(2016.6.19更新預估成交價)由廣春成建設所投資興建的「經國逸品」,地點位於經國路200號,採先建後售,今年3月始對外銷售,基地分為A(左)、B(右)兩區,前者面積249坪、後者302坪,兩者共計551坪;A區樓高地上11樓、地下3樓,標準層4併單梯,B區樓高地上10樓、地下3樓,標準層5併單梯,全區住宅76戶、店面5戶,全坡道平面車位87個,每個售價170~190萬元。
本案左前方、經國路對側即是家樂福經國店,左側(中隔另一基地,未相連)則為敏盛醫院,這個區段是整條經國路機能最為成熟的生活圈,緊鄰的大興西路更是連結大有區、中正藝文特區、中路計畫及南桃園交流道的要道,但聯外交通一般會選擇距離較近的南崁交流道,經由經國路車程大約5分鐘可上。
「經國逸品」的地段條件是其個案優勢,除了坐落經國路家樂福商圈外,與中正藝文特區距離也近,步行約10分鐘可到,因此定位上屬於市中心幹道旁個案,而位於社區後方約200公尺的新埔國小為本案所屬國小學區,至於經國路上(近南平路)的經國國中為國中學區,兩者皆步行可到。
雖建築正面臨經國路,但為了避開幹道車潮,刻意將社區大門及停車場車道設於內側進行區隔,並規劃迎賓車道供人員可安全上下車。
由於基地規模有限,於後側空間規劃簡單的戶外休憩區,與鄰地間種植大量植栽形成綠圍籬,塑造出不錯的質感氛圍。
大廳挑高7米,天花板垂吊20支造型燈搭配圓弧狀櫃台及簡單交誼區,以現代飯店風格為構思方向。
公設項目集中於二樓會館空間,包括健身房、閱覽室,整體公設比約33~33.5%,A、B區管委會各自獨立,管理費預估每坪90元。
本案全區統一規劃2房產品,權狀坪數24~36坪,室內高度3米2,其中A區因採4併規劃,室內空間普遍較B區為大,不過衛浴皆採3件式(面盆、馬桶、花灑),B區則戶戶有陽台,衛浴提升為4件式(面盆、馬桶、花灑、浴缸);首先看A區A5戶別,權狀坪數31.92坪,主建物坪數約21.2坪,進門有玄關設計,客、餐廳相連,使用大面積落地窗增加室內採光。
以中島取代傳統餐桌,不僅節省空間也能衍生出其他用途功能,裝潢手法值得參考。
權狀坪數來到近32坪,已達到大2房的水準,所以主臥室空間表現餘裕,且與客廳同採用大面積落地窗,採光性相當好。
次臥室坪數略小於主臥室半坪左右,採用低檯度對外窗,若改為單人床房型,可進一步放大居住空間。
如前述所提,A區衛浴間統一採面盆、馬桶及花灑的3件式設備並規劃乾溼分離,而B區衛浴間則在此基礎下多增加一個浴缸。
再來看A區A3戶別,權狀坪數24.2坪,主建物坪數約16.1坪,1大房、1小房、1廳及1廚,是時下常見的市中心2房格局,適合單身上班族或新婚夫婦居住。
無明顯餐廳空間,因此客廳空間占比拉大,也可利用裝潢騰出部分檯面空間,有完整廚房系統後接工作陽台,居住機能齊全無虞。
主臥室空間占比就此權狀坪數已相當得宜,採用大面積落地窗,置入一般尺寸雙人床仍不感壓迫。
次臥室明顯較主臥室小,由於房型設定並非為多人口使用,建議將此房間朝書房、電腦間或獨立衣帽間為佳,有效提升居住舒適度。
最後一間實品屋B區A6戶別,權狀坪數34.9坪,主建物坪數約23.4坪,客、餐廳相連外接獨立陽台,兩房間對門,室內幾無走道虛坪。
主臥室座向與客廳陽台同側,大面積落地窗採光性相當好,坪數占比規劃得宜,以2房房型而論,是令人舒服的主臥室空間。
次臥室格局方正,未受梁柱干擾因此空間完整利於裝潢擺設;目前對外窗無遮蔽物,可直接看到敏盛醫院,但未來兩者間的基地若進行開發,視野及採光便會受到影響,這點提醒讀者注意。
標準建材項目,80X80CM冠軍牌拋光石英磚、YKK氣密窗、KARAT免治馬桶、面盆、花灑、櫻花牌廚櫃、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、三星牌人造石檯面;價格方面,現場開價每坪32萬元,我認為合理成交價應落於每坪28~30萬元,本案已成屋。
1樓全區平面圖(A區)
1樓全區平面圖(B區)
標準層平面圖(A區)
標準層平面圖(B區)
A區A5戶別傢配圖(31.92坪)
A區A3戶別傢配圖(24.2坪)
B區A6戶別傢配圖(34.9坪)
基本資料
投資興建 |
廣春成建設 |
戶數 |
住76戶、店5戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
24~36坪 |
基地面積 |
551坪 |
格局 |
2房 |
樓高 |
10、11F/B2F |
公設比 |
33~33.5% |
基地位置 |
桃園市桃園區經國路200號 |
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開案日期 |
2015年3月 |
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現場開價 |
32萬元/坪(2016.6) |
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合理成交價 |
28~30萬元/坪(2016.6) |
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