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     由宜誠建築旗下誼鴻建設所投資興建的「宜誠水秀」,地點坐落秀才路104巷,基地面積約936坪,規劃兩棟地上15樓、地下2樓建物,3D圖左側為A棟、右側是B棟,標準層分別為雙併及4併格局,全案無店面單位、共計住宅84戶,全坡道平面86個,預留電動車充電設備的總電源,日後住戶可自行加裝充電柱,每個售價140~160萬元。

 

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    「宜誠水秀」基地緊鄰社子溪,正對農業保護區,且剛好位處市區和郊區交會,形成一側是市區、另一側是農業保護區的特殊地段,加上退縮大廣場及靜巷住宅等基本面,居住環境十分單純。

    再者,A、B兩棟建物各自獨立,彼此也拉開一定距離,更讓平日居住干擾大幅降低,而為了善用前側農業區的景觀優勢,除了B3、B5兩戶面中庭單位,其餘戶別都享有無遮蔽的棟距視野;模擬A棟約8~10樓的中間樓層,看出去便是一望無際的綠意田野,擁有甚為難得的先天景觀。

 

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    B棟面社子溪的戶別也大致相同,延伸出去的無遮蔽景觀很具優勢。

 

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    至於B棟面中庭的戶別,由於周邊鄰房多為低矮透天,景觀面其實並不會太過吃虧,筆者刻意取約5樓高度拍攝,基本上已跨越前方鄰房,雖沒有其他戶別具備田野風光景色,但視野延展性還是不錯的。

 

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    出巷口右邊有一間自由聯盟超市(步行約100公尺),可支撐平日大多數的家用採買,亦可往台1線北側的站前商圈獲得滿足,例如武營街上的傳統市場,生鮮、蔬果都相當齊全,而中山南路、中山北路與大成路同樣是機能完整的帶狀商圈,能滿足生活上的一切所需,往返距離均不算遠,約3~5分鐘車程;另外,本案就學機能也為便利,楊梅國小約450公尺、楊梅國中約750公尺都在步行可達距離。

 

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    交通方面,有中山高楊梅交流道和五楊校前路匝道兩條連外動線,前者南北向均可、後者僅有南下出口跟北上入口,往中壢、66快速道路或湖口、新竹等地選擇楊梅交流道,若是內壢、桃園甚至大台北地區,建議走校前路匝道會便利許多,兩者距離都頗近,車程都不會超過5分鐘。

    受惠雙交流道的區位條件,「宜誠水秀」來自桃園、中壢、平鎮、新竹的買盤佔了相當比例,畢竟上述區域現今行情確實高出楊梅許多,錢包還是最實際的購屋誘因。

 

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    和其他宜誠建築相同,「宜誠水秀」採用自家專利的SRC工法專利,筆者特地前往工地實景拍攝,可見1、2樓使用鋼骨材質,用以強化建物耐震能力;公設項目包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等,公設比約33.5%,管理費暫估每坪70元。

 

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    住宅產品規劃單純,統一為3及4房換屋單位,共有三種坪數級距;權狀約39坪、約45坪和約52坪,全案室內高度3米2、戶戶邊間、雙面採光,其中雙併的A棟均為4房單位,享有前後陽台、衛浴開窗條件,另一棟B棟則都為3房單位,採無前陽台的高坪效設計,接下來筆者將由小到大依序為讀者介紹。

 

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    首先看權狀約39坪的B3戶別(格局同B5戶別),動線屬於傳統的正3房格局,擁有獨立的客、餐廳機能,同時具備穩定的公領域安定面,尤其是現下餐廳使用率逐步弱化,餘裕的坪數占比提供了彈性的裝潢籌碼,不妨朝機能空間出發,也是不錯的做法。

    另外,低比例的過道空間,使得三處房間尺度都達到雙人床房基礎,更略為放大主臥室坪數,足以闢出簡易的衣帽空間,且連同首席次臥室都具備良好的採光面,同樣是房型的可見優點。

 

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    接著看權狀約45坪的B1戶別(格局同B2戶別),屬於公、私領域坪數配置相對均衡的房型,公領域具備安定面穩定,尤其縱深足夠的客廳尺度,可在一旁分割出一處機能性空間,若不願空間分割過於破碎,也可全為客廳使用;餐廳亦同,在餐桌椅外尚留有相當空間,所以如果客、餐廳均闢設機能性空間,將成為罕見的3+2房。

    再者,兩間衛浴均有對外窗,同時房間通享無遮蔽景觀與理想採光,其中主臥室和首席次臥室坪數差異不大(編按:不計衛浴間),彈性的使用格局、舒適的房型劃設,算是易用宜居的高階3房產品。

 

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    最後看權狀約52坪的A1戶別,前後陽台、衛浴開窗,劃設腰帶進出的零走道格局,大坪數加上高坪效表現,可讓居住動線更顯寬裕,不過公領域尺度並沒有刻意放大,反倒房間受惠高坪效優點,坪數配置上都達到正常雙人床房型,加上樑柱悉數外推,進一步讓家具擺設更為順手;依52坪的換屋級距,無遮蔽的田野景觀、零走道格局、完整4間雙人床房,產品基本面很是令人滿意。

    標準建材附有全室德國進口超耐磨木地板、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、樂奇全熱交換器、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、賀眾淨水器、日本INAX衛浴系統、美國KARAT五金配件、台達暖風機、當層排氣系統等,現場開價29~31萬元,合理成交落點約在每坪25~27萬元,預計2024年第二季可完工。

 

基本資料

投資興建

 宜誠建築‧

誼鴻建設   

戶數

 住84戶

類型

 電梯大樓

坪數

 39、45及52坪

基地面積

 約936坪

格局

 3~4房

樓高

 15F/B2F

公設比

 約33.5%

基地位置

 桃園市楊梅區秀才路104巷

接待中心

 桃園市楊梅區環南路269號

官         網

http://yihongshuixiu.com/

完工日期

 2024年第2季(預計)

現場開價

 29~31萬元/坪(2023.2)

合理成交價

 25~27萬元/坪(2023.2)

洽詢電話

 03-478-7666

 


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