(2018.6.28全案完銷)由和瑞建設所投資興建的成屋案「擎天匯」，地點位於桃鶯路、建成路口，基地面積1039坪，全區分為A、B、C、D四棟建物，其中A、B棟為地上21樓，標準層設定5併雙梯，C、D棟為地上13樓，標準層為雙併單梯，地下層統一開挖地下3樓，共計住宅248戶、店面10戶，全坡道平面車位219個，每個售價170~200萬元。
本案區位屬於桃園後站，且A、B棟樓高達21樓，從桃鶯陸橋桃園往鶯歌方向，於橋上便可見到建築本體；筆者由A棟18樓A3戶別後陽台實景拍攝，並將照片做了簡單的上色處理，圖中黃色線條是桃鶯陸橋，紅色線條為台鐵現有軌道，從桃鶯陸橋下第一個路口是大林路，第二條便是建成街也是「擎天匯」所在位置，至於陸橋的另一頭接春日路，左手邊即是復興路及中正路商圈，也就是俗稱的前站商圈，唯陸橋禁行機車(重機除外)，必須經由橋旁地下道通行。
就這個區段而論，A、B棟21樓的樓高稱得上「鶴立雞群」，不過要達到完全高棟距視野景觀，A、B棟要14樓以上較為穩妥，C、D棟則因前方建物較低，大約5樓以上便有一定程度的景觀條件。(註：上述針對建築正面，非後側視野)
再者，因受到鐵道阻隔，前、後站無論在發展或房價都有所差異，所以自舊縣府時代的吳志揚到新市府時代的鄭文燦，皆努力消弭鐵道阻隔進而促成區域縫合，只是工法方面兩者做法不同，筆者無意論斷孰優孰劣，但目前已確定採地下化方式，現有桃鶯陸橋日後將消失，往來前站商圈動線會更為直接，這點可視為本案潛在基本面。
鄰7500坪的建國公園，自是本案的重要賣點；建國公園外圍步道包覆中央大片綠地，後側設有兒童遊樂設施，種植樹種已大多成形，屬於型態成熟的市內公園，不過由於座向規劃關係，僅A1、A2、A3、B1及C、D棟5樓以上戶別後側可鳥瞰公園景觀。
本案於去年10月成屋，桃鶯路與建成街的角間店面現已有7-11進駐，以現今便利商店服務項目，個案店面有7-11自然是正向條件。
社區正面的南京街則有麥當勞，而桃鶯路本身就是舊有商圈，兩側店家種類豐富，足以支撐住戶各式日常所需。
筆者透過外觀模型進一步說明「擎天匯」相對位置，建築正面臨南京街，右側臨桃鶯路的為A、B棟，南京街巷內的為C、D棟，社區大門開於南京街，不論是哪個棟別的住戶，統一由此門進出，而車道入口在背面的建成街，同時也是建國公園的位置。
社區大門臨路退縮略深於兩側建物並形成前方開放廣場，地面、立面基座使用石材，輔以鋁件、格柵修飾。
迎賓大廳挑高6米，地面採用三角形黑白交錯拼花大理石呈現，柱體立面同以石材鋪陳，且設有簡單交誼沙發區；如是C、D棟住戶，梯間位於筆者拍攝角度後方，若為A、B棟住戶，需由照片左側門口進入中庭再依所屬棟別刷卡進入梯間。
社區公設集中於大廳左側廊道，依序是球藝室、健身房與最內側的多功能閱覽室。
球藝室實景。
健身房實景。
多功能閱覽室實景，後側尚有一個小型戶外花園；公設比32.3%，管理費每坪60元，目前銷售現場有前三年免管理費措施。
如前述所提，A、B棟住戶穿越迎賓大廳再依所屬棟別刷卡進入，且各自擁有獨立梯間與信箱區。
住宅產品規劃，2房權狀坪數27.82~29.26坪、3房39.65~42.45坪，當中A、B棟除A5、B5戶別為3房外，其餘皆為2房，至於C、D棟則統一為3房，因此本案2房占比為大宗；室內高度3米2，A、B棟單陽台設計，C、D棟規劃前後陽台。
首先看B棟10樓的B4戶別，權狀29.26坪，入口有玄關壁，客廳於內、餐廳於外並中隔走道，客廳採通面超低檯度落地窗，中高樓層戶別擁有十分不錯的景觀視野。
格局配置主臥室和衛浴間在右，次臥室與廚房在左。
主臥室坪數占比得宜、格局方正易用，與客廳同採超低檯度窗，房內景觀及採光佳。
次臥室坪數占比不低但格局偏長，空間呈現以門口為界，分割為睡眠區和書桌、衣櫃兩大區。
另一間實品屋同為B4戶別，唯樓層落於2樓，且公共區域有別傳統居家規劃，原客廳區域以開放式書房取代，餐廳位置則放置沙發茶几，同時納入大量收納空間，手法類似套房做法。
主臥室和次臥室傢俱配置與前述10樓B4戶別類似，唯裝潢風格不同，故不再贅述。
次臥室實景，提供給讀者參考。
標準建材部分，地下室裝設義大利進口反洗過濾器、 防暴大門搭配CISA鎖並結合悠遊卡系統，其餘還有60x60cm冠軍拋光石英磚、美標免治馬桶(主衛)、美標單體馬桶(客衛)、當層排氣系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等；現場開價每坪31~34萬元，我認為合理成交價應落於每坪27~29萬元(樓層價差)，本案已成屋。
標準層平面圖
2房傢配圖(權狀29.26坪)
3房傢配圖(權狀39.65坪)
基本資料
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投資興建 |
和瑞建設 |
戶數 |
住248戶、店10戶 |
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類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
27~42坪 |
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基地面積 |
1039坪 |
格局 |
2~3房 |
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樓高 |
21、13F/B3F |
公設比 |
32.3% |
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基地位置 |
桃園市桃園區桃鶯路62號 |
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完工日期 |
2016年10月 |
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現場開價 |
31~34萬元/坪(2017.6) |
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合理成交價 |
27~29萬元/坪(2018.6，全案已完銷) |
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洽詢電話 |
03-367-0123 |
終於有介紹文了~!! 最近找後站建案有看過這案子，臨公園，外觀、地點、機能都不差 兩年前預售價錢賣很高，蠻多人買在高點，最近算有降到合理程度~
您好， 本案預售的時候小弟就曾寫過， 不過是在報紙上， 當時價格真的挺高的， 現在確實合理多了， 感謝您的到訪跟肯定。
代銷王小姐蠻親切的，但近車站的建案價格都好貴喔...囧
桃園人還是很認同火車站周邊， 這點短時間真的很難撼動， 雖然小弟認為早期都市計畫真的沒做好， 可是機能好卻是不爭的事實。
同樣位於後火車站，中壢京采建材可能略好一點，但周遭環境擎天匯似乎舒服很多
就現況來說， 擎天匯公園跟採買機能表現較好。
三房比較推薦AB棟還是CD棟?
您好， AB棟3房的坪數比較大， 權狀坪數42.45坪， CD棟的3房只有39.65坪， 大了快3坪左右， 總價會差到80萬左右； 如果先不論總價因素， 筆者是比較偏好CD棟， 提供給您參考， 感謝您的到訪與提問， 祝您愉快。
最近去看完此建案,果然CD棟能選擇的樓層已不多,且面公園的兩房單價高出不少
CD棟確實有比較好的基本條件， 所以賣得快應該是意料中事， 面公園戶別現場銷售實務， 十之八九在價格上會略高於一般戶別， 算是挺正常的現象， 感謝您的到訪與分享。
村長您好: 因看到網路上很多人反應寶佳機購蓋的房子幾乎會漏水....等(1年左右) 因桃園市各區幾乎都是寶佳建設集團蓋的(寶字輩,佳字輩,和字輩,合字輩......等) 您也介紹了這麼多它蓋的建案 請問,到現場去看,是否工法真的如此的粗糙呢? 聽說它的房子都蓋很快.... 雖價格方面和其它建商比,的確有較親民,但若是少別人一百萬,但卻是會漏水的屋,我想,也沒人想買吧.. 我是真的很想買房,但也是真的只買的起寶佳的房子 所以,想了解一下網友說的真假?
您好， 感謝您的提問， 筆者嘗試用比較客觀的說法來回答您的問題， 避免造成您覺得筆者替寶佳說話的感覺， 先提供您一份數據， 前幾年房市正好的時候， 其中一年，詳細年份恕筆者有點忘了， 寶佳機構全台推案數是129個， 分散在旗下各間建設子公司， 一個案子都算100戶(其實不止)， 它的供給量就是12900戶， 姑且「漏水率」抓2%， 就有258間的漏水， 某北部知名建商一年供給量大概只有1千戶， 同樣用2%抓，至多只有20戶漏水， 再一起放到網路上， 無庸置疑，看起來寶佳的就是比較會漏水， 但實際上呢？其實一樣，只是母體(供給量)差距太大。 寶佳案子的好處就是地點不差、價格平實， 特別是格局非常好用， 不用裝潢，傢俱直接進去就可以住了， 這點很多知名建商都不見得辦得到， 您可以從筆者曾寫過的寶佳個案格局圖驗證這一點， 至於您提到的工法粗糙問題， 因為寶佳旗下子公司很多(好像40幾間)， 每間營造品質不一，很難一概而論， 但最核心的結構部分， 像是混凝土、鋼筋等都是符合建築法規， 所以幾次重大地震都沒聽說寶佳房子有出事， 當然，若預算夠，您可以挑選非寶佳體系的案子， 若預算有限，寶佳確實是CP值並不差的選擇， 希望這樣的回答您能滿意， 再次感謝您的提問與到訪， 還有任何問題都歡迎交流。
非常感謝村長的詳細分析~~~ 老實說~ 因為低薪年代,台灣房價和所得比實在差太多啦 當然,寶佳的地點,格局都不錯,價格也較能負擔的起 但,因網路上風評實在太多批評的了 當然,若有能力也希望能買更好的 雖寶佳的價格相對起來較親民一些 但對小斗市民來說,也是一個負擔啊 當然希望不要買個房,勞心傷財的 所以,才想請問村長的看法 謝謝您寶貴的意見哦~ 感恩~
是啊， 低薪是個大問題， 不過桃園房價相對來說還可以， 避開一些特殊地段， 其實對受薪階層不會到完全買不起， 買房是人生大事， 多看多問多比較是對的， 希望你能找到適合的房子， 歡迎有空多來本站逛逛， 祝 順心
村長你好， 最近在尋找新婚房，有考慮擎天匯二樓的部分，想請教二樓目前還會有所謂管線問題嗎？(網路爬文表示 二樓如果水量過大都會倒灌很慘。)
您好， 感謝您的提問， 二樓管線問題於近年新大樓建案已鮮少聽聞， 主要在於建材、工法都有改善， 若要確切了解管線行經動線， 建議您前往現場詢問銷售人員， 建築藍圖拿出來便一目了然， 希望以上有回答到您的問題。
27-29萬還合理成交價嘞，好你個業配文，新板都出現一堆3字頭建案了，林口也才2字頭，把鶯歌當新北還是藝文特區嗎？呸
您好， 價格認知本就不同， 27~29萬只是個議價參考基準， 相信很多人都能買到比這更低的價格， 新板有3字頭？原來筆者已經離市場這麼遠了， 還是您把江翠北側重劃區當成新板? 林口新案有沒有2字頭？ 有的，在後側麗林段， 靠近捷運A9的力行段， 祝福您能用2字頭買到， 還有，擎天匯所在行政區是桃園不是鶯歌， 鶯歌本身就是新北行政區， 把鶯歌當成新北應該是理所當然的事， 少點情緒發言，多點理性討論。 祝 心怡
樓上連擎天在哪都不知道？還當成新北鶯歌！你不知道距離桃園火車站550m，還是你所謂的 「鶯歌區域」在桃園火車站旁邊。其實沒有看清楚不要留言就不會被打臉，還是說永遠只會抱怨價格，走到哪邊都要出沒有行情的價格，再說鬼才要買是嗎？這樣永遠都買不到房，也難怪只會抱怨。 每個人都有適合的價格 跟 區域，有幾分能力做多少事情，難道你要抱怨台北市跟新北市的價格？不如抱怨自己錢不夠用，別人就是有錢任性要買在市區、買在北市。加油吧～
這板好像都是建商自己人在一搭一唱，呵呵，護房護的好明顯阿，祝有一堆阿呆上當用你們所謂的"合理"成交價買單吧，傻傻的一買就套套到天荒地老吧，27~29萬買這，害我笑了好幾天，哈哈哈。 祝 心移
雖立場看法不同， 筆者仍尊重您的言論， 感謝您的指教。
賣這種價格，買方以後不賠錢也要賣到近30萬/坪，以少子化的台灣而言，有可能嗎？以後盤子只會越來越少，炒房的黃金年代已過去了。 我是不小心點到此頁面的廣告，並非針對本建案，凡是不合理售價的建案都該讓人不恥，我住士林幾十年，這邊的房價同一區域，從一坪百萬到現在新成屋五字頭，而且還跌跌不休，很難想像外縣市可以開這種價，奉勸要買房的，這種價格要三思，以後想換屋要賣給誰啊！
您好， 筆者認同您的看法， 前些年炒房的時代已經過去了， 現在買盤9成自住、置產已不到1成， 桃園房價雖不比北市， 但真的沒這麼低XD， 至於您說廣告， 筆者目前在報社服務， 既非建商也非現場銷售， 可能是建案把連結導向本文， 無論如何，感謝您的回文。
您不 "也" 自己一搭一唱嗎？ IP都相同耶~不過就換個暱稱而已..... 果然是建商在那一搭一唱，眼睛睜大點阿，客官們。 另外，暱稱不過是前言罷了，有要每次一樣嗎？何況我以你的 祝 心怡 結尾，看也知是同一人，還需看id才知是同一人嗎？
您好， 小弟現在在報社工作， 剛看了一下回文感覺確有不妥， 所以修正了一下文字， 如造成不悅，還請見諒。
讓人不恥的是不合理開價的所有建案，非針對本案。我只是不巧路過的過客。
謝謝您的到訪與回應。
看的出來起碼你是個有格調的記者，我也非針對你，只是覺得建商太扯，才上來砲轟一下，若讓你感到不悅，請見諒，我尊重這是你的工作。
您好， 謝謝您的肯定， 每個人對房市的立場看法本就不同， 沒有對與錯的問題， 有回文對這部落格都是好事， 有時鍵盤打太快，口氣就衝了點， 請多包涵。
連案名地點都沒看清楚就急著批評... 看到桃鶯路就覺得是鶯歌...?要討論也做點基本功課再來討論... 版主EQ真好,面對這種素質的''過客''還能這樣應對 住在樹林十幾年沒見過世面就別出來丟人現眼了(以為在信義大安是嗎?) 完全演繹什麼是崩潰哥的概念 版主還花時間回覆這樣的人真是辛苦了 (辛苦歸辛苦,但應該看到這樣的人會笑死吧XDD)
看到這價錢，我真的快笑死！
繼續崩潰吧~ 這位來自樹林的高級鍵盤房地產專家^.^
對房市看法立場， 每個讀者意見本就不同， 但無論正反意見， 筆者都虛心以對， 本站除了無意義的鬧版， 每個讀者都擁有不受限制的發言權， 希望大家少點火氣， 也感謝每個到訪與留言的讀者。
是不是曾經發生工安工人死亡?? http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140601/408376/ 2014/06/01桃園市桃鶯路一處工地進行開挖地下室，地下3樓處有2部挖土機開挖，林男駕駛的挖土機在地面1樓處... 依時間點推算好像是這個建案??
有朋友購買擎天匯的房子後發現地下停車場的擋土牆會裂另外天花板會漏水，建商一直沒處理完善。提醒想購買者請務必要參觀地下室所有樓層，再做考慮!!