宅精新村

    由基宏實業所投資興建的「宏觀3」，地點位於梅龍路196號，基地面積約439坪，規劃獨棟地上10樓、地下2樓建物，標準層4併格局，共享2部三菱12人座電梯，總計住宅36戶、店面2戶，全坡道平面車位49個，每個售價120~130萬元。

    一如案名的編號所示，「宏觀3」是基宏實業該系列作的第三號作品，包含前面兩期推案地點均鎖定龍潭，首期「宏觀」在百年大鎮旁、二期「宏觀2」(點我延伸閱讀)在中豐路268巷，個案型態都偏重戶數單純的換屋社區，並統一規劃50坪以上單位，不過這次坪數級距略有縮小，最小住宅單位權狀僅38坪，不過最大仍有達到52坪，房型配置較為貼近現今市場主流。

    至於基宏實業算是北台灣的老建商了，成立已逾30年，推案間隔相當穩定，由於個案規模普遍不大，特別著重在營造與用料，少有市場負評，像是防水保固年限拉長到15年，也是目前業界所少見的。(「宏觀2」實景，攝於2018.7)

    本案緊鄰馮屋大埤，居住環境仍保留相當比例的田野景色，對喜愛安靜的住戶頗有加分，而社區斜對面的梅龍一、二、三街，屬於舊有透天住宅聚落，由於居住人口多，短短150公尺便有全家、7-11兩間便利商店，以及加利來福、美廉社兩間超市，繳費、日用品採買、飲食等基礎機能不成問題；若要進一步的機能選項，需前往中正路市區獲得滿足，往返車程約10分鐘。

    值得一提的，「宏觀3」距離龍潭科學園區相當近，實際車程僅3分鐘，尤其在台積電、蘋果、友達、葡萄王等知名企業陸續進駐後，帶入有別於傳統軍系的高科技族群，也成為本案重要的銷售目標。

    另外，本案聘請國內十大建築師之一的廖錦盈操刀，外觀立面採取穩重比例，並得宜運用格柵鋁件和線條跳色，搭配延伸至頂的天際線，讓建築本體不致呆板，而外牆統一採用業界風評甚佳的冠軍牌二丁掛磚。

    筆者之前在開箱二期的時候有提到，基宏實業因本身也經營檜木事業，便將其大量運用到公設空間中，更讓社區冠上「檜木社區」的美名，同樣的，「宏觀3」延續如此做法，在公設空間中，融入相當比例的檜木材質，無論氣味或質感都顯得風雅。

    社區公設計有挑高6米迎賓大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室及中庭花園，公設比約32.9%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    「宏觀3」室內高度3米3，受惠於4併格局，戶戶邊間、雙面採光，產品面相當單純，主力房型落在權狀約38~40坪的3房，另有約52坪的4房；此外，室內門框統一拉高至2米3，建商也將檜木使用在室內，包括全室的門框、門板、浴廁天花板，且統一列入標準建材項目，這點可說很有誠意。

    首先看本案最小的住宅單位，權狀約38.31坪的A3戶別，平面格局幾無過道虛坪，整體平面配置同樣方正，公領域享有足夠面寬，並以三套完整雙人床房做為房型規格，屬於適居易用的換屋單位。

     來到實品屋，可以看到動線的配置相當獨立，客、餐廳均有明顯界線，而入口雖無玄關設計，但門口旁的L型空間可置放鞋櫃，不過這間也是本案唯一沒有前陽台的戶別，低檯度窗的採光面正好補足室內採光。

    房間採取均衡的配置手法，主臥室和首席次臥室坪數差距不大(編按：不計衛浴間)，但前者除了傳統的採光窗，另外闢有一窗小的採光面，使得房內光線十分充足，而衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸。

    如同前文所述，首席次臥室同樣為尺度理想的雙人床房規格，坪數占比雷同主臥室，唯採光窗面積不似其完整。

     接著看同為3房的A5戶別，權狀約40.23坪，具備完整玄關並享有前陽台，格局維持低過道的高坪效規劃，公領域深度夠、安定面大，雖廚房為開放式設計，但留有增設隔間的彈性，房間一樣給予三間完整尺度的雙人床房。

    L型的公領域，使得客、餐廳各得其所，也能見到穩定的安定面讓居住動線顯得舒服，而房間圍繞餐廳的格局配置，有效降低不必要的虛坪浪費，同時大為提升室內的使用坪效。

    主臥室格局方正也無壓樑的風水問題，實品屋並未把裝潢做滿，所以房型機能還有相當的提升空間。

    首席次臥室空間規格及房型動線均理想，座向上同主臥室，因此享有良好的採光條件，另一間次臥室也具備相似坪數，以約40坪的產品級距，能具備兩間尺度相仿的雙人床房，單位CP值很不錯。

    最後看坪數最大的A2戶別，權狀約52.78坪，規劃傳統4房單位，具備完整的客、餐廳面寬，雖有過道連接房間但比例尚屬合理，仍享有不錯的坪效條件；由於基礎坪數已來到52坪，主臥室尺度顯著放大許多，衛浴間也由3件式升級為4件式，其他三處次臥室彼此坪數略有差異，不過均維持雙人床房規格。

    公領域面寬到位並延伸出穩定的安定面，格局氣勢有相應房型級距，客廳及餐廳空間表現均優，同時雙面採光的先天條件，也提供了室內充足的光線量。

     前面有提到，因基礎坪數的放大，使得主臥室空間也跟著拉升，規格已達大尺度等級，無論面寬、動線、採光皆十分到位。

    A2戶別次臥室裝潢表現，提供讀者參考。

    標準建材附有全室檜木門框、門板、浴廁天花板、全室冠軍牌80x80cm(公領域)及60x60cm(房間)拋光石英磚、大門選用全鑄鋁鋼板門、3合1電子鎖、力霸氣密窗搭配6~8mm強化淺灰玻璃，另陽台落地窗為5+5mm膠合玻璃、廚具為櫻花四機(雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱)、TOTO衛浴系統(全室附免治馬桶座)、樂奇4合1暖風機(主衛)、當層排氣系統(採不鏽鋼單向閥)；現場開價每坪21萬元，合理成交落點約在每坪19萬元，3房總價777萬元起、4房1070萬元起，上述均不含車位價格，預計2022年第1季可完工。

基本資料

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