宅精新村

    由嘉鼎建設所投資興建的「京悅」，位於成章一街、二街及三街所圍繞的三面臨路角地，基地面積1025坪，樓高地上21樓、地下3樓，分為A、B兩棟，標準層皆為4併雙梯，共計住宅152戶、店面1戶，全坡道平面車位218個，每個售價120~140萬元。

 

    本案外觀採歐式古典風格，1~3樓使用崗石基座、列柱鋪陳，加上臨路退縮9~11米不等，營造出相當不錯的質感，且由於基地三面臨路，社區大門設於成章三街、車道闢於另一側的成章二街，人車徹底分流。

 

    內壢圖書館與後棟基地相連，自然是本案的一大賣點，而A3、B3戶別陽台和A5、B5戶別次臥陽台能直接鳥瞰整個館區，至於館體周邊公園更是未來住戶可善用的綠帶設施，也對產品基本面有著加分作用。

 

    從這兩張照片更可清楚了解本案與圖書館間的相對位置。

 

    不僅如此，建築正面的成章三街對側即是內壢高中校區，包括A5戶別陽台和A2次臥陽台都有大棟距視野的條件(此為8樓A5戶別陽台實景拍攝)，所以正面臨學校、側面臨圖書館，景觀條件可謂十分優異；此外，公設集中於1、2樓，挑高7米6大廳、健身房、親子閱覽室、咖啡廳、廚藝教室等項目，公設比29.78%，管理費為每坪60元。

 

    住宅產品規劃權狀49.5坪(3房)、68.5坪(3+1房)、69.9坪(3+1房)及73.6坪(3+1房)，室內高度3米3，戶戶前後陽台；首先來看A3戶別實品屋(權狀49.5坪、3房)，平面格局大體方正，客、餐廳中隔走道，廚房原始圖即為開放式，這點需提醒讀者。

 

    如前述所提，A3戶別客廳陽台可鳥瞰內壢圖書館館區，棟距和景觀條件相當好，是本戶別的明顯優點。

 

    主臥室表現中庸，具獨立衛浴間但無衣帽室，由於對外無遮蔽物，房內採光性頗佳。

 

    兩間次臥格局為一長一方，前者以通鋪的手法來表現，後者則以正常尺寸雙人床房型呈現，實景照片提供給讀者參考。

 

    另一間A5戶別(權狀68.5坪、3+1房)實品屋，3套衛浴、雙主臥設計，進門有玄關設計，面寬及縱深有著不錯的視覺感，客、餐廳同樣中隔走道，不過廚房為獨立空間非A3戶別的開放式，且此一坪數(或以上)皆規劃3+1房型，保留彈性空間給住戶運用。

 

    像是本實品屋客廳後方的「+1」空間，便以書房休憩區來表現，就坪數占比而論，即便做為一般房間都不會過於狹隘，後續裝潢的可塑性充足。

 

    主臥室居住機能完備，具衛浴間、衣帽間，走動空間也堪稱餘裕，對外窗同樣面對內壢高中，視野及採光性極佳。

 

    主臥衛浴間空間適中，雙面對外窗、乾溼分離及四件式衛浴系統，整體配置舒服。

 

    對門的次臥室坪數占比與主臥室相仿，同樣具備獨立衛浴間及衣帽間，且有主臥室所沒有的對外陽台，居住舒適度有過之而無不及。

 

    第三個房間空間表現同樣不俗，實景照片提供給讀者參考。

 

    標準建材部分，18CM樓地板、全室80X80CM拋光石英磚、林內IH智慧感應爐、抽油煙機、烘碗機、Ariston烤箱、微波爐、HCG全智能馬桶(主衛)、TOTO單體馬桶(客衛)、HansGrohe五金配件等；現場開價每坪25~29萬元，我認為合理成交價約略在23~27萬元，預計2016年8月可交屋。

 

標準層平面圖

 

A3戶別傢配圖(49.5坪)

 

A5戶別傢配圖(68.5坪)

 

基本資料

投資興建	嘉鼎建設	戶數	住152戶、店1戶
類型	電梯大樓	坪數	42.4~48.2坪
基地面積	1025坪	格局	3、3+1房
樓高	21F/B3F	公設比	29.78%
基地位置	桃園市中壢區成章一街
開案日期	2016年1月
現場開價	25~29萬元/坪(2016.5)
合理成交價	23~27萬元/坪(2016.6)
洽詢電話	03-462-5777

 

檢視較大的地圖