宅精新村

    由佳陞建設所投資興建的「佳陞Park99」，地點位於義山路一段401巷，基地面積約504坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物，標準層採7併格局配有兩部15人座電梯，並搭載Sharp醫療級空氣清淨機，共計住宅97戶、店面2戶，全坡道平面車位100個，統一預留充電樁管槽，每個售價145~180萬元。

    「佳陞Park99」是佳陞建設在新市鎮Park系列的第三期作品，前兩期的「佳陞Park188」(點我延伸閱讀)及「佳陞Park189」(點我延伸閱讀)均在公七公園首排，因而大受好評也造就亮眼的銷售成績。

    雖不像前兩期具備公園首排的地段條件，但「佳陞Park99」實際上距離公七公園僅約2百公尺，步行約1~2分鐘即有萬坪綠帶，加上先天靜巷的居住環境，成為外在基本面的顯著優點。

    除了鄰近公七公園外，「佳陞Park99」距離輕軌濱海義山站約350公尺、步行約5分鐘，且經過這些年的發展，周邊建築群已相當密集，也是現階段濱海路沿線的新興住宅聚落。

    離社區不遠就有輕軌站可搭到紅樹林站轉乘捷運，對大多數在台北工作的青壯世代而言，無疑是非常理想的住宅條件，尤其淡江大橋與淡北快速道路開通前，淡水壅塞的連外交通問題不易解決，大眾運輸系統勢必是居住面的重中之中，因此距離越近房價支撐越強，反之則越平庸。

    另外，約4分鐘車程便能往返中山北路商圈，包括家樂福、國民運動中心、銀行、星巴克、全聯、燦坤等據點，有效支撐住戶平日生活所需，至於現代人使用率最高的便利商店，約200公尺外就有一間全家，十分方便。

    值得一提的，地方期盼已久的淡海國小本學期正式啟用，本來只能選擇新市或更遠的育英國小，未來多一個可就近就讀的學區，自然是大為加分的居住項目，本案往返約3分鐘車程。

    「佳陞Park99」1樓採一筆箍工法，4樓(含)以下水泥磅數提升至5千磅、5樓(含)以上加強到4千磅，大幅強化建物結構強度，同時停車場全面鋪設epoxy，地下1樓更設有垃圾冷藏室；1樓公設則規劃有迎賓大廳、會客區、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、中庭花園等項目，公設比約33~34%，管理費暫定每坪約70元。

    住宅產品大致區分為2房及3房，其中2房權狀約28~29坪，3房除了約34~35坪的標準3房，另有約39坪的大3房可供選擇，而3房統一邊間、雙面採光，全案室內高度3米2同時均配置兩套衛浴。

    首先看權狀約39.48坪的A1戶別，公區正好串連各房間和廚房，將走道比例減至最低創造高坪效格局，而入口設有完整玄關，約3米客廳面寬配合充足安定面，讓整體空間舖陳顯得直覺。

    房間配置偏重均衡，主臥室和首席次臥室坪數差距不大(不計衛浴間)，都是非常舒服的加大雙人床房，第二次臥室坪數雖略小，但還是合理的標準雙人床房，不會有壓迫的居住感。

    走訪A1實品屋，公區的充足面寬讓人印象深刻，客、餐廳各自獨立、機能界線清晰，採光面處理同為合理，加上低走道的格局坪效，無論視覺感或實用度均達到水準以上。

    主臥室有著舒適的房型表現，雙面下床的寬裕動線，配合入口與床組對面的通排空間，提供充足的衣物收納性能，另主臥室衛浴間有對外窗並配有浴缸。

    首席次臥室大小近似主臥室(不計衛浴間)，同為加大雙人床房尺度，採光窗面積也為理想，因實品屋裝潢表現彈性規劃為開放式書房，實際空間提供讀者參考。

     第二次臥室則為標準雙人床房，空間表現絲毫不覺壓迫，不會像坊間某些過小而難以居住的雙人床房。

    接著看權狀約29.24坪的A2戶別，規劃公區居中、房間置側的平面動線，進而形成室內全無走道的高坪效格局，居中的公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，並顯著壓縮餐廳比重，讓整體坪效轉往更有效的利用。

    這部分體現在兩個部分：雙衛浴系統和寬裕的房間；首先，「佳陞Park99」所有2房單位都配置兩套衛浴，打造出非常實用的居家機能，而客衛與次臥室的相對位置，更提供了雙主臥房型的規劃彈性，同時主臥室也得利於高坪效優點，展現出大尺度空間特色，極為適合年輕或人口少的家庭。

    來到A2實品屋，開放式公區連接兩側房間，零走道的高坪效格局展露無遺，而設計師以兼具功能及區隔性的中島台取代傳統餐桌椅，同時符合2房住戶的日常使用習慣。

    主臥室有著超越同級甚至多房數產品的大尺度規劃，不僅睡眠區占比理想，獨立衣帽間的空間同樣令人滿意，非常切中時下年輕客層的喜愛。

    此外，主臥室衛浴間採用落地玻璃隔間，產生很好的視覺穿透與空間質感，這點也是同級房型少見的特殊規劃。

    次臥室空間並沒有因大尺度的主臥室而受到壓縮，依舊保持可雙面下床的加大雙人床房規格，如同前段所述，設計師將客用衛浴另開一個門連接次臥室，進階為雙主臥規劃，做法上頗為實用。

    「佳陞Park99」社區搭載BWT淨水系統，室內標準建材附有太格超耐磨木地板、安住3合1電子鎖、大同氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、台達電暖風機等；現場開價每坪34~35萬元，成交落點約在每坪31~33萬元，預計2024年第4季可完工。

基本資料

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