宅精新村

    由寶台建設所投資興建的「寶台A17」，地點位於領航南路四段(近大成路口)，基地面積約866坪，規劃4棟地上10樓、地下3樓建物，採口字型排列，全案標準層統一3併格局，其中AB兩棟與CD兩棟格局鏡像對映，電梯搭載Sharp空氣清淨系統，共計住宅106戶、店面2戶，全坡道平面車位132個，均預留電動車輸電管路，每個售價175~200萬元。

    寶台建設是桃園相當有代表性的老字號建商，例如「幸福公園」、「傳家寶」及「托斯卡尼」等系列，都是市場知名度很高的業績作品，而本篇開箱的「寶台A17」則是該公司進軍青埔的首部曲，接下來區內尚有兩期將依序公開。(「幸福公園6」外觀，攝於2021.3)

    「寶台A17」位置落在高鐵站東南側、直線距離約700公尺，屬於中心商業區旁的第一環住宅區，近年此區發展迅速，鄰近本案的「成家大璽」、「仁愛匯」住戶已陸續搬入，加上早期的「城市首席」、「城市的遠見」，及仍在興建中的「鉅陞花園廣場」，逐步演變為具規模的住宅聚落。

    然而，「寶台A17」所正對的領航南路四段，從北側的青峰路二段起，到南邊的青昇路止，總長逾7百米的路段，統一種植四排行道樹，不僅是整個青埔重劃區綠覆率最高的路段，也形成極為特殊的街廓環境。

    透過空拍照可以看到，「寶台A17」居住環境享有很高的綠覆率，除了領航南路的高密度路樹，更延伸到新街溪旁的河濱綠帶。

    因此，A1、A2與B1、B2這四戶單位，享有永久無遮蔽的景觀棟距，利用空拍機模擬約8樓視野，呈現十分舒服的綠意視野，其餘戶別雖不具備如此條件，但同樣能就近享有很不錯的居住綠意。

     再者，沿著新街溪修繕的河岸步道，也是住戶平日可利用的休憩場域，其他較近的還有兒二兒童公園，都在步行可達距離。

    畢竟坐落第一環住宅帶，往返青埔主要商業設施都不算遠，IKEA車程約3分鐘、高鐵站、A18站和華泰名品城約4分鐘、全聯福利中心與置地廣場約5分鐘，至於大江購物中心也僅約6分鐘，提供相當程度的生活機能。

    由於「寶台A17」是進軍青埔的首號作品，相較寶台建設過往業績，本案工法用料有著顯著提升，例如在1~4樓裝設新日鐵制震壁，用以加強結構耐震係數。

    此外，戶戶搭載全戶式VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到居家空氣清淨的效果，這些都是過往寶台作品所少見的高規格建材。

     社區公設包含挑高7米迎賓大廳、交誼廳、健身房、影音室、K書室、家教室、琴房、兒童遊戲區、中庭花園等，另B1F設有垃圾冷藏室，公設比約34%，管理費暫估每坪70元。

    「寶台A17」建築採口字型排列，中庭面積約150坪，兩端棟距落於22~28米不等，低樓層單位不至於感到過度壓迫；住宅產品室內樓高3米2，規劃權狀約27~28坪的2房及2+1房、約33~35坪的3房與約39~40坪的3+1房，單層中共劃設4戶前陽台進出單位(A3、B3、C3及D3)，且戶戶最少雙面採光並衛浴均開窗，房型基本面存在相當優勢。

    首先看權狀約27.7坪的D2戶別(格局同C2)，規劃高坪效的2房產品，公領域基本上屬開放式設計，客、餐、廚大致相連，對於有風水信仰的住戶，有開門見灶的格局疑慮，不過留有足夠的空間增設隔間，同時餐廳占比相對寬裕，因此可另闢出+1機能空間，來打造更為完整的居家機能。

    兩處臥室坪數差異不大，均為雙人床房尺度，房型整體坪效分割得宜，格局動線直覺順手，有利首購客層實際居住需求。

    D2戶別樣品屋以2+1房進行規劃，入口增設隔戶牆用以避開風水問題，且縮小餐廳並釋放空間做為+1房，如果認為餐廳使用率不高，加以捨棄延展客廳縱深，或打造更豐富的機能空間，裝潢靈活度很高。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主、次臥室坪數差異不大，均落在標準雙人床範圍，不過次臥室放置兩張單人床，訴求人口數較多的家庭，或者預算有限的年輕家庭，居住空間還是足夠。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約34.24坪的A1戶別(格局同B1)，格局動線分野清楚，前後陽台、客餐廳、獨立廚房、私領域和兩套衛浴，屬於十分標準的正統3房產品；公領域闢有足夠安定面，客、餐廳有顯著區隔，且廚房為雙排面寬，居家使用相對順手，而首席次臥室和主臥室坪數雷同，都是舒適級距的雙人床房，唯第二次臥室略小，僅能朝單人床房規劃。

    客、餐廳均具備相當程度的坪數占比，形成穩重的公領域格局，且受惠於前陽台規劃，也能獲取足夠的室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    客廳旁的開放式書房，實際上就是首席次臥室，坪數尺度為雙人床房格局，且具備理想的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室坪數和首席次臥室雷同，但格局更深並設有獨立衛浴間，也具備理想的採光面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    第二次臥室為單人床尺度，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     標準建材給予全室白馬木地板、維夫拉客3合1電子鎖、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統、DURGO吸氣閥、當層排氣系統等；現場成交均價約落在每坪40萬元，預計2024年約第2季可交屋。

基本資料

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