宅精新村

    由桃大建設及石沐國際開發所共同投資興建的「桃大詠」，地點位於高鐵站前東路二段、青商路口，基地雙面臨路、面積約2054坪，規劃4棟地上20樓、地下5樓建物，標準層均為4併3電梯格局(電梯兩客用、一貨用)，共計住宅288戶、店面8戶，全坡道平面車位613個，每個售價140~220萬元，全數預留輸電管路，更有約一半車位裝設完整充電樁(價格增加15萬)，另僅54坪單位可配單車位，其餘單位均需搭配雙車位。

    向來偏重地域性的房地產市場，各地都有足以代表該地區的在地建商，而桃大建設無疑是大桃園著名的指標品牌之一，過往推案主力都放在八德的桃大建設，於2020年首度進軍青埔，首案「桃大然」(點我延伸閱讀)便寫下短時間完銷的驚人成績，後續「桃大允」、「桃大玥」到本文介紹的「桃大詠」，雖產品定位不同，但銷售端仍獲得相當良好的反饋。(圖為「桃大然」外觀3D)

    首先帶讀者看實地現況，「桃大詠」為一完整大面寬基地，並正對青埔足球場。

     另外，基地與青埔足球場僅隔青商路，加上大面寬基地條件，使得前棟各戶均享有永久無遮蔽的開闊景觀，至於後側雖緊鄰「京懋睿和」，但兩社區間有一處帶狀公有停車場，加上建築退縮距離，即便是後併戶別仍能保有27~31米不等的棟距條件。

    實際模擬約10樓高度，視野範圍除了前方足球場，更向後延伸至新街溪和農業保護區，具備十分難得且迷人的棟距優勢。

    另外，「桃大詠」本身地目屬中心商業區，又鄰近話題火熱的260億國泰BOT案(約300米)，配合桃大既有的品牌厚度，對於日後價格支撐有實際助力；當然，先天區位也造就相對豐富的機能項目，除了前面提到的國泰BOT，往北尚有IKEA、桃園高鐵站、機場捷運、華泰名品城、新光影城、八景水族館等據點，往南則有大江購物中心，實際車程都在3~7分鐘不等。

     一如先前慣例，「桃大詠」建築團隊依舊極為出色，建築規劃由林永發、李文勝兩大國內知名建築師連袂操刀，在對稱的線條及尺度基礎上，透過巧妙的跳色處理，形成穩重又不失律動的立面視覺。

    由於基地規模足夠，「桃大詠」公共空間籌碼也相對寬裕，並聘請打造誠品書店、故宮三希堂等名作的的亞洲美學團隊拾集設計，挑高8米的迎賓大廳，搭配金屬螺旋狀樓梯，賦予獨樹一格的藝術氣息，1樓其他項目還有LOUNGE BAR、多功能教室、閱覽室、撞球室、兒童遊戲室、棋藝室、練琴室，並多以無隔間方式規劃，讓使用上能更具多元性。

    另外，業界知名的瀚翔景觀盧胤翰將以日式簡約風格的中庭花園為設計主軸，打造社區專屬的休憩庭院。

     值得一提的，本案有規劃室內溫水游泳池，在青埔當地算是相對少見的公設項目，尤其戶數量體足夠支撐養護費用，對社區營運不會造成過多負擔。

     2樓空間則闢設視聽室、健身房、瑜珈室等，公設比約33%，管理費暫訂每坪100元。

     「桃大詠」產品屬性著重均質換屋房型，分為權狀約54坪、62坪及72坪三種中大坪數，樓層高度3米3，受惠於4併格局規劃，以及建築線退縮的衍生天井，使得戶戶均具備三面採光的討喜基本面，另一方面，雙陽台統一為內凹式設計，這樣設計好處在於可視為室內空間的延伸，視覺感會更趨一致而穩重，且不受天氣影響，相較傳統陽台更易於使用。

     再者，本案採毛胚交屋，僅預留廚房管路和隔間衛浴，其餘天、地、壁均留給住戶自行設計，對此一級距的客層而言，給予充分、自主的裝潢彈性是相當友善的。

    現場以權狀約72坪的A2戶施作樣品屋，先簡單分析家配圖，房型以大4房格局為出發，因原始格局即相當方正，動線規劃上可省去不必要的走道比例，大幅提升室內坪效，於大坪數單位是頗為佔優之處。

    先天格局使然，使入口自然形成玄關區，且公領域具備大面寬尺度，有利於視覺空間的延展，廚房採開放式設計，不過留有足夠空間增設隔間，可依實際居住需求變動，另給予充足的工作陽台尺度並完善預留室外機位置，不會產生房間窗戶外置放冷氣的遮光困擾，同時三處衛浴間均有開窗也是理想規劃。

    房間配置如果以4房為標準，基本上都達到加大雙人床房規格，當然，若是房數需求不高的住戶，也能依需求予以縮減，獲得更為舒適的尺度空間。

    實際來到樣品屋，公領域面寬尺度非常開闊，並透過半身電視牆區隔客、餐廳，形成該有的機能界線，而在動線上看得出相當著重聚會空間，方形餐桌旁還設計一座中島茶檯，使用功能可互補串聯。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    前面有提到的內凹式陽台，在樣品屋內也被忠實呈現，有別於傳統陽台，本案陽台向內縮至建築線內，再結合一旁的客廳，可以發現除了採光，更像是客廳延伸出的額外空間。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    與家配圖略有不同，樣品屋將其中一處房間改為機能導向的開放空間，並結合先前提到的中島茶檯，打造為休憩為主的居家領域。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

     主臥室坪數占比理想，入口旁可闢設完整的衣帽空間，內部睡眠區也相當寬裕，配合低檯度的大面積落地窗，動線、採光和格局都十分到位，創造了舒適的房型條件。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    兩間次臥室坪數占比相仿，均為加大雙人床房規格，採光面也都為低檯度的大面積落地窗，不過其中一間附有獨立衛浴間，具備更好的房型條件。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    次臥室衛浴間規劃乾溼分離3件式設備，通面的大面積落地窗是一大優點。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    建材部分，附有YKK5+5 LOW-E強化膠合玻璃、TOTO衛浴設備(主衛為全自動智慧馬桶、且其餘皆有配免治馬桶座)、德國Hansgrohe花灑蓮蓬頭；雖為半毛胚交屋，但建商仍提供相對應的建材提貨券，包含德國LEICHT廚具、德國Hansgrohe廚房五金、BOSCH洗碗機與蒸氣烤箱、炊飯器、VAF智慧空氣淨化正負壓系統等。

    價格方面，現場採不議價銷售，售價落點區間約在每坪45~50萬元，預計2026年第1季可完工。

基本資料

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