宅精新村

    鶯歌鳳鳴重劃區首個大樓預售案現身！上市建商三發地產(下稱三發，股票代號9946)於今年329檔期率先公開「三發宏韻」，地點位於永和街上(永和街56巷對側、近鳳鳴國中)，基地面積約543坪，樓高地上14樓、地下3樓，標準層6併雙梯，規劃住宅78戶、店面4戶，坡道平面停車位65個、機械車位16個，前者售價每個135~150萬元，後者每個90~110萬元。

     鳳鳴重劃區介於三峽北大特區與桃園後站地區之間，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，開發總面積50.74公頃，屬於民間自辦重劃區，使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地等，由於投入重劃時間較晚，近年北北桃所掀起的重劃區熱潮，本區並未躬逢其盛，因此現階段新案價格仍可見2字頭；這幾年大型建商陸續搶進獵地，除了本篇介紹的三發地產，尚有寶佳機構、新潤機構、森聯機構、豐邑建設、海悅國際、定泰建設、丞石建設、鑫寶建設等建商，當中不乏上市櫃建商。

    本案基地臨12米永和街加上建築退縮12米，未來社區正面棟距達到24米，且前方民房多為低矮透天與公寓，因此高樓層戶別具備一定條件的市區景觀。

          同樣位於永和路上的鳳鳴國小、鳳鳴國中，是現階段鳳鳴重劃區的歸屬學區，兩間學校由本案步行5分鐘內皆可抵達。

    由永和街可直接連結鶯桃路商圈，包括三元市場、超商、餐飲、診所以及兩側大小店家，不僅本案仰賴其成熟商圈機能，也是未來鳳鳴重劃區相當重要的消費軸線。

    值得一提的，討論多年的捷運三鶯線今年4月獲得國發會審議通過，正式塵埃落定，優先興建的第一階段工程全長14.29公里，路線由頂埔站至鳳鳴國中站，共計12個站體，預計2017年動工、2023年通車，其中與鳳鳴重劃區有關係的鳳鳴國中站，預定地位於鶯桃路和福德一路口(現為新竹貨運物流中心)，距離本案步行約8分鐘可達。

    從鶯桃路轉福德一路隨即可上大湳交流道，東向可銜接北二高，西向可連接中山高。

    至於重劃區另一頭的鳳吉一街，則有台鐵桃園段高架化工程正在進行替代軌鋪設作業，雖然桃園市長鄭文燦爭取桃園段由高架改為地下，但鳳鳴車站本身就設計為地下化，因此不影響本段工程進度，未來車站啟用後，距本案車程大概3分鐘，步行約要15分鐘左右。

    回到個案上頭，由於三發地產具有深厚的音樂經營背景(金革音樂)，因此許多公設項目都融入音樂元素，例如挑高6米大廳、梯間配置公播系統，以柔和的管絃樂或輕音樂，讓出入住戶都能享受動人旋律；此外，頂樓設有空中花園，地下一樓則規劃第二門廳，兼具門面景觀與便利性，同時停車場施作風光工程，利用天井導入光線、通風來達到節能效果，而居家惱人的漏水問題，本案提供全棟外觀防水保固3年，整體公設比33.9%。(圖為3D示意圖，實際情況以完工為準)

       住宅產品權狀坪數26~41坪，2~3房格局，室內高度3米2，就B1戶別3房樣品屋來看，平面格局方正，客餐廳公共空間與房間私人空間配置約為55比，不過若以權狀面積32.71坪來計算，型態上較偏向2+1房。

    與客廳相連的書房，自然是樣品屋客變下的裝潢方式，經本人目測實際雖可放置一般尺寸雙人床，但相對壓縮到書桌(或梳妝台)、衣櫃擺放空間，因此建議就單人床房型來使用較佳。

    本案唯有權狀41.21坪的3房產品才具備兩套衛浴，因此本樣品屋當然就沒有主臥室衛浴間；至於空間表現中規中矩，有大面積的低檯度窗，採光、通風性都不成問題。

    次臥室以單人床房型呈現，居家實用性相當得宜，建議可利用裝潢進一步增加收納空間，居住使用會更加靈活彈性。

    標準建材方面，包含80x80cm冠軍拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、上嵌式烘碗機、主衛TOTO單體馬桶及免治馬桶座、客衛TOTO單體馬桶、暖風機、當層排氣，另建置精密進水過濾系統，自來水進社區水塔前可先行淨化過濾；現場開價每坪32~34萬元，我認為每坪28萬元是較合理的成交區間，預計2017年中旬可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料