宅精新村

    由宜富建設所投資興建的「宜富居」，地點位於復興路與復興路104巷口，基地面積約720坪，規劃地上12樓、地下2樓獨棟建物，標準層6併格局、配置兩部10人座電梯，共計住宅62戶、無店面單位，型態屬於靜巷純住宅社區，全坡道平面車位68個，每個售價130~150萬元。

    「宜富居」所在的干城路一帶，早期屬於市區外圍的居住區塊，範圍內大多是低矮的透天建築，不過在市區開發逐漸飽和，促使推案板塊向外推移，也讓近年大樓產品陸續問世。

    在基地上方透過空拍，望去盡是早期的透天建築，只有零星大樓社區點綴，而且幾乎沒有商業氣氛，因此除了住在這的居民，不太會有外來人車出入，加上龍潭分局就設在路口，環境治安更加單純，可以說是本案顯而易見的外在優點。

    若是往龍潭市區方向，能見到中間還隔有一片農業區，與市區直線距離大概1公里左右。

    值得一提的，除了本文開箱的「宜富居」，宜富建設近期也準備在湧光路推出二期作品，地點十分靠近龍科，屆時再為讀者撰文介紹。

    「宜富居」平日生活採買就近仰賴龍潭市區，往返車程約5分鐘，包括全聯、黃昏市場在內的各項機能十分齊全，居住寧靜但採買便利成為個案銷售的一大訴求。

    除了早市外，還有周四及六日才營業的龍潭觀光夜市，順著干城路往中豐路平鎮方向(過百年大鎮)，車程約5分鐘便可抵達，這個觀光夜市共設有500個攤位，筆者也曾去過兩三次，規模很大、挺好逛，也是本案住戶未來可輕鬆前往的夜間休憩場所。

    另外，龍潭周邊值得去的地方很多，像是乳姑山、石門水庫都是不錯的地點，但如果是平常時的運動散步，最近的龍潭大池自然是不二之選，步行約15分鐘、騎車約4分鐘，相當便利。

    回到個案，「宜富居」公設設有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲及瑜珈教室、中庭花園等，公設比約34.6%，管理費暫估每坪60元。

     兒童遊戲及瑜珈教室3D圖，提供讀者參考。

    產品規劃方面，室內高度3米05，規劃權狀約28坪的2房、39~42坪的3房兩種單位，標準層前後棟格局對稱，唯前棟3房闢有前陽台、後棟沒有，兩者差異在此，不過3房單位均三面採光、衛浴開窗。

    頂樓層則單獨闢設4戶露臺單位，權狀範圍48.07-49.27坪、露臺約5坪，房型放大到4房格局，頂樓露臺戶在市面上本就很受歡迎，如果預算較為充足的換屋客層，筆者相當推薦。

    現場以權狀約42.2坪的C戶施作樣品屋，筆者以格局相同、座向相反的A戶傢配圖搭配說明，同時與對面的D跟F戶室內格局也相同，只差在沒有前陽台；從傢配圖來看，入口設有獨立玄關區域，室內區域(不含玄關)樑柱悉數外推，格局方正易用，整體動線上則屬於傳統3房配置，客廳安定面大且和餐廳區隔，除了連接房間的必要過道，其餘沒有浪費的虛坪空間，有著不錯的空間坪效。

    對照C戶樣品屋，入口規劃很明顯的玄關區，形成內外有別的出入格局。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    進入室內，公領域具備很足夠的安定面，客、餐廳之間也留有相當的獨立距離，面寬尺度也符合3房合理標準，屬於穩定好用的居家動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數占比不錯且少了樑柱因素，空間布局直覺順手，而樣品屋仍留有相當空間，建議可再透過裝潢增加收納，可讓房型機能更趨完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室衛浴間則為乾濕分離、無浴缸的配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室僅略小於主臥室，屬於舒適尺度的雙人床房，居住動線不會感到壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室同樣可佈置為雙人床房，只是沒有首席次臥室那樣寬裕，所以不妨朝單人床房規劃來獲得更舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約28.06坪的B戶，規劃2套衛浴的2房單位，零過道的精實坪效，同時闢設2房少見的完整玄關，且公領域不因高CP值房型而產生過多縮減，仍維持合理的機能動線。

    兩處房間均為雙人床房尺度，其中一間配置乾濕分離衛浴系統，雖不像正規衛浴間尺度，但依舊配置花灑頭用以洗澡，對居住面已是實用，B戶這間十分適合小家庭的入門首購款。

    標準建材給予全室瑞士進口超耐磨木地板、耶魯3合1電子鎖、優墅氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國innoci衛浴系統(主衛搭載智慧型電腦馬桶)、國際牌暖風機、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價18~19萬元，預計2023年第3季完工。

基本資料

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