宅精新村

     由創緯建築旗下皓甯建設所投資興建的「創緯天賦」，地點位於民族路二段、正光街口，連同正光一街，基地三面臨路、占地約531坪，規劃獨棟地上13樓、地下3樓建物，標準層採6併格局並搭載兩部電梯，共計住宅69戶、店面5戶，全坡道平面車位77個，每個售價180~220萬元。

    一般來說，早期區分大中壢生活圈，大多以內、外環為基準，也就是環西、環南、環北路等幹道，被包住的屬於市區、在外的屬於郊區，但隨著都市擴張，這條界線逐漸往中山高推移，包括文化國小、復旦中學到宋屋一帶，逐漸和傳統的內環市區結合，也形成新的推案熱區。

    創緯建築正好在轉換的時間點切入，先在2016年推出天之驕子系列首期「天之驕子」(點我延伸閱讀)，接著又推出續作「創緯天臻」，而去年10月三期正式公開，也就是本文所開箱介紹的「創緯天賦」，且上述三案地點均落在文化國小生活圈，因此在區段內享有很高的知名度。(「天之驕子」外觀實景，攝於2021.9)

    以地點來看，「創緯天賦」基地緊鄰中壢交流道，同時臨民族路二段主幹道，商業氣息濃厚，星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客齊聚；而一旁的正光街一帶，屬於單純住宅聚落，使得外在基本面兼具良好交通區位和寧靜居住環境。

    基地所在的正光街這一側，由於區段型態偏重住宅聚落，因此少有商業店面活動，主要地標是五權公園和婦幼館，也是「創緯天賦」住戶日後利用率很高的都心綠帶，步行約5分鐘可達。

    不過另一側的文化路就完全不同，特別是文化國小、文化公園周邊，不僅店頭數量密集，更不乏連鎖大型量販店，各項採買機能都十分便利，往返距離約500公尺，可實際支撐本案住戶日常所需。

    然而，本案學區所屬的文化國小，向來被視為大中壢地區的明星國小，而鄰近的復旦中學更是境內首屈一指的私立中學，優異的學區環境也成為居住面的重要優勢。

    此外，沿著民族路進入傳統城區範圍，包括新民、海華、站前等成熟商圈，車程均在10分鐘上下；值得一提的，機捷中壢延伸段預計今年通車，接下來銜接雙軌的中壢新站計畫隨之啟動，有利未來區域發展和後續房市輻散，也成為中壢市區個案值得期待的部分。

    「創緯天賦」社區大門及車道均闢於正光一街，規劃挑高6米6迎賓大廳，其他項目尚有交誼廳、健身房、廚藝教室等，公設比約32%，管理費暫估每坪80元。

     住宅產品規劃相當單純，2房採高坪效的零走道動線、3房則為獨立玄關及廚房的傳統自住類型，僅分為權狀約26坪的2房、約36坪的3房兩種房型，其中3房戶戶邊間、三面採光、前後陽台且衛浴均開窗，另全案均配置兩套衛浴、室內樓板高度3米55。

    首先看權狀約36.02坪的A5戶別，規劃易住居家動線的正3房單位，入口闢有完整獨立玄關，經由過道區隔公、私領域，且維持獨立廚房設計，屬於剛性自住客層接受度很高的格局動線；房間配置方面，主臥室和首席次臥室坪數相近，均為舒適的雙人床房規格，第二次臥室也足夠雙人床房尺度。

    來到樣品屋，公領域的安定面很是充足，使得客、餐廳形成穩定的機能界線，加上三面採光和前陽台設計，室內採光條件也為理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     為了樣品屋裝潢表現，把客廳旁的第二次臥室客變為開放式書房，但仍不難看出基礎尺度，大概切齊樑下來看，尺度做為雙人床房沒有問題，採光窗面積也足夠，若當成小孩房使用，亦可改為動線更為寬裕的單人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室具備良好的面寬格局，房型鋪陳依舊留有相當的走動空間，且採光面使用通面低檯度窗，用以增加房內實際採光；主臥室衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置，闢有相當面積的對外窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     前面有提到，首席次臥室和主臥室坪數相近(編按：不計衛浴間)，因此在房型機能有著相對寬裕的呈現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約26.18坪的A6戶別，劃設高坪效的2房產品，整體格局採零走道配置，加上樑柱悉數外推，讓室內坪效達到極大化，受惠如此規劃，不僅配置兩套衛浴系統，兩處房間均具備理想的坪數占比，同為舒適雙人床房尺度。

    公領域為客、餐、廚相連的一體式規劃，並給予到位的面寬尺度，讓視覺呈現很是舒服；當然，此一產品級距住戶，大多餐廳使用率不高，或可捨棄餐廳並利用空間，進行其他機能取向設計，留有尺度都相對足夠。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為套房規格，比較特殊的是，衛浴間並未使用實體隔間牆，而是仿照飯店手法，採玻璃拉門的全開放式設計，當然，住戶也可自行增設實體隔間牆，不過相對會影響房內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室同為雙人床房尺度，不過樣品屋以活動空間更舒適的單人床房表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，「創緯天賦」採用3D建築管理系統(BMS)，預先製作出柱、樑、外牆板、樓版等構件包括污廢水管道、地下水電管線預覽；運用建築資訊3D模擬可確保精準的全棟水電預檢，有效強化房屋結構安全，嚴控施工品質，更能減少工程失誤造成的二次修補。

    不僅如此，「創緯天賦」建材規格相當到位，包含SPC石塑降噪地板、維夫拉克3合1電子鎖、大同氣密窗、EGGER板材(廚櫃系統面板)、奧地利blum鉸鏈、elleci金屬結晶石水槽、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、義大利頂級衛浴CATALANO(主衛附贈Panasonic微電腦便座)、德國Hansgrohe五金配件、定溫水龍頭花灑組、英國STUDOR排水通氣防疫系統等。

     再者，本案全棟使用德國進口WAGO用電安全接頭，可避免傳統絕緣膠布老化脫落易造成電線走火的隱憂；現場採不二價銷售，售價落點約在每坪43~46萬元，預計2025年第三季可完工。

基本資料

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