宅精新村

    由華曜建設所投資興建的「華曜大謙」，地點位於大昌路一段、中正路口，基地面積約1553坪，規劃3棟地上17樓、地下3樓建物，3D圖由右至左分別是A~C棟，其中A、B兩棟標準層均為4併格局，而C棟則為3併格局，均搭載兩部電梯，共計住宅176戶、店面11戶，全坡道平面車位227個，每個售價120~160萬元。

    「華曜大謙」是華曜建設在大昌路微型造鎮計畫的二號作品，首期「夏都行館」就位在本案後方，兩案中間隔著百福街，而接下來還有第三期將擇期推出，位置就在「華曜大謙」接待中心現址，也成為龍潭市區知名度很高的新興住宅聚落。

    從空拍照來看，鋼構處就是「華曜大謙」的基地位置，而後面大樓則為前面提到的「夏都行館」，3棟建築正面均臨大昌路，出入門廳闢於A、B棟間，車道設於後側的百福街。

    值得一提的，大昌路對面現況仍為農業區，因此面大昌路的5樓以上單位，享有無限棟距的視野條件；筆者取中間B棟約8樓高度，就足以獲得很好的景觀風貌，尤其本案樓高達17樓，越高樓層勢必具備更棒的景觀表現。

    基地旁的中正路延伸到北龍路、龍潭大池一帶，向來都是龍潭最為核心的中心商業區，相較同區外圍個案，具備豐富且完整的生活機能，成為顯著的基本面優勢。

    此外，基地所在的大昌路也是連結龍潭交流道的必經幹道，約3分鐘車程即能上北二高，至於到龍科車程也僅10分鐘左右，享有便利的通勤動線。

    值得一提的，「華曜大謙」採用專利「萬型雙柱SRC工法」加強建物結構抗震能力，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨，用以提升結構強度，同時提供全棟5年防水保固。

    社區公設規劃挑高7米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、媽媽教室等，另於地下1樓設置垃圾冷藏室，公設比約33.5%，管理費暫定每坪65元。

    住宅產品方面，室內高度3米2，且利用不同棟別區隔房型級距，最小單位為2+1房統一置於B棟，權狀區間約30~31坪，再來是約35~41坪的3房均在C棟，最大是集中在A棟的4房、約48~50坪；再者，由於標準層為3或4併格局，全案房型皆享有雙面採光條件，而3房以上單位規劃前後陽台，除了B棟跟C2戶別的客衛沒有開窗，其餘單位均有衛浴開窗的討喜條件。

    首先看權狀約30.18坪的B1戶別，格局採零走道劃設，加上室內樑柱悉數外推，使得室內坪效得以最大化，且公領域擁有穩定的安定面，大面寬尺度讓客廳有足夠彈性闢出+1機能空間，形成2+1房的使用坪效。

    再者，雖為2+1房單位，但給予2套衛浴系統，這點在實際居住面很是實用，而次臥室為一般雙人床尺度，對於時下大多只生一個的家庭結構，B1戶別算是相當合用的房型格局，也能有效控制預算門檻。

    第二間是3房單位的A2戶別，權狀約41.12坪，格局上縮小餐廳並將空間回補至主臥室，因此建議可參考傢配圖作法，捨棄傳統餐桌椅改為功能性中島，讓室內動線更為穩定。

    誠如前文所述，主臥室尺度對比其他房型放大許多，能夠闢出約莫1坪的獨立衣帽間，且並沒有減損睡眠區占比，居住機能甚為理想；至於兩間次臥室尺度配置均衡、坪數相仿，這間3房單位整體舒適度很夠，適合想一次到位的換屋客層。

    最後是全案最大的住宅單位，權狀約50.25坪的A5戶別，格局屬於十分正統的4房單位，客、餐廳各自獨立也具備合理面寬，而兩處衛浴均有對外窗，中間過道則連結公、私領域。

    因權狀級距達到50坪，使得每一間次臥室都維持相當的坪數占比，均落在舒適等級的雙人床房型，主臥室坪數略大，且衛浴間尺度也跟著放大，給予乾濕分離的完整4件式設備。

    「華曜大謙」的標準建材規格為同區中上等級，像是地面給予進口德國超耐磨木地板，採用德國低甲醛(E1等級)實木基材，包括可減少21分貝的隔音墊，在市面上較為少見，有興趣的讀者可以參考照片。

    另外就是戶戶搭載日立PM2.5全熱交換器，可有效讓室內空氣換新循環，這也是目前(2021.10)龍潭將此納入標準建材的線上新案，其他項目尚有維夫拉克電子鎖、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗、美國KARAT衛浴系統(主衛配置全智能馬桶、客衛單體馬桶加免治座)、國際牌暖風機(全室)、櫻花牌IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、石英石檯面、當層排氣系統等；現場開價每坪28~30萬元，合理成交落點約在每坪25~27萬元，預計2023年第1季可完工。

基本資料

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