥室空間則難採雙人床房。

    搭配樣品屋來看，公領域尺度開闊，居住動線捨傳統2房做法，改以坪效使用高的2+1房出發，入口旁原為餐廳的L型空間，打造為機能取向的開放式書房，當然，住戶有其他需求，和室、電腦室、兒童遊戲區都是可行的選項。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    考量到A7這個單位權狀坪數未達26坪，住戶原則上多為小家庭，餐廳使用率相對不高，樣品屋透過簡易中島取代傳統餐桌椅，原有的餐廳空間就像前文所述，朝機能性空間規劃，可讓整體坪效表現顯得更為到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    衛浴間有樑柱占比，順勢將機能分割為面盆及淋浴間，也讓格局動線不顯得突兀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為標準雙人床房尺度，採光面使用低檯度窗，兩端均留有適切的櫃體置放空間，並留有相當的行走動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    由於格局偏重在公領域，相對壓縮了次臥室的坪數占比，尺度較適合做為小孩房使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著介紹權狀約32.16坪的A5戶別，大主臥的高坪效3房單位，規劃多機能的通廊式陽台，腰帶進出格局並以大門為界，等分公領域和房間區，左側的公領域採一體式開放空間，客、餐、廚彼此相連，有效提升室內坪效表現。

    主臥室採大尺度規劃，闢有L型的獨立衣帽區，房型機能完整，而兩間次臥室則為雙人、單人房各一，其中雙人床房或可改為單人床房，用以增加居住動線空間，這款產品強調CP值，很適合預算不那麼充足但房數需求高的家庭。

    「寶欣G5綻」社區裝設反逆洗過濾器，於自來水進水塔前先行過濾，確保住戶用水品質，且有鑑於國人健康觀念提升，居家空氣清境蔚為風潮，每戶皆預留新風機管路，日後如要加裝不需另行闢設管路，稱得上貼心的規劃細節。

    其他標準建材附有60x60cm馬可貝里石英磚、CISA鎖、ICI乳膠漆、大同氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO單體馬桶、面盆、Panasonic免治馬桶座(主衛)、當層排氣系統等；現場開價每坪28~29萬元，合理成交落點約在每坪25.5~26.5萬元，預計2022年10月可交屋。

大三房傢配圖(權狀約37.8坪)

基本資料

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