宅精新村

     由宜誠建築旗下誼鴻建設所投資興建的「宜誠水秀」，地點坐落秀才路104巷，基地面積約936坪，規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物，3D圖左側為A棟、右側是B棟，標準層分別為雙併及4併格局，全案無店面單位、共計住宅84戶，全坡道平面86個，預留電動車充電設備的總電源，日後住戶可自行加裝充電柱，每個售價140~160萬元。

    「宜誠水秀」基地緊鄰社子溪，正對農業保護區，且剛好位處市區和郊區交會，形成一側是市區、另一側是農業保護區的特殊地段，加上退縮大廣場及靜巷住宅等基本面，居住環境十分單純。

    再者，A、B兩棟建物各自獨立，彼此也拉開一定距離，更讓平日居住干擾大幅降低，而為了善用前側農業區的景觀優勢，除了B3、B5兩戶面中庭單位，其餘戶別都享有無遮蔽的棟距視野；模擬A棟約8~10樓的中間樓層，看出去便是一望無際的綠意田野，擁有甚為難得的先天景觀。

    B棟面社子溪的戶別也大致相同，延伸出去的無遮蔽景觀很具優勢。

    至於B棟面中庭的戶別，由於周邊鄰房多為低矮透天，景觀面其實並不會太過吃虧，筆者刻意取約5樓高度拍攝，基本上已跨越前方鄰房，雖沒有其他戶別具備田野風光景色，但視野延展性還是不錯的。

    出巷口右邊有一間自由聯盟超市(步行約100公尺)，可支撐平日大多數的家用採買，亦可往台1線北側的站前商圈獲得滿足，例如武營街上的傳統市場，生鮮、蔬果都相當齊全，而中山南路、中山北路與大成路同樣是機能完整的帶狀商圈，能滿足生活上的一切所需，往返距離均不算遠，約3~5分鐘車程；另外，本案就學機能也為便利，楊梅國小約450公尺、楊梅國中約750公尺都在步行可達距離。

    交通方面，有中山高楊梅交流道和五楊校前路匝道兩條連外動線，前者南北向均可、後者僅有南下出口跟北上入口，往中壢、66快速道路或湖口、新竹等地選擇楊梅交流道，若是內壢、桃園甚至大台北地區，建議走校前路匝道會便利許多，兩者距離都頗近，車程都不會超過5分鐘。

    受惠雙交流道的區位條件，「宜誠水秀」來自桃園、中壢、平鎮、新竹的買盤佔了相當比例，畢竟上述區域現今行情確實高出楊梅許多，錢包還是最實際的購屋誘因。

    和其他宜誠建築相同，「宜誠水秀」採用自家專利的SRC工法專利，筆者特地前往工地實景拍攝，可見1、2樓使用鋼骨材質，用以強化建物耐震能力；公設項目包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等，公設比約33.5%，管理費暫估每坪70元。

    住宅產品規劃單純，統一為3及4房換屋單位，共有三種坪數級距；權狀約39坪、約45坪和約52坪，全案室內高度3米2、戶戶邊間、雙面採光，其中雙併的A棟均為4房單位，享有前後陽台、衛浴開窗條件，另一棟B棟則都為3房單位，採無前陽台的高坪效設計，接下來筆者將由小到大依序為讀者介紹。

    首先看權狀約39坪的B3戶別(格局同B5戶別)，動線屬於傳統的正3房格局，擁有獨立的客、餐廳機能，同時具備穩定的公領域安定面，尤其是現下餐廳使用率逐步弱化，餘裕的坪數占比提供了彈性的裝潢籌碼，不妨朝機能空間出發，也是不錯的做法。

    另外，低比例的過道空間，使得三處房間尺度都達到雙人床房基礎，更略為放大主臥室坪數，足以闢出簡易的衣帽空間，且連同首席次臥室都具備良好的採光面，同樣是房型的可見優點。

    接著看權狀約45坪的B1戶別(格局同B2戶別)，屬於公、私領域坪數配置相對均衡的房型，公領域具備安定面穩定，尤其縱深足夠的客廳尺度，可在一旁分割出一處機能性空間，若不願空間分割過於破碎，也可全為客廳使用；餐廳亦同，在餐桌椅外尚留有相當空間，所以如果客、餐廳均闢設機能性空間，將成為罕見的3+2房。

    再者，兩間衛浴均有對外窗，同時房間通享無遮蔽景觀與理想採光，其中主臥室和首席次臥室坪數差異不大(編按：不計衛浴間)，彈性的使用格局、舒適的房型劃設，算是易用宜居的高階3房產品。

    最後看權狀約52坪的A1戶別，前後陽台、衛浴開窗，劃設腰帶進出的零走道格局，大坪數加上高坪效表現，可讓居住動線更顯寬裕，不過公領域尺度並沒有刻意放大，反倒房間受惠高坪效優點，坪數配置上都達到正常雙人床房型，加上樑柱悉數外推，進一步讓家具擺設更為順手；依52坪的換屋級距，無遮蔽的田野景觀、零走道格局、完整4間雙人床房，產品基本面很是令人滿意。

    標準建材附有全室德國進口超耐磨木地板、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、樂奇全熱交換器、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、賀眾淨水器、日本INAX衛浴系統、美國KARAT五金配件、台達暖風機、當層排氣系統等，現場開價29~31萬元，合理成交落點約在每坪25~27萬元，預計2024年第二季可完工。

基本資料

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