宅精新村

    由大同集團旗下尚志資產開發所投資興建的「大同莊園3」，地點位於莊園街11號旁(「大同莊園」社區旁)，基地面積約4,966坪，興設3棟超高樓層建築，3D圖由右到左依序是A、B、C棟，樓高分別為33、32及30樓，標準層為8併與4併格局，均搭載4部電梯，全案無店面劃設、純住宅社區規劃，戶數共計661戶，全坡道平面車位605個，預留汽車電動車充電樁線架，車位每個售價約210~270萬元。

    「大同莊園3」基地原址為大同板橋廠，原址占地約26,000坪，變更後，全區規劃3座公園約4,180坪，環繞著大同莊園1、2、3期，大同莊園系列整體占地約1萬坪，為區域內少見之大基地規劃，更是周邊建案難以比擬的規模。

    「大同莊園系列」1期於2015年公開，2期於2019年公開，本文所開箱的3期則於今年初正式亮相，三期加總開發面積逾10,200坪，堪稱近年來雙北地區最具代表性的大型造鎮個案。

    「大同莊園3」為三個期別中占地面積最大的一塊，並與1期基地相鄰，同為日本建築師光井純操刀規劃，在這片逾萬坪的方正街廓，打造相似立面元素並由低漸高排列，兩期結合共6棟的視覺設計，即是建築師想要呈現的完整樣貌，未來勢必成為土城地區十分醒目的住宅地標。

    實際空拍現場，左邊3棟建物為1期，右邊相連基地便是本文開箱的3期基地所在，比對前段完整6棟排列的圖片，相信讀者能更加清楚。

    再者，變更規定需捐出一定面積比例做為公眾用途，除了青年住宅外，另闢有三座公園、面積總計約4,180坪，當中坐落1期西側的中央公園(約2,660坪)及南側的兒童公園(約749坪)，與本案關聯最為直接，也是住戶平日易於使用的休閒場域。

    此外，本案坐落於土城正核心，可就近享有海山商圈機能，距離板南線捷運海山站約500米、日月光廣場約600米，均步行可達，相較一旁仍在發展的暫緩重劃區，具備更為便捷的成熟機能選項。

    為了因應超高建築的抗震問題，「大同莊園3」採用SS+SC鋼骨結構，輔以CFT柱內灌漿高韌性鋼材結構工法，並搭載日本製鐵UBB斜撐制震系統和日本SENQCIA油壓阻尼器，達耐震6級。

    基地規劃近5,000坪，給予多樣且豐富的產品規劃；首先，本案規劃獨立接待會所做為主要進出入口，住戶必須經由獨立會所，再循著中庭花園簷廊依居住棟別刷卡進入，畢竟住宅量體大，透過兩段式門禁系統確保社區安全。

    面對後疫情時代，公區域採無接觸式設備，像是社區會所、各棟門廳等5處出入口，規劃無接觸式感應門，以及無接觸電梯搭載空氣清淨機等，減少接觸進出更安心。

    「大同莊園3」包含前述獨立會所，所有公設均設置在1樓，相關空間裝設全熱交換器，規劃有多功能圖書閱覽室、輕食交誼區、健身房、瑜珈教室、棋藝室、兒童遊戲區、娛樂室、視聽室等，另於B棟規劃室內溫水游泳池。

    此外，中庭花園占地近千坪(社區專屬)，採大面積草皮樹群水池的造景方式，並讓整體視覺感延伸至1期約2,300坪的中庭，形成近3,300坪的綠意範圍，也讓面中庭的中低樓層戶別獲得漸層豐富且廣闊的景觀視野，公設比約35%，管理費暫估每坪約85元。

    A棟標準層(8併、4併)，提供讀者參考。

     室內樓高3米45，因房型種類眾多，筆者僅概括說明；本案3棟建物因樓層數不同，使得標準層規劃也略有差異，A棟3~28樓、B棟3~26樓、C棟2~25樓為8併格局，規劃2~3房，坪數區間約24~47坪，另A棟29~33樓、B棟27~32樓、C棟26~30樓等高樓層則轉為4併格局，規劃4房，坪數區間約63~78坪，每層均規劃4部電梯，梯戶比規劃比照豪宅規格。

    B棟標準層(8併、4併)，供讀者參考。

     C棟標準層(8併、4併)，供讀者參考。

    現場各以權狀約27、31、36、45坪施作樣品屋，首先看權狀約27.91坪的2房B2戶別(格局同C2、C3與B3)，規劃零走道的高坪效房型，同時配置兩套衛浴系統，於2房市場非常具有競爭力；本戶採腰帶進出格局，室內動線為公領域置中、兩側各置一房，適度縮減此產品級距使用率較低的餐廳，並將占比回饋至房間。

    兩處房間均為標準雙人床房，其中主臥室更以大尺度表現，加上獨立衛浴間規劃，使得房型機能相當到位，而次臥室同為理想的雙人床房規格，且可規劃ㄇ字型更衣空間。

    對照樣品屋，可見室內完全沒有多餘走道，同時將餐廳與廚房相互結合，不僅維持平日居家既有機能，又能提高使用坪效，算是相對均衡的格局鋪陳。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室實際尺度很是理想，房內動線寬裕不壓迫，並使用低檯度窗增加採光，另衛浴間規劃乾濕分離。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室空間規劃完整，可規劃出完整衣帽間，房型尺度基本上已有一般2房的主臥室標準。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約36.69坪B6戶(格局同C6)，規劃標準3房產品，因位處邊間享有三面採光的優勢條件，入口設有完整玄關，公領域具備充足安定面，客、餐廳中隔走道、機能界線清楚，而廚房為獨立隔間搭配L型工作檯面，且兩套衛浴皆有開窗通風。

    房間規劃兩間雙人床房、一間單人床房，對應尺度均為標準，產品屬性適合首換客層。

    進入樣品屋，公領域面寬尺度良好，客、餐廳各有獨立空間，同時具備充足安定面，使得動線呈現相對穩重。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採光充裕，格局表現方正易用 ，睡眠區、收納區各執一邊，仍留有相當的走動空間，另衛浴間規劃乾濕分離並闢有對外窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     次臥室(一) 同為雙人床房規格，且受惠於三面採光優勢，採光面積很是到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    位於客廳旁的次臥室(二) 規劃單人床房，實際空間尺度提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後是權狀約45.34坪的B5戶別(格局同C5)，享有三面採光條件，規劃大3房3套衛浴的進階換屋產品，入口設有完整玄關並放大公領域面寬，使得客、餐廳占比更為清晰，廚房保留使用性較佳的L型檯面，同時三處衛浴系統均有開窗，房型條件相當討喜。

    公領域採光、面寬、安定面條件都為理想，客、餐廳實際占比也相當到位，機能動線寬裕且完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    樣品屋將廚房改為開放空間，並增設中島台區隔餐廳，而L型工作臺所展示的使用動線，對有開伙的家庭可謂非常理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室坪數占比大、房型呈現舒適，或可再透過裝潢設計，打造更多元的收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室為雙人床房規格，實際裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

標準建材附有：

樓地板：厚度15-18cm

地坪：80x80cm拋光石英磚

門鎖：4合1電子鎖

窗框玻璃：日系品牌氣密窗、6+6AS+6mm複層LOW-E熱硬化玻璃

廚具：Panasonic廚櫃系統、林內三機

衛浴：美國KOHLER、德國innoci

陽台：電動曬衣架

公共區域：中央過濾系統、水箱紫外線殺菌、進水不鏽鋼管、排水鑄鐵管、吸氣閥、正壓調節器、當層排氣系統等內部管道項目，建材選用同樣到位。

(實際建材規格以房地預售合約書登載為準)

現場售價落點約在每坪63~65萬元。

基本資料

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