宅精新村

   由佳鋐建設所投資興建的「忠孝大道」，地點位於忠孝路164號旁，基地面積約727坪， 照片由右至左依序為A、B及C棟，A棟側臨忠孝路，C棟側臨成章四街，計有住宅114戶、店面4戶，全坡道平面車位123個，每個售價125~140萬元。

 

 

    全區地下層統一挖至地下3樓，但臨忠孝路的A棟，地上層僅達6樓，標準層為雙併單梯且皆為3房格局，其餘B、C棟則為14樓，標準層各為3併單梯與5併雙梯、2~3房格局。

 

 

    基地雖雙面臨路，不過社區正面已計劃興設一條連結忠孝路及成章四街的8米道路(路名未定)，未來門廳和車道出入口同樣設於此8米計劃道路旁；公設皆設於1樓空間，5米4迎賓大廳、健身房、兒童遊戲區、閱覽室，整體公設比31~32%，管理費暫抓每坪50元。

 

 

    一如其「忠孝大道」案名，本案坐落於內壢站前商圈中軸線的忠孝路上，且單就內壢地區而論，屬於機能成熟的市中心地段；由於開發早，區內土地庫存相對有限，因此已有好一段時間沒有新案問世。

 

 

 

    當然，本案最主要的銷售訴求便是內壢站前商圈的完整機能，包括交通、採買、公園、學區等；首先從交通談起，本人實際從基地步行至內壢車站大約7分鐘(經忠孝路)，再依目的地不同選擇搭乘對號車或區間車，此外，日後桃園台鐵地下化內壢車站將改為地下站體，並消除現有中華路旁的鐵道及平交道，可進一步縫合前後站區域落差，這也是潛在的居住支撐面之一。

    再者，高速公路可由忠孝路左轉吉林路穿越中壢工業區上內壢交流道，或右轉吉林路接文中路轉大興西路上南桃園交流道，兩者車程都在8~10分鐘左右。

 

 

    忠孝路兩側店頭林立，便利商店、全聯福利中心、銀行、寶雅、藥局、診所、補教機構、各類服飾、餐飲，加上中華路、文化二路口的家樂福車程約3分鐘可達(步行亦可，約10分鐘)，而傳統市場則有忠孝路、長春路口的黃昏市場以及內壢國小旁的成功市場可供選擇，採買機能可謂一應俱全。

 

 

 

    除此之外，周邊公園密度高同樣是本案居住的優勢條件，像是元生公園、忠孝公園、星河親子公園、甲蟲公園、常樂公園彼此相距不遠，實際步行大約5分鐘內可達。

 

    學區方面，元生國小、內壢國小是本案所屬國小學區，國中學區為內壢國中 ；值得一提的，本案基地所臨的成章四街也是內壢高中校址所在地，步行約2分鐘可達。

 

 

 

    「忠孝大道」住宅產品規劃權狀27~30坪的2房、38~42坪的3房，戶數占比3房略高於2房，室內高度3米1、戶戶前後陽台，現場以權狀41.89坪的C1戶別3房施作樣品屋，長形格局，客、餐廳和主臥於一側，廚房及兩間次臥在另一側；客、餐廳採相連設計，公共區域的面寬、縱深有著不錯表現。

 

 

    若住戶考慮到風水問題，入口處尚有空間可施作玄關。

 

 

    鏡像於客、餐廳，主臥室同為長形格局，因此進門便是一個走道，空間佈局正好一側為衣櫃區、另一側是主臥衛浴間、睡眠區在內側。

 

 

 

    就整體性而言，主臥室坪數占比相當不錯，一般常見家具置入後，走動空間仍相當餘裕。

 

 

    主臥衛浴間設置浴缸未採乾濕分離，客用衛浴間則相反。

 

 

 

    兩間次臥室坪數大小相仿，置入雙人床後的居住空間都不會顯得壓迫，此為主臥對門的次臥室裝潢表現，供讀者參考。

 

 

    另一間次臥室以單人床房型來呈現，而兩者皆有對外窗，通風、採光性無虞。

 

 

    標準建材包含60X60CM拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG免治馬桶(主臥)、單體馬桶(客衛)及衛浴系統、Husky暖風機、當層排氣；現場開價每坪24~28萬元，最終成交價約18~20萬元，本案已完銷。

 

標準層平面圖

 

 

2房傢配圖

 

 

3房傢配圖

 

 

基本資料

 

 

投資興建	佳鋐建設	戶數	住114戶、店4戶
類型	電梯大樓	坪數	27~42坪
基地面積	約727坪	格局	2~3房
樓高	6、14F/B3F	公設比	31~32%
基地位置	桃園市中壢區忠孝路164號旁
開案日期	2015年11月
現場開價	24~28萬元/坪(2015.11)
合理成交價	18~20萬元/坪(本案已完銷)
洽詢電話	03-433-1222

 

 

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